УИД 23RS0044-01-2023-000307-69
Дело № 2-987/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 16 марта 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Лапшина К.Н., при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «МЕГАПОЛИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Представитель ООО УК «МЕГАПОЛИС» ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика по оплате по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 66 043,84 рублей включая пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 181 рубля.
В обоснование исковых требований представитель ООО УК «МЕГАПОЛИС» указал о том, что в многоквартирном доме № <...>, расположенном по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано ООО Управляющая компания «МЕГАПОЛИС». Управляющая компания осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия на нужды ОДН, вывоз ТКО), для этого заключает договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организацию. Управляющая компания производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества а также оплату за коммунальные и другие услуги. Управляющая компания взимает с собственников помещений в многоквартирых домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. Управляющая компания свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг и надлежащему техническому обслуживанию общего имущества и многоквартирном доме выполнила в полном объеме. В свою очередь ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией, не исполнил. Управляющей компанией были проведены все необходимые меры по урегулированию вопроса оплаты образовавшейся задолженности ФИО1 в досудебном порядке. Претензионное письмо должнику направлено по месту регистрации и по месту фактического проживания. Указанное претензионное письмо должником получено не было. Однако, об имеющейся задолженности ФИО1 знал, что подтверждается собственноручно написанным заявлением должника в адрес Управляющей компании с просьбой заключить с ним соглашение о погашении образовавшейся задолженности и предоставить ему рассрочку погашения задолженности сроком на 6 месяцев. Данное заявление написано ответчиком 19.11.2021 года. 20.11.2021 года на основании поступившего от ФИО1 заявления Управляющая компания подготовила соглашение № <...> о рассрочке погашения задолженности по оплате предоставленных услуг сроком на 6 месяцев с ежемесячными платежами в размере 12 550, 09 рублей. Для подписания соглашения должник был приглашен посредством телефонной связи, однако, для подписания соглашения ФИО1 не явился. До настоящего времени образовавшаяся задолженности ответчиком не погашена.
В судебное заседание представитель истца ООО Управляющая компания «МЕГАПОЛИС» не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно статье 426 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.
Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статей 539, 544 Гражданского кодекса РФ оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ООО Управляющая компания «МЕГАПОЛИС» с 12.07.2016 года осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждением или на договорной основе (код <...>) (л.д. 18-22,23).
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «МЕГАПОЛИС», утверждена предложенная указанной управляющей компанией смета, исходя из которой размер платежей собственников помещений дома на 2017-2018г.г. установлен в размере 14,43 рублей за 1 кв.м площади помещений в месяц (л.д. 11-12).
Согласно сведениям ЕГРН квартира № <...> по <...> с 27.12.2016 года принадлежит на праве общей собственной собственности ФИО1 и ФИО3 (л.д. 36).
10.03.2017 года между ООО УК «МЕГАПОЛИС» и собственником квартиры № <...> ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять услуги собственнику и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а собственник ФИО1 обязался, в том числе своевременно вносить плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги (л.д. 13-16).
В соответствии с п. 3.1.2 договора, в течение срока действия договора управляющая компания обязана предоставлять собственнику помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями и установленными правилами предоставления коммунальных услуг установленного качества и в необходимом объеме безопасном для жизни, здоровья потребителей и не причиняющем вреда их имуществу: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов. Кроме того, управляющая компания, в том числе, организовывает круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устраняет аварии, а также выполняет заявки собственника либо иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме в сроки, установленные законодательством РФ и договором (п. 3.1.5 договора).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника устанавливает на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м в месяц (п. 4.1 договора).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для собственника и иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, включает плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт имущества.
Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленными органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Краснодарского края, а также нормативными актами органов местного самоуправления МО Афипское городское поселение Северского района, принятыми в пределах своей компетенции.
Приложением к договору управления многоквартирным домом, подписанному истцом и ответчиком, установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № <...> (л.д. 17).
Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы содержаться в приложении к договору управления многоквартирным домом, с которым ответчик ознакомлен, о чем свидетельствуют его личные подписи.
Таким образом, ООО УК «МЕГАПОЛИС» предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (лицевой счет 011-061).
Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором.
Доказательств того, что между сособственниками ФИО1 и ФИО3 имеется соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение, предусматривающее порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Поскольку каждый из участников собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, связи с чем, ответчик не лишен возможности взыскать с сособственника в порядке регресса часть понесенных им расходов по оплате коммунальных платежей за отопление и жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт, так как в силу статьи 325 Гражданского кодекса РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Таким образом, истец вправе предъявить требования о взыскании образовавшейся задолженности как обоим собственникам, так и к ФИО1 в отдельности.
13.09.2021 года по месту жительства и по адресу регистрации ФИО1 ООО УК «МЕГАПОЛИС» направлены претензионные письма с требованием об оплате задолженности по оплате за жило помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере по состоянию на 26.07.2021 года 56 258,75 рублей (л.д. 37-39).
10.11.2021 года ФИО1 обратился в ООО УК «МЕГАПОЛИС» с заявлением о предоставлении рассрочки по погашению образовавшейся задолженности на 6 месяцев, признав тем самым как наличие указанной задолженности, так и ее размер (л.д. 42).
Однако, для подписания указанного соглашения ФИО1 не явился, задолженность в добровольном порядке не погасил.
04.10.2021 года мировым судьей судебного участка № 195 Северского района Краснодарского края вынесен судебный приказ <...> о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 66 043,84 рублей (л.д. 33).
Определением мирового судьи судебного участка № 195 Северского района Краснодарского края от 01.12.2022 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительного его исполнения (л.д. 34).
Согласно расчету истца, за период 01.01.2017 года по 31.08.2021 года по указанному адресу образовалась задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 65 277,85 рублей.
Указанный расчет ответчиком не оспорен и признан судом верным.
Таким образом, исковые требования ООО УК «МЕГАПОЛИС» в части взыскания с ФИО1 задолженности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 277,85 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В части требования о взыскании пени в размере 765,99 рублей за несвоевременное или неполное внесение платы за коммунальные услуги, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано в ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, пени, установленные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в силу части 1 статьи 333 ГК РФ может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.
Установленных законом оснований для снижения пени за несвоевременно внесение платы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги судом не установлено. В связи с чем, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2 181,32 рубля, что подтверждается платежными поручениями от 07.12.2022 года <...> и от 03.09.2021 года <...> года (л.д. 4, 5).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «МЕГАПОЛИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <...> в пользу ООО УК «МЕГАПОЛИС» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 года по 31.08.2021 года в сумме 66 043 рублей 84 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 181 рубля 32 копеек, а всего подлежит взысканию 68 225 рублей 16 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий К.Н. Лапшин