Дело №
УИД №RS0№-18
Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 10.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.11.2022 года <адрес>
Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.
при секретаре ФИО7,
с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Ильского городского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ильского городского поселения о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № на основании Расписки. В указанной расписке покупатель указан - ФИО1, но согласно Свидетельства о перемене имени I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации: отдел ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, запись акта о перемене имени №, была изменена фамилия Истца. Фамилия - Сосуневич изменена на фамилию - ФИО5. Ранее гараж принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Расписки от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Ответчик приобрел вышеуказанный гараж у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанный гараж, 1979 года постройки, 19,4 кв.м., но кадастровый номер не присвоен на текущий период. Имеется только номер кадастрового квартала: №.
Истец самостоятельно и из своих личных денежных средств восстанавливала фактическую и необходимую документацию, а именно:
- Справка о рыночной стоимости гаража № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, купила у Ответчика квартиру, по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. Вышеуказанный гараж был закреплен за квартирой. По договору купли-продажи, гараж, одновременно с квартирой, в одном документе, не представлялось возможным оформить, так как гараж не имел кадастрового номера. В настоящее время Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации на гараж, поскольку право собственности Ответчика до ДД.ММ.ГГГГ не было оформлено, согласно, законодательства РФ. Данный факт подтверждает Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ из Администрации муниципального образования <адрес>. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, № с момента его приобретения.
Истец просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Положениями ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Как установлено в судебном заседании, гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №, право собственности на который просит признать за собой истец, был построен последним в 1979 году. Площадь гаража согласно техническому паспорту составляет 19,4 кв.м.
Кадастровый номер не присвоен на текущий период. Имеется только номер кадастрового квартала: №.
ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № на основании Расписки. В указанной расписке покупатель указан - ФИО1, но согласно Свидетельства о перемене имени I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации: отдел ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, запись акта о перемене имени №, была изменена фамилия Истца. Фамилия - Сосуневич изменена на фамилию - ФИО5.
Ранее гараж принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Расписки от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 приобрела вышеуказанный гараж у ФИО3, № года рождения.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ архивный отдел администрации МО <адрес> информирует, что в подлинниках решений исполком Ильского поссовета за февраль 1970 года, за ДД.ММ.ГГГГ нет решения на имя ФИО4, нет решения о гараже по <адрес>, пгт Ильский.
Согласно справке о рыночной стоимости гаража по состоянию на апрель 2022 ориентировочная стоимость спорного объекта составляет 90 000 рублей.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ генеральный план в отношении испрашиваемого земельного участка отсоветует.
На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из существа правоотношений следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража площадью 19, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №.
Из текста расписки усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 10 000 рублей переданы покупателем ФИО5 (ФИО1) Т.В. продавцу ФИО2 в полном объеме. Спорный гараж в тоже время передан ФИО5 (ФИО1) Т.В.. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.
Судом также установлено, что иных лиц, имеющих требования в отношении спорного имущества – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №, не имеется, доказательства нахождения гаража под арестом, в залоге или обременении иным образом, по делу отсутствуют, указанным гаражом истец ФИО5 владеет с 2018 года.
Кроме того, ФИО2 приобрела гараж по расписке у ФИО3. Из текста расписки усматривается, что стороны также достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Однако не зарегистрировала право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.
Указанное обстоятельство не препятствует признанию права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №, за истцом.
Таким образом, суд находит исковые требования истца ФИО5 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №, законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Ильского городского поселения о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №, в кадастровом квартале: №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, №, в кадастровом квартале: №, за ФИО5.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд <адрес>.
Председательствующий А.А. Емельянов