Уникальный идентификатор дела
77RS0029-02-2021-016275-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при секретаре Содбоевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/22 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о разделе наследственного имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит разделить наследственное имущество между истцом и ответчиками: признав за ответчиками право собственности на квартиру по адресу: адрес, стоимостью 14 690 000 руб., огнестрельное оружие общей стоимостью 189 000 руб., банковские вклады на незначительные суммы; признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: адрес, с/пос Ивановское, адрес, уч-к 9, стоимостью 4 086 000 руб., на жилой дом по адресу: адрес, адрес, стоимостью 865 000 руб., права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, стоимостью 2 560 000 руб.; обязать истца выплатить ответчику ФИО2 денежную компенсацию в размере 1 275 666 руб. 66 коп., ответчику ФИО4 выплатить денежную компенсацию в размере 637 833 руб. 33 коп. путем перечисления денежных средств на счета ответчиков с депозитного счета по гражданским делам Управления Судебного департамента в адрес, также просит взыскать с ответчиков судебные расходы в полном объеме, в том числе государственную пошлину в размере 60 000 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является дочерью наследодателя ФИО5, паспортные данные, умершего 29.08.2016 г. После смерти наследодателя нотариусом адрес ФИО6 открыто наследственное дело № 11/2017 к имуществу умершего. В рамках указанного дела осуществлено принятие наследства по закону наследниками первой очереди – истцом и ответчиками, по ¼ доле каждым. 05.07.2019 г. ФИО1 получены пять свидетельств о праве на наследство на ¼ доли: в праве на квартиру по адресу: адрес, в правах и обязанностях по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080301, находящегося по адресу: адрес, с.адрес, адрес, в праве на огнестрельное оружие, в праве на банковские вклады, в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, Ивановский с/адрес, адрес, уч-к 9, в праве на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес. Согласно поступившему от ответчика ФИО2 предложению, последняя предложила истцу отказаться от всего причитающегося ей наследственного имущества за денежную компенсацию в размере 2 800 000 руб. Посчитав такое предложение ни законным, ни справедливым, а денежную компенсацию излишне заниженной, а также ввиду отсутствия приемлемого соглашения по разделу наследственного имущества, истец обратилась с данным иском в суд, желая, в том числе разделить наследственное имущество в натуре с выплатой ответчикам денежной компенсации в заявленном размере.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку представителя адвоката Коршунова В.А., действующего на основании доверенности и ордера, который заявленные требования в уточненном варианте поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, паспортные данные, ее представитель по доверенности ФИО7, представляющая также интересы извещенного надлежащим образом и неявившегося ответчика ФИО4 по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные отзывы.
Представитель УСЗН адрес по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетнего.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
В силу п.1 ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п.1 ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Из содержания разъяснений, содержащихся в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).
Преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь, т.е. когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала ему и наследодателю на праве общей собственности. При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г., содержащимися в пункте 51 Постановления N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, 29.08.2016 умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО5 открылось наследство в виде:
- квартиры по адресу: адрес, стоимостью 8 868 252 руб. 71 коп. (стоимость ¼ доли - 2 217 063 руб. 18 коп.),
- земельного участка по адресу: адрес, с/пос Ивановское, адрес, уч-к 9, стоимостью 3 072 450 руб. (стоимость ¼ доли - 768 112 руб. 50 коп.),
- жилого дома площадью 59,6 кв.м., по адресу: адрес, адрес, стоимостью 562 597 руб. 78 коп. (стоимость ¼ доли - 140 649 руб. 45 коп.),
- прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, стоимостью 42 320 руб. 45 коп. (стоимость ¼ доли - 10 580 руб. 11 коп.);
