Дело № 2-3162-2022
УИД: 42RS0005-01-2021-009138-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 24 октября 2022 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.
при секретаре: Слеменевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, выдела доли в праве собственности на земельный участок и выделении доли земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику.
Требования мотивируют тем, что ФИО2, ФИО5 владеют в равнодолевой собственности половиной жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер дома №. Указанной ? долей жилого дома истцы владеют на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы адрес ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что позволяет считать данный земельный участок ранее учтенным. Представитель истцов обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес – Кузбассу с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного. В ответ было получено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем что, земельный участок по адресу: адрес уже внесен в ЕГРН со статусом «Актуальный» с кадастровым №.
Как следует из выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № является ответчик, границы земельного участка не установлены.
В исторической справке, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (БТИ адрес), содержится информация кому изначально предоставлялся земельный участок, а именно ФИО3, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, из этого следует, что земельный участок предоставлялся под весь жилой дом. Однако в нарушении законных прав и интересов истцов, за ответчиком было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № и часть жилого дома (фактически являющейся частью жилого дома с кадастровым номером №) с кадастровым номером №
В сложившихся обстоятельствах истцу невозможно оформить и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на земельный участок.
Истцы, став собственниками жилого дома, в результате полученного наследства в долевой собственности, стали сособственниками земельного участка при доме.
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение и.о. мирового судьи судебного участка № и мировым судьей судебного участка № адрес за № по иску ФИО8 и ФИО9 к ФИО2, ФИО11, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: № Исковые требования ФИО8 и ФИО9 были удовлетворены. Согласно решению суда, суд прекратил общую долевую собственность ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО5 на жилой дом по адресу: адрес Суд признал право собственности ФИО8 и ФИО9 на часть жилого дома по адресу: гадрес
В результате судьба второй половины жилого дома, принадлежащей истцам, не определена решением суда, равно как и правой статус владения второй половиной жилого дома Истца.
Как следует из текста решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, была проведена строительно-техническая экспертиза с целью определения технической возможности раздела жилого дома на самостоятельные части. Положительным заключением эксперта № СТЭ определены варианты раздела жилого дома, в следующем порядке ФИО8 – часть жилого дома площадью 51,3 кв.м., ФИО2 и ФИО5 – часть жилого дома площадью 39,3 кв.м.
На данный момент, с частью жилого дома Истцов не проводились какие, либо строительные работы, площадь осталась прежней 39,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, признание права собственности истцов на часть жилого дома не противоречит законодательству и общественным интересам.
Просят суд признать за ФИО2 (3/8 доли) и ФИО5 (1/8 долю) в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес площадью 39,3 кв.м., прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: № выделить ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес ФИО2 (3/8 доли), ФИО5 (1/8 долю) и 1/2 долю в праве собственности ФИО8; внести изменения в земельный участок с кадастровым номером №, в связи уточнением площади и местоположением границ, расположенный по адресу: адрес Площадь земельного участка 638 кв.м.; признать право собственности на выделенные в натуре земельные участки в следующих координатах:
Земельный участок площадью 307 кв.м., выделяемый истцам ЗУ 2;
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок площадью 331 кв.м., выделяемый Ответчику ЗУ 1;
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцы ФИО2, ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ФИО2, ФИО5 –ФИО12, действующий на основании доверенности от 26.10.2021 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО8, представитель ответчика ФИО13, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержали.
Представители третьих лиц Администрации г. Кемерово, КУГИ Кузбасса, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее предоставили возражения на исковое заявление (л.д. 123-125, л.д. 185-186).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как следует из ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991, действовавшего в период приватизации, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 г.) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу положений ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.7, п.7.2 – п.7.4 ч.2 ст.14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч.4.2 ст.1 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В силу ч.2 указанной статьи предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п.1 и ч.2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» и ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер дома №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, л.д. 9, л.д. 10).
Решением и.о. мирового судьи судебного участка № мировым судьей судебного участка № адрес от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 и ФИО9 к ФИО2, ФИО11, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: адрес исковые требования ФИО8 и ФИО9 были удовлетворены. Согласно решению суда суд прекратил общую долевую собственность ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО5 на жилой дом по адресу: адрес. Суд признал право собственности ФИО8 и ФИО9 на часть жилого дома по адресу: адрес (л.д. 30-35).
