Дело № 2-807/2022

УИД № 25RS0008-01-2022-001508-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 31 октября 2021 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Л.Г. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Л.Г. о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указала, что 01.11.2006 между ней и ответчиком состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по <адрес>. Денежные средства за покупку данной квартиры были ею переданы ответчику лично, договор купли-продажи был составлен и подписан, однако ею экземпляр договора был утерян. Ответчика послед совершения сделки она разыскать не смогла, в связи с чем, восстановить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не имела возможности. С 01.11.2006 (более 15 лет) она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной: хранит в квартире личные вещи, производит в ней ремонт и своевременно, в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, необходимые налоги и сборы. В течение указанного времени ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд, он не предпринимал мер по содержанию объекта недвижимости, не оспаривал законность владения истцом указанной квартирой, не заявлял о своем праве собственности на объект недвижимости, с иском об истребовании объекта недвижимости у истца ответчик не обращался. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спорта не имеется. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования истца, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что истец с 2006 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она желает оформить жилое помещение в собственность, но у нее нет необходимых документов, так как договор купли-продажи жилого помещения с предыдущим собственником утерян. Ответчик с 2006 года не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не оспаривал законность владения истцом указанной квартирой, не заявлял о своем праве собственности на квартиру.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Свидетель С. суду показала, что с 1989 года проживает в квартире № <адрес>, является старшей по подъезду № указанного дома. Истца ФИО1 знает, как жильца квартиры №, проживает ФИО1 в квартире более 15 лет. Ранее в квартире проживал гражданин Китая. Когда в квартире стала проживать ФИО1, прежнего хозяина она больше не видела. Со слов ФИО1 ей известно, что она купила эту квартиру у гражданина Китая. ФИО1 устанавливала за свой счет окна в квартире, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за домофон, оплачивает дополнительные расходы на ремонт и содержание подъезда, владеет квартирой, как своей собственной, открыто.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения по <адрес>, с 11.10.2006 является Л.Г..

Из представленного договора от 16.12.2013, заключенного между ИП ФИО3 «Центр домофонизации г.Лесозаводск» и ФИО1, следует, что истец является абонентом услуг по установке и обслуживанию домофона по <адрес>

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, в том числе на оплату содержания жилищного фонда, капитального ремонта, теплоэнергии, водоснабжения, электроэнергии, вывоз мусора плательщиком указанных услуг по <адрес>, является ФИО1.

Из договора подряда на замену старых оконных рам (дверных) коробок № от 23.08.2016, заключенного между ООО «Стройэнергосервис» и ФИО1, следует, что за счет истца в <адрес>, были установлены окна ПВХ на общую сумму 69 953,65 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суду представлены доказательства того, что ответчик Л.Г. добровольно отказался от права собственности на спорную квартиру, истец с 2006 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Л.Г. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья О.В. Ляшко