Дело № 2-7237/2023
УИД 52RS0005-01-2023-005365-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО1 Алёне о защите прав потребителей,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о защите нарушенных прав. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор займа, по которому истец передала, а ответчик обязался вернуть 6452000 рублей с процентами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Сумма процентов установлена в размере 900727 рублей и является фиксированной. Данные денежные средства предназначались для последующего заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, что подтверждается соглашением между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ Однако, свои обязательства по договору займа ИП ФИО8 исполнила лишь ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истица считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на расторжение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО1 Алёной было заключено соглашение о предоставлении опциона на заключение договора продажи земельного участка и о намерении в последствии заключить договор подряда на строительство жилого блока дома блокированной застройки (далее - соглашение). Истицу было предоставлено право на заключение договора купли-продажи земельного участка размером 157 кв.м., и на строительство жилого блока блокированной застройки НОМЕР, который включает в себя: общую площадь 113 кв.м. (6 м х 6,26 м) х 3 этажа (п. 4.1. Соглашения о предоставлении опциона).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к соглашению о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи и подряда, согласно которого стороны договорились, что ответчик за счет собственных средств построит жилой блок «11з» жилого дома блокированной застройки НОМЕР, который включает в себя: общую площадь 113 кв.м.
Однако, согласно соглашения об акцепте к соглашению о предоставлении опциона и последующего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, площадь дома составила 104 кв.м., но стоимость по договору не была пересчитана.
Истец полагает, что ответчик не исполнила обязательства по передаче жилого дома площадью 113 кв.м., соответственно с нее подлежит взысканию 199115 рублей (9 кв.м.). Истица обращалась к ответчику с требованием о выплате указанной суммы ДД.ММ.ГГГГ, однако выплата не произведена, в связи с чем на нее подлежит начислению неустойка в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 1% за каждый день просрочки, который за 46 дней составляет 91592 рубля 90 копеек.
Просит суд взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 Алёны в пользу ФИО3 проценты по договору займа в сумме 407094 рубля 67 копеек, 199115 рублей в качестве неисполненных обязательств по договору за 9 кв.м., неустойку в сумме 91592 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей (<данные изъяты>).
Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска ФИО3 к ИП ФИО1 Алёне о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 407094 рубля 56 копеек в связи с добровольным удовлетворением указанных требований ответчиком в процессе рассмотрения дела и производство по делу в данной части иска прекращено (<данные изъяты>).
В судебном заседании истица не присутствовала, извещена надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (<данные изъяты>), ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ИП ФИО8 (по ордеру) адвокат ФИО6 (<данные изъяты>) в судебном заседании возражала против иска в соответствии с доводами отзыва на иск (<данные изъяты>).
Представитель Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 ИНН: НОМЕР (ныне ФИО1 Алёна) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключено Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи земельного участка и о намерении в последствии заключить договор подряда на строительство жилого блока жилого дома блокированной застройки (<данные изъяты>). Срок выкупа опциона на заключение договора: до ДД.ММ.ГГГГ, цена «Объекта недвижимости» - 4853341 рубль, размер опционной премии за земельный участок (платы за предоставление опциона), которая не входит в стоимость объекта недвижимости составляет 3 000 000 рублей, которые оплачиваются по графику, оплата по настоящему соглашению осуществляется исключительно за право на заключение договора купли-продажи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи земельного участка и о намерении в последствии заключить договор подряда на строительство жилого блока жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), площадь дома не изменилась, составила 113 кв.м. (6 м х 6,26 м) х 3 этажа.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено соглашение об акцепте оферты к Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи земельного участка и о намерении в последствии заключить договор подряда на строительство жилого блока жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны отказались от намерения заключить договор подряда на работы по строительству жилого блока жилого дома блокированной застройки (<данные изъяты>). Согласно п. 2 указанного соглашения сторона 1 – ИП ФИО1 Алёна за счет личных средств построила жилой блок «11з» жилого дома блокированной застройки НОМЕР, который включает в себя общую площадь 113 кв.м.: (6 м х 6,26 м)х 3 этажа, площадь рассчитана с учетом коэффициента 1:1 по внутренним обмерам стен, включая лестничные проемы. По данным БТИ общая площадь дома составляет 104 кв.м.
