КОПИЯ
Дело № 2-1362/2025
УИД 67RS0021-01-2025-005646-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г.Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,
при секретаре 3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на гараж,
установил:
2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж, в обоснование требований иска указано, что спорный гараж <дата> приобрел у 8, о чем составили расписку. Данный гараж был возведен в 1998 году 5 (отцом 8) своими силами, за счет собственных средств. Однако, право собственности в установленном законом порядке предыдущим владельцем оформлено не было. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным гаражом со стороны 4 подтверждается выпиской из Похозяйственной книги № <номер> Катынского сельского поселения <адрес> за 2012 – 2016 годы. 5 умер <дата>. 8 является единственным наследником, принявшим наследство по закону. Истец с момента приобретения гаража, также им пользуется открыто, добросовестно и непрерывно.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв., м, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Катынский территориальный комитет управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (л.д.100).
Истец 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца 2 – 9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо 8 в судебное заседание не явилась о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Смоленской области, Катынского территориального комитета управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом, судебное заседание просил провести в их отсутствие, представитель Управления Росреестра по Смоленской области разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.90-94,104).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Правила ст. 160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Исходя из требований, содержащихся в п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.
В судебном заседании установлено, что согласно журнала Катынской с/администрации регистрации гаражей по Катынской с/администрации (перерегистрирован в 1998г.) под номером 89 значится 5, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес> пользовании которого находится гараж площадью 6х4 с подвалом (л.д23-24).
Кроме того, как следует из Похозяйственной книги № <номер> Катынского сельского поселения <адрес> за <дата> годы, лицевой счет № <номер>, в пользовании 5, проживающего по адресу: <адрес>, находится хозяйственная постройка, гараж (л.д.21-22).
Сведения о выделении 5 земельного участка для строительства гаража в <адрес> отсутствуют.
Вместе с тем, как следует из протокола Исполкома Катынского сельского Совета народных депутатов трудящихся <адрес> № <номер> от <дата>, рассматривался вопрос об отведении участков для строительства гаражей в количестве 40 мест в поселке Авторемзавод(л.д.47-48, 59-61).
Протоколом Исполкома Катынского сельского Совета народных депутатов трудящихся <адрес> № <номер> от <дата> утверждена комиссия по пересмотру строительства гаражей в <адрес> (л.д.49-50, 55-58).
Кроме того, согласно протокола Исполкома Катынского сельского Совета народных депутатов <адрес> № <номер> от <дата> решено предоставить участки земли в районе железной дороги АРЗ для постройки хозяйственных сараев (л.д.51,62-64).
В списке граждан, которые самовольно заняли землю совхоза «Катынский» в районе железной дороги, 5, не указан (л.д.52).
В собственности 5 объектов недвижимости за 1997-2025 не значится (л.д.53).
6 умер <дата>(л.д.68).
Согласно наследственного дела открытого <дата> к имуществу 5, умершего <дата>, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась 8 (дочь), которой <дата> выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <дата> 8 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную пенсию по старости за <дата> в сумме <данные изъяты> руб., иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д.25, 67-88).
<дата> между 8 (продавец) и 2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Суд отмечает, что условия договора сторонами исполнены полностью. Продавец 8 получила деньги за проданное имущество в размере <данные изъяты> руб., что следует из расписки от <дата>, покупателю было передано имущество, являющееся предметом этого договора (л.д.19).
Как следует из технического плана, спорный гараж имеет площадь 23,3 кв.м. возведен в <дата> году, расположен в кадастровом квартале № <номер> по адресу: <адрес> (л.д.26-39).
Согласно ситуационному плану размещения, спорный гараж расположен в линейке гаражей в пределах кадастрового квартала № <номер>(л.д.114).
На основании изложенного, судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцу принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которым он открыто пользуется, несет бремя по его содержанию, однако в связи с отсутствием разрешительной документации право собственности на спорное имущество оформить не может.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования 2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования 2 удовлетворить.
Признать за 2, <дата> года рождения (паспорт № <номер> № <номер>, выдан УМВД России по <адрес> <дата>, код подразделения № <номер>) право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова
Мотивированное решение составлено 12.11.2025