<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-4888/2022
УИД 55RS0001-01-2022-006766-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 06 октября 2022г.
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,
помощника судьи Васильевой Н.Е.,
при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № предметом которого является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней. Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении к настоящему договору. Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 299 502 рубля, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 692 442,77 рублей. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 299 502 рубля, задолженность по неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 692 442,77 рублей с последующим начислением неустойки на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно чт. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК КФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что 26.03.2004г. между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду арендатору сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> использования – для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Разрешенное использование: авторемонтные и автосервисные предприятия (в том числе выполняющие малярные и жестяные работы), мойки легковых автомобилей, шиномонтажные мастерские, для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства. На участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки <данные изъяты> кв.м. степенью готовности 94%, принадлежащий арендатору на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1. данного договора аренды, арендная плата составляет 9 668,92 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: 1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории <адрес>; 2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за участок от его кадастровой стоимости); 3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.
Как следует из п. 2.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с момента подписания договора сторонами.
Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в размере, исчисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день просрочки.
Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно правоустанавливающих документов, поступивших из Управления Росреестра по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – авторемонтные и автосервисные предприятия (в том числе выполняющие малярные и жестяные работы), мойки легковых автомобилей, шиномонтажные мастерские, для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, площадь – <данные изъяты> кв.м., правообладатель – муниципальное образование городской округ <адрес>. Имеется обременение: договор аренды, срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено обременение: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в нарушение предусмотренных условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ платежи не производил.
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> направил ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомление о наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299 502 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 692 440,77 рублей. Указано, что в случае отсутствия оплаты в течение тридцати дней с момента направления настоящей претензии, Департамент оставляет за собой право обращения в суд за взысканием указанной задолженности.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 299 502 рубля.
Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду возражения и контррасчет суммы основного долга.
Таким образом, проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, предоставленный стороной истца, при указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм законодательства требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере 299 502 рубля, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 440,77 рублей с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Суд не может согласиться с представленным расчетом в названой части по следующим основаниям.
Так, пунктом 5.2. договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с изложенным, ответчику была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: сумма основного долга * 1% * количество дней просрочки в календарном месяце, что, согласно расчету, предоставленному стороной истца, за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 692 440,77 рублей.
Однако истцом при расчете названной пени, не учтен период моратория.
Так, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.
Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.
В случае продления Правительством Российской Федерации действия моратория ранее сделанное заявление об отказе лица от применения в отношении его моратория, предусмотренное абзацем третьим настоящего пункта, утрачивает силу. При этом любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе повторно заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном абзацем третьим настоящего пункта (ч.1 ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ).
Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ вновь введен мораторий на банкротство, сроком на 6 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).
В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.
Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).
Таким образом, мораторий распространяется на должника и в отсутствие принятого в отношении него заявления о признании его банкротом.
В связи с изложенным, неустойка за просрочку арендных платежей подлежит начислению с учетом моратория за период с 11.03.2021г. по 31.03.2022г. в размере 522 575,33 рубля.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.
Из указанного следует, что в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что по своей правовой природе неустойка (штраф, пеня) носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также период, в течение которого ответчиком не вносятся платежи по арендной плате, размер взысканной суммы долга, суд считает возможным применить положения абзаца первого статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 20 000 рублей, что не ниже суммы задолженности пени, рассчитанной по ст. 395 ГК РФ.
Также по изложенным основаниям со ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ (периода окончания моратория) на сумму основного долга из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Заявленный период с 01.06.2022г по 30.09.2022г. подлежит исключению из периода взыскания ввиду моратория по изложенным обстоятельствам.
Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, со ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 6395,02 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 299 502 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 000 рублей
Взыскать со ФИО1 неустойку, начисленную на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 395,02 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Симахина
Мотивированный текст решения составлен 13.10.2022г.
Судья: О.Н. Симахина