Дело № 2-4/2026
УИД: 02RS0003-01-2024-001489-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при секретаре Б,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НС к ЕС, Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении квартиры после реконструкции, признании права собственности, установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
НС обратилась в суд с иском к ЕС о признании права собственности на пристройку к <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что истец имеет на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, вторая доля принадлежит ее сестре ЕС. Земельный участок, на котором располагается квартира, площадью 829+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежит на праве собственности ЕС. Ответчик в квартире не проживает, поэтому истец решила сделать пристрой к своей половине квартиры, на что ответчик дала согласие. В марте 2024 истец сделала пристрой к квартире в виде комнаты размером 16,1 кв.м., и ее доля стала составлять 27,7 кв.м.. В установленном порядке истцом разрешительная документация на реконструкцию квартиры не получалась, в связи с чем пристрой является самовольной постройкой.
В последующем истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила: сохранить <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 39,3 кв.м в состоянии после реконструкции; признать право собственности на 705/1000 доли в праве общей долевой собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 39,3 кв.м.; установить частный постоянный сервитут, площадью 28 кв.м., для прохода к квартире и хозяйственной постройке – «углярке», установлении платы за сервитут в размере 1 500 рублей, определить границы пользования сервитутом по координатам: н1 (Х 652703,42; Y 1330733,62), н2 (Х 652696,98; Y 1330734,43), н3 (Х 652695,69; Y 1330726,01), н4 (Х 652694,74; Y 1330726,11), н5 (Х 652693,62; Y 1330717,02), 1 (Х 652694,62; Y 1330716,94), 2 (Х 652695,61; Y 1330725,01), н6 (Х 652696,53); Y 1330724,91); н7 (Х 652697,82; Y 1330733,32), н8 (Х 652702,31; Y 1330732,75), н9 (Х 652701,82; Y 1330728,42), н10 (Х 652702,78; Y 1330728,32).
К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>».
В судебном заседании истец НС, ее представитель ГР на заявленных исковых требованиях настаивали.
Ответчик ЕС в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, при рассмотрении дела возражала против удовлетворения исковых требований НС, указывая, что она не давала ей разрешения на строительство пристройки к квартире. Своей распиской она разрешала строить хозпостройку, пристроить пристройку к веранде, оформлять эту пристройку она не согласна.
Представитель ответчика ВА иск не признал, поддержал возражения ответчика ЕС.
Представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании установлено, что НС принадлежит ? доли, ЕС принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 04:01:010107:433, общей площадью 23,3 кв.м. расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
В данной квартире истцом НС осуществлена реконструкция без соответствующей разрешительной документации уполномоченного органа.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.
В материалы дела представлено письменное согласие ЕС от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на строительство ее сестрой НС пристройки 4х4 метра по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Исходя из буквального толкования представленного письменного согласия, ответчик ЕС разрешила НС осуществить реконструкцию квартиры, принадлежащей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, путем возведения пристроя к квартире.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> после реконструкции общая площадь квартиры составляет 39,3 кв.м.
Определением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Из заключения эксперта ФБУ Сибирский РСЦЭ Минюста России <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, 2929, 2930/9-2-24 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, не противоречит градостроительным и землеустроительным требованиям Правил землепользования и застройки МО «Майминское сельское поселение», не противоречит требованиям строительных норм и правил, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям в рамках строительно-технического исследования. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта исследования без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц) возможны. Площадь реконструированной квартиры составляет 39,3 кв.м..
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 39,3 кв.м в состоянии после реконструкции.
Поскольку реконструкция квартиры произведена за счет денежных средств НС, то ее доля в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит увеличению, поскольку произведенная истцом реконструкция повлекла увеличение площади квартиры.
Расчет долей выглядит следующим образом:
Площадь квартиры до реконструкции 23,3 кв.м
Доля истца НС ?, доля ответчику Прутстких ?.
Исходя из размера доли и площади квартиры до реконструкции на долю истца НС приходится 5,825 кв.м (23,3 х ?), на долю ответчика ЕС – 17, 475 кв.м (23,3 х ?).
После проведения реконструкции площадь квартиры увеличилась на 16 кв.м, то есть площадь НС стала составлять 21,825 кв.м (5,825+16).
Размер доли НС: 21,825/39,3=0,56 или 5/9 доли
Размер доли ЕС: 17,475/39,3=0,44 или 4/9 доли.
Таким образом, за НС подлежит признание права собственности на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 39,3 кв.м.
Оценивая требования НС об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 04:01:010107:548 для обеспечения прохода к квартире и хозяйственной постройке «углярке», суд приходит к следующему.
Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 04:01:010107:548, площадью 829+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, принадлежит на праве собственности ЕС, право зарегистрировано <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На указанном земельном участке расположена квартира с кадастровым номером 04:01:010107:433, принадлежащая на праве общей долевой собственности НС и ЕС. истец НС права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, не имеет. При этом, НС проживает в квартире, в связи с чем в целях эксплуатации принадлежащей ей недвижимости – квартиры, ей необходим проход к квартире по земельному участку, принадлежащему ответчику ЕС
При назначении судом экспертизы, в том числе по определению возможного варианта установления сервитута и его стоимости, истец НС просила установить сервитут, который обеспечит ей проход, проезд к квартире, а также проход к объектам, необходимым ей для жизнеобеспечения -–туалет, баня, место для хранения топлива, навес, канализация.
Согласно заключению экспертов ФБУ Сибирский РСЦЭ Минюста России <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, 2929, 2930/9-2-24 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> наиболее оптимальным вариантом, с учетом сложившейся застройки территории земельного участка с кадастровым номером 04:01:010107:548, будет являться вариант установления проезда, прохода к квартире, а также к строениям (туалет, баня, место для хранения топлива, навес, канализация), необходимых для жизнеобеспечения истца НС, путем наложения частного сервитута на минимальную площадь территории земельного участка, которая будет позволять производить техническое обслуживание данных строений, а также обеспечивать к ним неограниченный доступ, и позволит осуществить въезд на территорию земельного участка с минимальной шириной проезда три метра.
<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>а, прохода к квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, наиболее оптимальный, который является наиболее удобным для истца, менее обременительным для ответчика, учитывая расположение строений на земельном участке, необходимых для жизнеобеспечения истца НС, приведен на схеме <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадь и границы частного сервитута по разработанному варианту приведены в таблице <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в исследовательской части заключения экспертов.
В ходе экспертного исследования установлено, что рыночная стоимость объекта исследования: части земельного участка с кадастровым номером 04:01:010107:548 общей площадью 257,4 кв.м., соответствующего формируемому сервитуту, равна 1 512 944 рубля 18 копеек, годовая стоимость сервитута (соразмерная плата за использование части земельного участка 257,4 кв.м.) 249 635 рублей 79 копеек в год, при удельной стоимости 1 кв.м. – 5 877 рублей 79 копеек, ставке капитализации 16,5%.
Истец НС в судебном заседании пояснила, что вариант сервитута, предложенный экспертами ей не подходит, поскольку годовая стоимость сервитута с шириной прохода в 3 метра, для нее непомерно высока, а ей достаточно прохода шириной в 1 метр, представила схему границ части земельного участка с кадастровым номером 04:01:010107:548, используемого НС, выполненную кадастровым инженером АИ. и просила установить сервитут площадью 28 кв.м, в соответствии с данной схемой.
Согласно представленной истцом схеме площадь сервитута составляет 28 кв.м. и имеет координаты поворотных точек: н1 (Х 652703,42; Y 1330733,62), н2 (Х 652696,98; Y 1330734,43), н3 (Х 652695,69; Y 1330726,01), н4 (Х 652694,74; Y 1330726,11), н5 (Х 652693,62; Y 1330717,02), 1 (Х 652694,62; Y 1330716,94), 2 (Х 652695,61; Y 1330725,01), н6 (Х 652696,53); Y 1330724,91); н7 (Х 652697,82; Y 1330733,32), н8 (Х 652702,31; Y 1330732,75), н9 (Х 652701,82; Y 1330728,42), н10 (Х 652702,78; Y 1330728,32).
Заявляя исковые требования об установлении сервитута за счет земельного участка ответчика, истец указывает, что доступ к ее части квартиры без установления сервитута невозможен и, фактически, осуществляется только через участок ответчика.
При рассмотрении дела ответчик ЕС, ее представитель ВА против пользования НС ее земельным участком не возражали, поясняли, что могут предоставить истцу пользование земельным участком и без установления сервитута судом.
Относительно земельного участка ответчика с кадастровым номером 04:01:010107:548, суд отмечает, что площадь обременения 28 кв.м. согласно схеме границ части земельного участка, представленной истцом, при общей площади участка 829 кв.м. не приведет к необоснованному и чрезмерному ограничению прав собственника ЕС.
Учитывая изложенное, исковые требования в части установления бессрочного сервитута, площадью 28 кв.м., для обеспечения прохода к <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, принадлежащей на праве общей долевой собственности НС и ЕС подлежат удовлетворению.
Оснований для установления сервитута для прохода к углярке суд не усматривает, так как истцом представлена схема возможного варианта установления сервитута для прохода к квартире, площадью 28 кв.м.
Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Определяя размер платы, суд основывается на заключении эксперта, определившего размер платы за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 04:01:010107:548 в размере 5 877 рублей 79 копеек, ставка капитализации 16,5%.
Таким образом, следует установить величину ежегодной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 04:01:010107:548, площадью 28 кв.м в размере 27 155 рублей (5 877,794 х 28 кв.м х 16,5%).
Оснований для установления годовой платы за сервитут в размере 1 500 рублей не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих что данный размер компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом – ответчик ЕС
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НС удовлетворить частично.
Сохранить <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 39,3 кв.м в состоянии после реконструкции.
Признать право собственности НС на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 39,3 кв.м.
Установить бессрочный сервитут, площадью 28 кв.м., для обеспечения прохода к <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащей на праве общей долевой собственности НС и ЕС путем установления права возмездного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером 04:01:010107:548, согласно координат поворотных точек н1 (Х 652703,42; Y 1330733,62), н2 (Х 652696,98; Y 1330734,43), н3 (Х 652695,69; Y 1330726,01), н4 (Х 652694,74; Y 1330726,11), н5 (Х 652693,62; Y 1330717,02), 1 (Х 652694,62; Y 1330716,94), 2 (Х 652695,61; Y 1330725,01), н6 (Х 652696,53); Y 1330724,91); н7 (Х 652697,82; Y 1330733,32), н8 (Х 652702,31; Y 1330732,75), н9 (Х 652701,82; Y 1330728,42), н10 (Х 652702,78; Y 1330728,32), с установлением оплаты в год в размере 27 155 рублей.
Отказать в удовлетворении исковых требований НС к ЕС об установлении сервитута для прохода к хозяйственной постройке – «углярке», установлении платы за сервитут в размере 1 500 рублей в год.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в части указания площади <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>,3 кв.м. вместо 23,3 кв.м. и долей в праве общей долевой собственности НС в размере 5/9 доли вместо ? доли, ЕС в размере 4/9 доли вместо 1/4 доли и 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>