Как следует из текста решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была проведена строительно-техническая экспертиза с целью определения технической возможности раздела жилого дома на самостоятельные части. Заключением эксперта № СТЭ определены варианты раздела жилого дома, в следующем порядке ФИО8 – часть жилого дома площадью 51,3 кв.м., ФИО2 и ФИО5 – часть жилого дома площадью 39,3 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая изложенное, при разрешении вопроса о выделе доли ФИО8, ФИО9 не разрешен вопрос о правах ФИО2, ФИО14 на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес при этом право общей долевой собственности прекращено.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании за ФИО2 (3/8 доли) и ФИО5 (1/8 доли) в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 39,3 кв.м. подлежат удовлетворению.
Из решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 определен размер земельного участка для индивидуального строительства в Ц.р-не размер № (л.д. 36).
Согласно исторической справке, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО15 (1/2 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 (1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО4 (1/2 доли).
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения ? доли за ФИО16, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО4 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Жилой дом по адресу: адрес расположен на земельном участке, предоставленном ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования.
Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес – Кузбассу с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного. В ответ было получено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем что, земельный участок по адресу: адрес, уже внесен в ЕГРН со статусом «Актуальный» с кадастровым №.
Как следует свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № площадью 528 кв.м. по адресу: адрес является ФИО7, границы земельного участка не установлены (л.д. 105-106).
Суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, приходит к выводу о ничтожности свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на весь земельный участок с кадастровым № площадью 528 кв.м. по адресу: адрес, поскольку полностью дом никогда ФИО8 не принадлежал, на половину соседей она не претендует, но не согласна с границей и опасается нарушения своих прав путем возможного будущего посягательства на ее половину земельного участка.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании за ФИО8, ФИО2, ФИО5 права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, при этом их доли должны быть определены пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. Требования о прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: адрес выделении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером адрес, расположенный по адресу: адрес ФИО2 (3/8 доли), ФИО5 (1/8 долю) и 1/2 доли в праве собственности ФИО8, обоснованы и подлежат удовлетворению. Иного способа, направленного на устранение нарушенных прав ФИО2, ФИО5 на долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес, законодательством не предусмотрено.
Кроме того, истцом заявлены требования о внесении изменений в земельный участок с кадастровым номером №, в связи уточнением площади и местоположением границ, признании права собственности на выделенные в натуре земельные участки в указанных координатах.
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к сведениям, позволяющим определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, относится среди прочих описание его местоположения.
В силу п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.
Координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с п.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» определяются при выполнении кадастровых работ.
Результатом кадастровых работ согласно ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» является межевой план.
Согласно ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации мероприятия по описанию местоположения и установлению на местности границ земельного участка включаются в землеустройство.
Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию.
Поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу и ответчикам и на участке расположен жилой дом, также принадлежащий на праве собственности этим же лицам, в силу названной правовой нормы местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с сособственниками участка и дома.
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес В межевом плане содержатся сведения об образуемых земельных участках: характерных точках границ и о частях границ. При этом межевой план в установленном законом порядке никем не был оспорен. Доказательств нарушения прав ответчика при межевании спорного участка суду не представлено.
Требования о внесении изменений в земельный участок с кадастровым номером №, в связи уточнением площади и местоположением границ, расположенный по адресу: адрес - площадь земельного участка 638 кв.м.. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Земельный участок площадью 307 кв.м., выделяемый ФИО2, ФИО5:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок площадью 331 кв.м., выделяемый ФИО8 ЗУ 1;
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав ответчика со стороны истцов.
Доводы стороны ответчика о том, что не могут быть одновременно заявлены требования об установлении режима долевой собственности на земельный участок и возникновения режима частной собственности на образуемые участки основаны на неверном толковании, поскольку в данной ситуации из спорного земельного участка не образовываются новые, а устанавливается режим долевой собственности на земельный участок владельцев жилого дома.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, выдела доли в праве собственности на земельный участок и выделении доли земельного участка в натуре подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, выдела доли в праве собственности на земельный участок и выделении доли земельного участка в натуре, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес площадью 39,3 кв.м.
Признать за ФИО5 право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес площадью 39,3 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес
Признать за ФИО8 право собственности 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, адрес
Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, адрес
Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, адрес
Внести изменения в земельный участок с кадастровым номером адрес, в связи уточнением площади и местоположением границ, расположенный по адресу: адрес. Площадь земельного участка 638 кв.м..
Признать право собственности на выделенные в натуре земельные участки в следующих координатах:
Земельный участок площадью 307 кв.м., выделяемый ФИО2, ФИО5 ЗУ 2;
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок площадью 331 кв.м., выделяемый ФИО8 ЗУ 1;
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2022 года
Председательствующий: О.Г. Маковкина
Копия верна:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3162/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.