- вклада в подразделении № 1569/1581 Московского банка ПАО Сбербанк на счете № 42301.810.1.3802.0106757 с остатком на день смерти наследодателя в сумме 6 руб.07 коп.; вкладов в подразделении № 1569/1599 Московского банка ПАО Сбербанк: на счете банковской карты № 40817.810.6.3817.1921000 с остатком на день смерти наследодателя в сумме 491 руб. 95 коп., остаток на 28.02.2017 г. – 7 руб. 62 коп., с причитающимися процентами, на счете № 40817.978.4.3817.1900590 с остатком на день смерти наследодателя в сумме 0,13 евро, что составляет 9 руб. 50 коп. по курсу ЦБ РФ на дату смерти, с причитающимися процентами, на счете № 40817.810.6.3817.1922274 с остатком на день смерти наследодателя в сумме 223 руб. 68 коп., с причитающимися процентами, на счете банковской карты № 40817.810.2.3817.1922551 с остатком на день смерти наследодателя в сумме 292 руб. 95 коп., остаток на 28.02.2017 г. – 7 999 руб. 15 коп., с причитающимися процентами, на счете № 42306.810.0.3817.1901320 с остатком на день смерти наследодателя в сумме 844 руб. 72 коп., остаток на 28.02.2017 г. – 3 904 руб. 48 коп., с причитающимися процентами; вклада в подразделении № 7813/1592 Московского банка ПАО Сбербанк на счете банковской карты № 40817.810.9.3811.8272836 с остатком на день смерти наследодателя в сумме 89 руб. 98 коп., с причитающимися процентами,
- огнестрельного оружия на общую сумму 189 000 руб., в том числе: марка автомобиля, кал. 12x70 мм., № 9305566, 1993 г.в., принадлежащего наследодателю на основании разрешения РОХа № 11501442 на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного отделом МВД России по адрес 01.03.2013 г., МЦ-106, кал. 12x70 мм., № 940100, 1994 г.в., принадлежащего наследодателю на основании разрешения РОХа № 11501443 на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного отделом МВД России по адрес 01.03.2013 г., Карабина адрес, кал. 7,62x39 мм., серия ОК № 3283, 1951 г.в., принадлежащего наследодателю на основании разрешения РОХа № 15371370 на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного УВД по адрес 20.07.2015 г., Карабина Сайга, кал. 7,62x39 мм., № 1030739, 1994 г.в., принадлежащего наследодателю на основании разрешения РОХа № 15371371 на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного УВД по адрес 20.07.2015.
Согласно материалу наследственного дела наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО5, умершего 29.08.2016, являются: жена ФИО2, сын ФИО3, паспортные данные, сын ФИО4, паспортные данные, дочь ФИО1, которые в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, сторонам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного имущества, согласно которым истец и ответчики являются собственниками по ¼ доле каждый вышеперечисленного имущества.
Как следует из материалов дела и пояснений, данных в судебном заседании, стороны о размере денежной компенсации в ходе раздела наследственного имущества к соглашению не пришли, денежные компенсации, предложенные каждой из сторон, последних также не устроили.
В обоснование заявленной суммы, которую истец предлагает ответчикам в качестве денежной компенсации, истцом представлены: отчет об оценке № 130/01-2021 рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилой дом общей площадью 59,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1 500,0 кв.м. по адресу: адрес, Ивановское с/пос, адрес, выполненный ИП «Шутова Анна Владимировна»; отчет об оценке № 511/03-2022 от 17.03.2022 г. частнопрактикующего оценщика ФИО9 рыночной стоимости 4-х единиц огнестрельного оружия в составе: ружье марка автомобиля, кал. 12x70 мм., № 9305566, 1993 г.в., ружье МЦ-106, кал. 12x70 мм., № 940100, 1994 г.в., карабин адрес, кал. 7,62x39 мм., серия ОК № 3283, 1951 г.в., Карабин Сайга, кал. 7,62x39 мм., № 1030739, 1994 г.в.; отчет № 29-03/22 от 29.03.2022 г. ООО «Оценка 24» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. (кадастровый номер 50:08:0080301:124) на праве долгосрочной аренды, расположенного по адресу: адрес, адрес; отчет № 28-03/22 от 29.03.2022 г. ООО «Оценка 24» об оценке рыночной стоимости объекта - квартиры общей площадью 56,6 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0002007:1316), расположенной по адресу: Москва, Митино, адрес.
Сторона ответчиков в судебном заседании с представленными истцом отчетами о стоимости наследственного имущества в целом согласилась, за исключением отчета об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, в связи с чем представила отчет № КВ/158/05/2022 от 24.05.2022 г., выполненный ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы», об оценке рыночной стоимости доли в праве ¼ на жилое помещение (2-х комнатная квартира), расположенное по адресу: адрес.
Кроме того, сторона ответчиков в судебном заседании, возражая против заявленных требований, пояснила, что истец является гражданкой Германии, проживает в Испании, отказалась от российского гражданства 30 лет назад, правового интереса в использовании объектов недвижимости не имеет, после смерти наследодателя на адрес не въезжала, участия в сохранности наследственного имущества не принимает, что подтверждается первоначальными исковыми требованиями, согласно которым она отказывалась от права собственности на все объекты недвижимости, выдвигая требования о выплате со стороны ответчика денежной компенсации и передаче ей земельного участка, находящегося в аренде. Кроме того, на протяжении 20 лет при жизни наследодателя и совместно с ним и в течение 6 лет после его смерти ответчики пользовались спорным имуществом, несли бремя его содержания, оплачивали необходимые платежи, в том числе и за истца. Дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, Ивановское с/пос, адрес, используется ФИО2 и ее детьми в летний период для проживания и отдыха, за время, прошедшее после смерти наследодателя, ответчики произвели существенные улучшения садового дома и земельного участка, тем самым изменив их стоимость. При этом арендованный участок был приобретен наследодателем для старшего сына, который в тот момент был несовершеннолетним. Более того, при жизни наследодателя ответчики проживали совместно с ним.
Данные обстоятельства в судебном заседании истцом не оспорены и ничем не опровергнуты.
В отношении оружия, находившегося в собственности наследодателя, ответчики пояснили, что оно находится после смерти наследодателя в квартире, в которой он был зарегистрирован по месту его жительства, поскольку еще при его жизни там был оборудован запирающийся на замок (замки) сейфовый шкаф для хранения оружия, спорное оружие не является коллекцией, поэтому, по мнению стороны ответчиков, подлежит разделу в натуре: истцу - карабин адрес, карабин Сайга, ответчикам – ружье марка автомобиля, ружье МЦ-106, а с учетом того, что стоимость оружия, передаваемого в собственность ответчиков выше, чем стоимость оружия, подлежащего передаче в собственность истцу, взыскать с ответчиков в пользу истца соответствующую компенсацию.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации) к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Иного момента начала течения срока для применения положений закона о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства закон не устанавливает. Получение наследниками свидетельства о праве на наследство, регистрация права собственности на наследство в виде объектов недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не влияют на момент начала течения указанного выше срока.
Поскольку трехлетний срок с момента открытия наследства, что является датой смерти наследодателя, 29.08.2016, на момент подачи иска, 19.10.2021, истек, суд разрешает спор по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абз.2 ч.3 ст.252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с требованиями абз.2 ч.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Определяя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.
Из материалов дела следует, что спорная квартира является двухкомнатной, имеет жилую площадь 32,8 кв.м., по ¼ доле каждому в праве собственности на указанную квартиру принадлежат истцу и ответчикам, таким образом, ¼ доля, принадлежащая истцу ФИО1 в спорной двухкомнатной квартире, жилой площадью 32,8 кв.м., выделена быть не может; между сторонами отсутствуют семейные отношения, совместное проживание сторон в квартире невозможно; истец не имеет существенного интереса в квартире, в том числе в сохранении ¼ доли, кроме того, в данном жилом помещении по месту постоянного жительства зарегистрирован ФИО4, не являющийся близким родственником ФИО1
Как указано выше, ответчики пользуются садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: адрес, Ивановское с/пос., адрес, улучшая их, несут соответствующие расходы, в то время как истец на адрес длительный период времени не проживает и не посещает страну, при этом, какого-либо заключения, подтверждающего раздел дома и земельного участка в натуре с выделением истцу площади соразмерной ¼ доле, сторонами не представлено.
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что первоначально спорная квартира и садовый дом с земельным участком находились в пользовании семьи ответчиков, которые проживали совместно с наследодателем, тогда как истец имеет иное постоянное место жительства за пределами Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд полагает, что доли истца в спорных квартире, садовом доме и земельном участке являются незначительными и не могут быть реально выделены, истец не имеет существенного интереса в использовании данных долей, поскольку фактически проживает на территории другого государства.
Таким образом, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорной двухкомнатной квартиры, жилой площадью 32,8 кв.м., садового дома и земельного участка свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данное недвижимое имущество не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав иных сособственников.
Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов, а также достижение необходимого баланса сторон в праве на имущество возможна в силу п.4 ст.252 ГК РФ, согласно которой несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчики с учетом изложенного имеют преимущественное право на получение ¼ доли квартиры по адресу: адрес, а также ¼ доли земельного участка по адресу: адрес, с/пос Ивановское, адрес, уч-к 9, и ¼ доли жилого дома по адресу: адрес, адрес, принадлежащих ФИО1, одновременно суд признает за ответчиками право собственности на 1/3 долю, за каждым, в праве собственности на указанное имущество.
В собственность ФИО1 суд полагает возможным выделить земельный участок общей площадью 1500 кв.м. (кадастровый номер 50:08:0080301:124) на праве долгосрочной аренды, расположенный по адресу: адрес, адрес, с утратой ответчиками права на их доли (по ¼ доле у каждого) в данном имуществе, с учетом того, что участок является обособленным, стороны являются посторонними друг другу лицами, удовлетворяя тем самым одно из заявленных требований истца.
Огнестрельное оружие, принадлежавшее наследодателю, с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, суд полагает возможным разделить между сторонами в натуре: выделить истцу карабин адрес и карабин Сайга, ответчикам – ружье марка автомобиля и ружье МЦ-106.
Ввиду незначительности денежных средств, находящихся на вкладах наследодателя в Московском банке ПАО Сбербанк, у суда отсутствуют основания для их раздела при рассмотрении данного спора, поскольку могут быть унаследованы сторонами согласно выданных свидетельств о праве на наследство.
Каких-либо возражений относительно нарушения прав несовершеннолетнего ФИО3, паспортные данные, органы опеки и попечительства, уведомленные в порядке ст.1167 ГК РФ, суду не представили.
Также суд принимает во внимание, что несовершеннолетний ФИО3, паспортные данные, зарегистрирован по адресу: адрес, по месту жительства своей матери, ФИО2, то есть жилой площадью обеспечен, что не оспорено в судебном заседании.
Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд принимает в качестве доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, не оспоренных стороной ответчика, представленные истцом: отчет об оценке № 130/01-2021 от 22.01.2021 г. ИП «Шутова Анна Владимировна», согласно заключению которого рыночная стоимость жилого дома общей площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 1 500,0 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес, Ивановское с/пос, адрес, по состоянию на 29.08.2016 г. составляет 4 951 000 руб., в том числе: рыночная стоимость улучшений земельного участка – жилого дома – 865 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1 500,0 кв.м., составляет 4 086 000 руб.; отчет об оценке № 511/03-2022 от 17.03.2022 г. частнопрактикующего оценщика ФИО9, согласно заключению которого рыночная стоимость: ружья марка автомобиля, кал. 12x70 мм., № 9305566, 1993 г.в., составляет 17 100 руб., ружья МЦ-106, кал. 12x70 мм., № 940100, 1994 г.в., - 126 200 руб., Карабина адрес, кал. 7,62x39 мм., серия ОК № 3283, 1951 г.в., - 24 900 руб., Карабина Сайга, кал. 7,62x39 мм., № 1030739, 1994 г.в., - 20 800 руб.; отчет № 29-03/22 от 29.03.2022 г. ООО «Оценка 24», согласно заключению которого итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 1500 кв.м. (кадастровый номер 50:08:0080301:124) на праве долгосрочной аренды, расположенного по адресу: адрес, адрес, по состоянию на 29.03.2022 г. составляет 2 560 000 руб.
Данные отчеты составлены квалифицированными специалистами, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.078.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», содержат описание и анализ проведенных исследований, оснований не доверять представленным отчетам у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы указанных отчетов, и подтверждающих иную стоимость спорного имущества, сторонами в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
Аналогичным положениям действующего законодательства и требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ соответствует и представленный ответчиком отчет № КВ/158/05/2022 от 24.05.2022 г., выполненный ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» с осмотром жилого помещения, согласно заключению которого рыночная стоимость жилого помещения (2-х комнатная квартира), расположенное по адресу: адрес, составит округленно 14 144 531 руб., в то время как отчет № 28-03/22 от 29.03.2022 ООО «Оценка 24», представленный истцом, согласно заключению которого итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – квартиры общей площадью 56,6 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0002007:1316), расположенной по адресу: Москва, Митино, адрес, по состоянию на 29.03.2022 составляет 14 690 000 руб., - выполнен без осмотра спорной квартиры, в связи с чем во внимание судом не принимается.
