Решение по делу № 2-1264/2023 от 06.04.2023

дело № 2-1264/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-001259-67

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в обоснование заявленных требований пояснили, что 06.10.2022 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 06.10.2022 г., денежные средства в размере 50 000 руб. переданы истцом ответчику в качестве задатка, в день подписания предварительного договора, то есть 06.10.2022 г.

Ответчиком после заключения данного предварительного договора и передачи суммы задатка, никаких действий, предусмотренных условиями предварительного договора, ответчиком не осуществлялось. 28.11.2022 г. ответчице направлена претензия, на которую она не отреагировала.

Считают, ответчица, получив в качестве обеспечения исполнения обязательства заключить договор купли-продажи квартиры и в счет оплаты квартиры, задаток в размере 50 000 руб., не выполнила указанных в договоре обязательств и, следовательно, обязана уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 100 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами составляет за период с 21.10.2022 г. по 11.02.2023 г. - 1 171, 23 руб.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 06.10.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 ; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 06.10.2022 г., в двойном размере, в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2022 г. по 11.02.2023 г. в размере 1 171, 23 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 223 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.10.2022 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 06.10.2022 г., цена отчуждаемой недвижимости была определена соглашением сторон и составила 4 400 000 руб.

Срок действия договора определен сторонами до 21.10.2022 года, что следует из п. 5.1. предварительного договора.

В случае отказа продавца от заключения основного договора купли продажи недвижимого имущества или нарушения условий предварительного договора, он обязуется вернуть покупателю полученную сумму задатка в двойном размере.

28.11.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако ответа не последовало.

Согласно п. 4.3.1 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 06.10.2022 г., покупатель обязан требовать расторжения Договора в случае невыполнения продавцом пп. 1.1, 1.4, 4.1.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, от явки в судебное заседание и предоставление доказательств в обоснование своей правовой позиции ответчик уклонился, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что переданная истцом ответчику денежная сумма в размере 50 000 руб. по своей правовой природе является задатком и подлежит возврату истцу в двойном размере, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 денежной суммы в размере 100 000 руб. и расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 06.10.2022 г.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил возложенные на него обязательства по возврату денежных средств, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов на основании статьи 395 ГК РФ, которые за период с 21.10.2022 г. по 11.02.2023 г. составляют сумму в размере 1 171, 23 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3223 руб., которая подлежит взысканию с ответчика с учетом требований ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 06.10.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 .

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт гражданина РФ: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт гражданина РФ: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-008) задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 06.10.2022 г., в двойном размере, в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2022 г. по 11.02.2023 г. в размере 1 171, 23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 223 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков