Дело №2-79/2025 ***
УИД 33RS0005-01-2024-002658-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Яворской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области о признании права общей долевой собственности ФИО2 отсутствующим, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Александровского района Владимирской области, в котором, с учетом последних уточнений (л.д. 240), просил признать отсутствующим право ФИО2 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на данный жилой дом общей площадью 133 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от 26 октября 2022 года ему принадлежит на праве собственности 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 31/100 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2, однако с момента приобретения им доли жилого дома, он в доме никогда не проживал, никто из соседей его не видел. По имеющейся у него информации ФИО2 умер 16 марта 2005 года. 23 декабря 2017 года в доме произошел пожар, в результате которого строение дома и имущество, находящееся в нем уничтожено огнем. После получения в дар доли жилого дома он (истец) самостоятельно за счет собственных денежных средств выстроил дом заново, однако зарегистрировать право собственности на него не может, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о правах ФИО2 на долю данного жилого дома.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.245) Участвуя ранее в судебном заседании, ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес>, был уничтожен пожаром в 2017 году. В 2022 году ФИО1 подарили часть дома. В 2023 году он своими силами и за счет своих личных денежных средств возвел на месте сгоревшего дома новое строение. Разрешительную документацию на строение он не смог получить, поскольку собственник другой части дома ФИО2 умер в 2005 году. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области и УФСГРКК по Владимирской области, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, с ходатайствами не обращались.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52).
Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 года, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В силу ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как установлено судом и следует из материалов дела 17 марта 1955 года ФИО4 и ФИО5 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома (л.д. 49).
Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на 26 августа 2002 года жилой дом имел общую площадь 41,3 кв.м, в том числе жилую - 31,8 кв.м, и состоял из двух квартир. Квартира № 1 имела общую площадь 28,5 кв.м, в том числе жилую 19,0 кв.м и состояла из жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, и кухни площадью 9,5 кв.м. Квартира № 2 имела общую площадь 12,8 кв.м, в том числе жилую – 12,8 кв.м, и состояла из жилой комнаты - кухни площадью 12,8 кв.м (л.д. 99-103).
Аналогичные сведения о технических характеристиках дома содержатся в техническом паспорте домовладения по состоянию на 14 июня 2007 года (л.д. 51-54).
По сведениям ДФГУП «ЦТИ округа Александров» Владимирской области по состоянию на 30 августа 2002 года данный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО6 (69/100 долей в праве) на основании договора купли-продажи № 1-147 от 14 января 1987 года, договора об изменении размера долей № 2-297 от 20 февраля 1990 года, и ФИО2 (31/100 долей в праве) на основании договора дарения № 3932 от 1 ноября 1994 года (л.д. 103 об.-104, 104об.-105, 105 об. – 106, 184-185).
По информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Александровскому и Киржачскому районам ГУ МЧС России по Владимирской области от 22 января 2018 года, 23 декабря 2017 года произошло возгорание жилого дома по адресу: <адрес>. В результате пожара строение дома и имущество, находящееся в нем, уничтожены огнем (л.д.18).
На момент пожара жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО7 (69/100 долей в праве), умершему 23 декабря 2017 года и ФИО2 (31/100 доля в праве), умершему 16 марта 2005 года (л.д. 31, 45,106 об.-107, 122 об.-123, 131 об.-132, 135-136).
Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.19, 20, 26, 27, 28, 29, 30). Наследников, фактически принявших наследство после его смерти, не установлено.
После смерти ФИО7 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, приобрела в порядке наследования ФИО8 (л.д. 139).
На основании договора дарения от 26 октября 2022 года, заключенного между ФИО8 и ФИО1, последний получал в дар от ФИО8 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м по адресу: <адрес>, (л.д. 143).
Право собственности ФИО1 на 69/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 27 октября 2022 (л.д.37-38).
Установлено, что ФИО2 еще при жизни устранился от владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. После смерти ФИО2, т.е. с 2005 года и до момента пожара долей жилого дома, принадлежащей ФИО2, никто не пользовался, наследников, принявших наследство после его смерти, не имеется. В 2023 году ФИО1 единолично на месте уничтоженного огнем строения по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств, своими силами возвел жилой дом.
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО9 и ФИО10
Из технического плана здания от 20 декабря 2023 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, выстроен в 2023 году, имеет общую площадь 137,5 кв.м, в том числе жилую – 64,0 кв.м и состоит из двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м и 14,2 кв.м, холла площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 8,6 кв.м, котельной площадью 3,8 кв.м, кухни-столовой площадью 31,1 кв.м, веранды площадью 19,8 кв.м, расположенных на первом этаже, и жилой комнаты площадью 31,2 кв.м, расположенной на втором этаже (л.д. 55-63).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уничтожен в результате пожара, произошедшего 23 декабря 2017 года, т.е. объект недвижимости утратил свойства объекта гражданских прав в том виде, в котором он существовал.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права и законные интересы истца, как сособственника сгоревшего жилого дома нарушены и могут быть восстановлены только путем прекращения права собственности на указанный объект недвижимости и снятии дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, иск ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, подлежит удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п.1 ст.222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Определением суда по ходатайству представителя истца ФИО3 по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «Константа ГЕО СК+» от 27 января 2025 года № 25-01/04 следует, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установленным требованиям, в том числе обязательным требованиям к параметрам постройки, действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает. Общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 133 кв.м, из них жилая площадь – 32,7 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, согласно имеющихся сведений в материалах дела, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.200-226).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 200 кв.м относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «индивидуальная жилая застройка», поставлен на государственный кадастровый учет 20 февраля 1990 года; сведения о принадлежности данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д. 94).
Заключение эксперта ООО «Константа ГЕО СК+» от 27 января 2025 года № 25-01/04 признается судом допустимым доказательством, так как выполнено оно компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями и необходимым стажем работы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, не имеется. При подготовке заключения экспертом использована нормативная, справочная литература, методические рекомендации, произведен осмотр и исследование объекта недвижимого имущества. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в нем выводы мотивированы, оно согласуется с другими доказательствами, представленными в материалы дела.
Принимая во внимание, что выстроенный ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, в том числе обязательным требованиям к параметрам постройки, действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 133 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и считать общую площадь жилого дома равной 133 кв.м.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом площадью 133 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.В. Петрова
Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.
Председательствующий подпись А.В. Петрова
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-79/2025.