При этом представитель истца в судебном заседании согласился с представленным отчетом ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы».
Таким образом, денежная компенсация рыночной стоимости ¼ доли в счет несоразмерности передаваемого имущества, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составит сумму в размере 2 855 433 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: стоимость квартиры 14 144 531+стоимость дома и земельного участка 4 951 000+стоимость земельного участка на праве аренды 2 560 000+стоимость оружия 189 000 (17 100+126 200+24 900+20 800) – итого стоимость наследственного имущества составит сумму в размере 21 844 531 руб., соответственно доля каждого наследника составляет 5 461 132,75 (21 844 531/4), и поскольку стоимость имущества, которая подлежит выделению истцу составит 2 605 700 руб. (2 560 000 руб. договор аренды зем.участка + 20800 руб. +24900 руб. оружие), то размер компенсации будет 5 461 132,75 руб. – 2 605 700 руб.
Ответчиком ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, на счет Управления Судебного Департамента в адрес внесены денежные средства, предназначенные для выкупа ¼ доли в праве собственности на спорную квартиру, земельный участок, жилой дом и огнестрельное оружие в размере 2 855 433 руб., в подтверждение чего представлены банковский ордер № 35-19 от 09.06.2022 на сумму 2 856 933 руб., в том числе комиссия в размере 1 500 руб., чек-ордер ПАО Сбербанк 9038/1599 от 09.06.2022 на указанную сумму, а также подтверждение платежа ПАО Сбербанк, согласно которому платеж включен в платежное поручение № 41055314 от 09.06.2022, в связи с чем взыскание с ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 надлежит произвести путем выплаты денежных средств с депозита Управления Судебного Департамента в адрес.
В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате суммы госпошлины в размере 30 000 руб.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о разделе наследственного имущества – удовлетворить частично.
Произвести раздел наследственного имущества, выделив в собственность ФИО1 следующее имущество:
- права и обязанности по договору аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500+/-27 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0080301, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 107 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, в соответствии с договором аренды земельного участка от 15 декабря 2011 года, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Истринского адрес и ФИО5, сроком на 49 лет с 15 декабря 2011 года по 14 декабря 2060 г., зарегистрированным 20 февраля 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №50-50- 08/011/2012-218;
- огнестрельное оружие Карабин адрес, кал. 7,62x39 мм., серия ОК № 3283, 1951 г.в., принадлежащее наследодателю на основании разрешения РОХа № 15371370 на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного УВД по адрес 20 июля 2015 года; огнестрельное оружие Карабин Сайга, кал. 7,62x39 мм., № 1030739, 1994 г.в., принадлежащее наследодателю на основании разрешения РОХа № 15371371 на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного УВД по адрес 20 июля 2015 года, обязав ФИО2, действующую за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 передать указанное имущество ФИО1.
Выделить в собственность ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, признав за каждым по 1/3 доли в следующем имуществе:
- квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002007:1316;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: ..., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес, участок 9;
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: ..., адрес объекта: адрес, с/адрес, адрес;
- огнестрельное оружие марка автомобиля, кал. 12x70 мм., № 9305566, 1993 г.в., принадлежащее наследодателю на основании разрешения РОХа № 11501442 на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного отделом МВД России по адрес 01 марта 2013 года;
- огнестрельное оружие МЦ-106, кал. 12x70 мм., № 940100, 1994 г.в., принадлежащее наследодателю на основании разрешения РОХа № 11501443 на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного отделом МВД России по адрес 01 марта 2013 года.
Взыскать с ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию рыночной стоимости ¼ доли в счет несоразмерности передаваемого имущества в размере 2 855 433 руб. 00 коп. путем выплаты со счета депозита Управления судебного департамента в адрес денежных средств в размере 2 855 433 руб. 00 коп., внесенных по чек-ордеру СБ № 9038 филиал № 1599 от 09 июня 2022 года на сумму 2 855 433 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате суммы госпошлины в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по адрес и адрес.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Уткина О.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.07.2022.