К делу № 2-2035/2023
УИД 23RS0040-01-2023-000669-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Тавшавадзе М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к генеральному директору управляющей компании ООО «ГУК-Краснодар» ФИО2 о признании необоснованными действий и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд как председатель совета собственников по поручению члена совета собственников МКД 70 с иском к генеральному директору управляющей компании ООО «ГУК-Краснодар» ФИО2 о признании необоснованными действий и взыскании денежных средств.
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры и председателем совета собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Для установления платы за содержание общего имущества многоквартирного дома управляющая организация ежегодно предоставляет собственникам имущества проект перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), который подлежит согласованию на общем собрании собственников помещений в МКД. С 01.07.2019г. размер взыскиваемой платы был необоснованно увеличен с 11,21 руб/кв.м. до 14,51 руб/кв.м., т.е. на 29,44%. Таким образом, за период с 01.07.2019г. по 01.01.2023г. управляющей организацией получен неучтенный доход в сумме 330 471,88 рубль. С 16.05.2022г. размер взыскиваемой платы был необоснованно увеличен с 17,77 руб/кв.м. до 29.09 руб/кв.м., что составило 186 429,09 рублей. На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать необоснованными действия генерального директора управляющей компании ООО «ГУК-Краснодар» ФИО2 по незаконному увеличению на 29,44% индекса размера взыскиваемой платы с 01.07.2019г. с собственников имущества многоквартирного <адрес> по незаконному взысканию платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> размере 29,09 руб/кв.м. с 01.07.2022г, взыскать с ответчика в пользу собственников многоквартирного <адрес> денежные средства в размере 516 890,90 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объёме, считает заявленного ответчика генерального директора управляющей компании ООО «ГУК-Краснодар» ФИО2 надлежащим ответчиком, так как именно по ее указанию произошло увеличение взыскания платы за содержание общего имущества собственников. Обращение в суд по поручению членов совета собственников МКД 70 обосновал протоколом общего собрания собственников от 01.10.219г. о его избрании председателем совета собственников, доверенностью от членов совета собственников и свидетельством о государственной регистрации его права на <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил оставить исковое заявление без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры и председателем совета собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Многоквартирный <адрес> в <адрес> обслуживается ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора №5064 от 16.06.2009 года.
05.06.2019г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> договор №5064 от 16.06.2009г. изложен в новой редакции, вступил в силу с 10.07.2019г, что закреплено в дополнительном соглашении.
Согласно заключенному между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> договору № 5064 от 01.07.2019г, общество приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность.
В пункте 3.1.2 договора управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества, указанным в приложении №2 к договору, и перечнем видов работ по ремонту общего имущества, указанным в приложении №3 к договору.
На основании пункта 3.1.7 договора управляющая компания осуществляет начисление, сбор, перерасчет платежей собственников за жилищно-коммунальные услуги.
Пунктом 4.2 договора стороны согласовали, что размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников с учётом предложений управляющей организации и устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц в размере, определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 4.2.1, 4.2.1.4 договора установлено, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается сроком на 1 год. По истечении указанного срока и в последующем ежегодно, размер платы за содержание жилого помещения подлежит изменению на основании решения общего собрания, а при отсутствии такого решения производится индексация размера платы за содержание жилого помещения в следующем порядке.
В приложении №3 к дополнительному соглашению установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома - 14,51 руб./кв.м., размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 6,59 руб/кв.м., размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 4,75 руб/кв.м., а всего размер платы за содержание жилого помещения составил 25,85 руб/ кв.м.
С 01.07.2022г. размер платы за содержание жилого помещения составил 29.04 руб./кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Размер платы был указан в тексте договора и утвержден на общем собрании.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Как следует из положений статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким, образом, условия, оговоренные в представленном истцом договоре управления многоквартирным жилым домом № 5064 от 01.07.2019г., обязательны для всех пользователей помещений, том числе и для тех, кто не участвовал в общем собрании при утверждении указанного договора.
Кроме того, суд учитывает, что решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.05.2022г. оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.10.2022г., установлена законность действий управляющей компании в период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. по начислению платы за содержание жилого помещения в размере 25,85 руб/ кв.м.
Также судом установлена допустимость индексации размера платы с 01.07.2020 г. по 30.06.2021г. и с 01.07.2021г. по 30.06.2022г. ввиду непредставления собственниками протокола общего собрания об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения.
Исходя из части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Таким образом, нарушений по начислению платы за содержание жилого помещения в период 01.07.2019г. по 30.06.2020г. в размере 25,85 руб/ кв.м., в период 01.07.2020г. по 30.06.2021г. в размере 26,88 руб/ кв.м., в период 01.07.2021г. по 30.06.22г. в размере 27,95 руб/ кв.м. подтвержден ранее принятым и вступившим в законную силу судебным решением.
По аналогичным обстоятельствам суд считает также и обоснованным расчет и взыскание платы за содержание жилого помещения с 01.07.2022г. в размере 29.04 руб/кв.м. Условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> приняты на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Решение, принятое общим собранием собственников помещений в <адрес> в <адрес>, которым утверждены условия договора управления № 5064 от 01.07.2019г., в судебном порядке не обжаловалось и отменено не было.
Кроме того, согласно представленному листку голосований, ФИО1 положительно голосовал за принятия исследуемых условий договора управления.
Суду не представлено доказательств предоставления ООО «ГУК-Краснодар» принятых решений общего собрании собственников помещений многоквартирного дома, которым были утверждены иные размеры платы содержание жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает нарушений в начислении платы за содержание жилого помещения в указанных выше периодах, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Требование о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия нарушений.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья С.Н. Мордовина
Мотивированный текст решения изготовлено 05.04.2023 года.