ФИО3 дом осмотрела, перемерила, претензий по площади жилого дома не имеет.
Соглашение является для ФИО3 акцептом оферты и выражением намерения заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимости по указанной стоимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой стоимости объектов. Стороны не имеют никаких претензий друг к другу.
Согласно копии технического отчета на блокированный жилой <адрес> состоящий из 8 жилых блоков по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), общая площадь дома составляет 104 кв.м., что соответствует соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами по делу.
Фактически стороны договорились, что договор подряда на строительство дома не будет заключен, соответственно к последующему договору не могут быть применены правила опциона.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка (<данные изъяты>), согласно которого ФИО3 купила у ФИО1 Алёны земельный участок кадастровый НОМЕР, площадью 157 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем завершенный строительством жилой дом блокированной застройки, общей площадью 104 кв.м., кадастровый НОМЕР, назначение жилой дом, количество этажей 3, находящийся по адресу: <адрес>, стоимость жилого дома составляет 2500000 рублей, стоимость земельного участка составляет 4853341 рубль, стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий (<данные изъяты>). На основании указанного договора, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости.
Согласно ст. 421 ГК РФ,
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В силу ст. 425 ГК РФ,
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 426 ГК РФ,
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 429.2. ГК РФ,
1. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.
Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.
2. В случае, когда опционом на заключение договора срок для акцепта безотзывной оферты не установлен, этот срок считается равным одному году, если иное не вытекает из существа договора или обычаев.
3. Если опционом на заключение договора не предусмотрено иное, платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта.
4. Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению.
Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.
8. Особенности отдельных видов опционов на заключение договора могут быть установлены законом.
В силу ст. 549 ГК РФ,
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ,
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ,
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Истица указывает, что ИП ФИО8 нарушила ее права как потребителя, передав ей имущество иного качества и объема, чем было согласовано соглашением о заключении опциона, а именно, что ей был продан дом площадью 104 кв.м., тогда как оплата по договору производилась из расчета 113 кв.м.
Стороны в договоре купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ установили объекты отчуждения и их стоимость, указанный договор не оспорен, недействительным не признан.
Однако, с учетом приведенных выше доказательств, судом установлено, что стороны подписывая соглашение ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в соглашение об опционе договорились о новых условиях, а именно указав размер дома площадью 104 кв.м. по обмерам БТИ, что соответствует договору купли-продажи.
Кроме того, при составлении соглашений стороны определили, что претензий друг к другу не имеют. Указанные выше соглашения между сторонами недействительными не признаны, истцом не оспорены.
Как следует из положений статьи 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В данном случае, заключение между сторонами опционного договора не отменяет применение как норм Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", так и общих норм о заключении и расторжении договоров, предусматривающих свободную обоюдную волю сторон на возникновение и прекращение определенных, исходящих из принципа равенства сторон, правоотношений.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 429.2, 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходит из того, что соглашение о предоставлении опциона на заключение договора с условиями безотзывной оферты, фактически является договором на оказание услуг.
Судом установлено, что соглашение о предоставлении опциона прекратило свое действие, стороны по нему претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение прав истца ФИО3 как потребителя со стороны ИП ФИО8
Соответственно суд не находит оснований для взыскания с ИП ФИО8 в пользу истца убытков в размере 199115 рублей, поскольку согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену договора, соглашение о предоставлении опциона прекратило свое действие на условиях от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку было изменено последующими соглашениями, в том числе и определена площадь жилого дома в размере 104 кв.м. по обмерам БТИ.
Поскольку суд не установил нарушение прав истца ФИО3 как потребителя со стороны ИП ФИО8, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и компенсации морального вреда. Иных оснований для компенсации морального вреда истцом не заявлено.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе ФИО3 в удовлетворении исковых требования к ИП ФИО9 о защите прав потребителей в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО1 Алёне о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья: ФИО11