КОПИЯ

...

...

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, просило: расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2978649,82 руб., из которых: 158619,77 руб. - просроченные проценты, 2798141,15 руб. – просроченный основной долг, 18151,97 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 730,14 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3006,79 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 84786,50 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2280800 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2880000 рублей, на срок 180 месяцев, под 14,7 % годовых. Кредит выдавался для приобретения ....

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил обязательства, предоставил кредит ответчику в размере 2880000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2851000 рублей.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 2978649,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ составляла 2978649,82 руб., из которых: 158619,77 руб. - просроченные проценты, 2798141,15 руб. – просроченный основной долг, 18151,97 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 730,14 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3006,79 руб. - неустойка за просроченные проценты.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Из письменных материалов дела: копии кредитного договора, графика погашения Кредита установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2880000 на срок 180 месяцев под 14,7 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 38,6 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

На основании ст. 309 и ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Банк с вои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив ответчику ФИО1 денежные средства в сумме 2880000 рублей.

Как установлено п. 7 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами 6 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитентного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования (особенности погашения кредита в случае изменения платежной даты).

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, и операций по счету установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 Банк направил требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которым предлагал погасить задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2919600,92 руб., из которых: 2778688,34 руб. – непросроченный основной долг; 19452,81 руб. – просроченный основной долг; 5,87 руб. – проценты за пользование кредитом; 101148,67 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом; 20305,23 руб. – неустойка и расторгнуть данный кредитный договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, указанное выше требование ответчиком ФИО1 до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 2978649,82 руб., из которых: 158619,77 руб. - просроченные проценты, 2798141,15 руб. – просроченный основной долг, 18151,97 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 730,14 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3006,79 руб. - неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии у ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном истцом размере.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен судом только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиком неоднократно были нарушены сроки исполнения обязательства по возврату кредитных средств, что повлекло формирование задолженности. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с чем истцом обоснованно направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора.

Учитывая, что требование банка о погашении задолженности не было исполнено в установленный данным требованием срок, суд приходит к выводу, что ответчик, не выполняя обязанность, установленную кредитным договором по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, допустил существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, что является основанием для его расторжения, и как следствие для удовлетворения заявленных истцом требований.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов являются законными и обоснованными.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (п.1 ст. 339.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору определен залог недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 38,6 кв.м. расположенной по адресу: ..., принадлежащей заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира по адресу: ..., на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на имя ФИО1

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что пунктом 11 кредитного договора сторонами было согласовано, что залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке. В соответствии с отчетом об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2851000 рублей.

В связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2280800 рублей.

Согласно абзацу 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оба условия соблюдены, в частности, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки. Поэтому требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Ответчиком определенный истцом размер рыночной стоимости квартиры не оспаривался.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчиком нарушен срок внесения периодических платежей.

Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2978649,82 руб., что превышает 5 % от стоимости заложенного имущества в размере 2280800 руб.

Следовательно, размер нарушенного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, а истец имеет право удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2280800 рублей.

Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 84786,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: ... ...) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2978649,82 руб., из которых: 158619,77 руб. - просроченные проценты, 2798141,15 руб. – просроченный основной долг, 18151,97 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 730,14 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3006,79 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 84786,50 руб., всего взыскать 3063436,32 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира по адресу: ..., общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2280800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО4

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...