Решение по делу № 2-114/2023 от 15.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, пени.

УИД: 66RS0013-01-2022-001230-83

Дело № 2-114/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, пени. В обоснование иска указано, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 298,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> на основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме. Между истцом и ответчиком договор управления не заключен. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответчик пользуется имуществом МКД безвозмездно, не неся каких-либо расходов, не оплачивая расходов ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» по содержанию имущества МКД, в связи с чем, за период с <*** г.> по <*** г.> образовалась задолженность в размере 338 112 руб. 49 коп. Поскольку ответчик знала или должна была знать о своей обязанности по уплате содержания общего имущества дома, обязанность не исполнена, ответчик в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязана уплатить пени, которые за период с <*** г.> по <*** г.> составили 26 273 руб. 07 коп., за период с <*** г.> по <*** г.> составили 92 652 руб. 13 коп. Истец, ссылаясь на ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 37, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 338 112 руб. 49 коп., пени за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 26 273 руб. 07 коп., пени за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 92 652 руб. 13 коп., пени с <*** г.> по день фактической оплаты суммы основного долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 770 руб. 38 коп., а также почтовые расходы в размере 634 руб. 28 коп.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по адресу, указанному истцом в иске, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ №*** от <*** г.> (далее Правила оказания услуг почтовой связи).

Из материалов дела, следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Извещение о вызове ответчика в суд, направленное по указанному выше адресу, было возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения.

При исполненной судом возложенной на него в силу закона обязанности по извещению ответчика по месту ее жительства о дате судебного разбирательства посредством почтовой связи, уклонение ответчика ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, ответчик, не обеспечившая получение поступающей на ее адрес корреспонденции, считается извещенной и несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 298,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление зданием (МКД) по вышеуказанному адресу осуществляется ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» на основании решения собственников помещений в указанном МКД, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <*** г.>. Договорные отношения между ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» и ответчиком отсутствуют.

Управляющая компания ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме, в котором расположено помещение ответчика.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ №*** «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст.ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в жилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с Жилищным кодексом Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящимся в индивидуальной собственности, и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из вышеуказанных положений следует, что при отсутствии потребления коммунальных ресурсов в собственном нежилом помещении, заказчик обязуется оплачивать эксплуатационные услуги, отопление и коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 расчет, представленный истцом, не оспорила, иного расчета не предоставила. Доказательств тому, что установленные тарифы, на основании которых был произведен расчет, оспаривались ответчиком, суду также не представлено.

Ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что истец ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» не несло расходы по содержанию и техническому обслуживанию объекта, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, а также не исполняло обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 338 112 руб. 49 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 26 273 руб. 07 коп., пени за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 92 652 руб. 13 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет суммы пени в размере 26 273 руб. 07 коп. и в размере 92 652 руб. 13 коп. представляется суду арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства.

Учитывая длительность нарушения ответчиком обязательств, за которые начислены пени, отсутствие доказательств несоразмерности начисленной суммы пени последствиям нарушенного обязательства, также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений против требований иска, суд не находит оснований для применения в рассматриваемом случае положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении суммы пени.

При таких обстоятельствах, проверив расчет, предоставленный истцом, и признав его исчисленным верно, сумма пени в размере 26 273 руб. 07 коп. и в размере 92 652 руб. 13 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени с <*** г.> по день фактической оплаты суммы основного долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, а также об их удовлетворении.

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 770 руб. 38 коп., а также почтовые расходы в размере 634 руб. 28 коп.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

Перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебным издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Учитывая вышеизложенное, понесенные истцом расходы в размере 634 руб. 28 коп., в связи с отправкой копии искового заявления ответчику, подлежат взысканию в полном объеме.

В связи с тем, что истцом по делу были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 770 руб. 38 коп., что подтверждается платежным поручением №*** от <*** г.>, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 7 770 руб. 38 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 338 112 руб. 49 коп., пени за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 26 273 руб. 07 коп., пени за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 92 652 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 770 руб. 38 коп., а также почтовые расходы в размере 634 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени, начиная с <*** г.> по день фактической оплаты суммы основного долга в сумме 338 112 руб. 49 коп. в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога