РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1891/2025 по иску Арбитражного управляющего ФИО2, действующего в интересах ООО УК «Панорама» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный управляющий ФИО2, действующий в интересах ООО УК «Панорама», обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал следующее. Решением Арбитражного суда Самарской области (резолютивная часть) от 15.11.2023 по делу А55-34258/2022 ООО УК «Панорама» (ИНН ***) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН ***). Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.11.2024 по делу А55-34258/2022 в отношении ООО УК «Панорама» (ИНН ***) конкурсное производство продлено сроком на 3 месяца. В результате установлено, что ООО УК «Панорама» на основании Договора №... управления многоквартирным домом от дата, осуществляла управление многоквартирным жилым домом адрес. Согласно выписки из ЕГРН ФИО16 является собственником помещения адрес. У ФИО7 имеется непогашенная задолженность, содержанию квартиры за период с января 2019 по март 2022 в размере 178 979;09 руб.. подтверждается карточкой расчетов по лицевому счёту. Задолженность до настоящего времени не погашена, никаких действий от должника, касающихся погашения имеющейся задолженности (полностью) не последовало. Для защиты интересов ООО УК «Панорама» в суде, Арбитражный управляющий ФИО11 заключил договор оказания юридических услуг, стоимость услуг представителя - 5 000 руб. Таким образом, арбитражный управляющий понес судебные расходы на представителя. Согласно пункту 7.9 Договора управления, все споры, возникшие из Договора, или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. В случае, если стороны не смогут достигнуть взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон. На основании изложенного выше, с учетом утонений от 11.07.2025, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Панорама» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в размере 182 985,62 руб. Взыскать с ответчика в пользу Арбитражного управляющего ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. Предоставить отсрочку уплаты госпошлины до принятия судом решения по делу, которым возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

В судебном заседании представитель Арбитражного управляющего ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

ФИО20. и его представитель ФИО21., действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в материалы дела от представителя ответчика были представлены письменные отзывы на исковые требования, в которых указано на пропуск истцом срока давности, а также на несогласие с исковыми требованиями в полном объеме.

С учетом надлежащего уведомления ответчика и его представителя о времени и месте судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2023 по делу А55-34258/2022 ООО УК «Панорама» (ИНН ***) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН ***). Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.11.2024 по делу А55- 34258/2022 в отношении ООО УК «Панорама» (ИНН ***) конкурсное производство продлено сроком на 3 месяца.

Судом установлено, что согласно приказу ГЖИ от 03.03.2022 ООО УК «Панорама» осуществляла управление домом адрес по 31.03.2022 на основании Договора № №... управления многоквартирным домом от 09.01.2019. С 01.04.2022 осуществляет управление ООО УК «Гермес-Поволжье».

Согласно Жилищному кодексу РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за них составляют предмет регулирования жилищного законодательства (пункты 10 и 11 части 1 статьи 4), при этом к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом (статья 8).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.?

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги, которая в силу части 4 указанной правовой нормы включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено, что у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, а также обязанность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определены условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении), а также права и обязанности потребителя и исполнителя услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Должник как собственник квартиры, в соответствии с Договором управления обязуется:

-своевременно в установленном настоящим договором порядке оплачивать выполненные работы и предоставленные по Договору услуги (п.4.2.1 Договора управления);

-оплачивать выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуга до 10 числа месяца, следующего за расчётным, на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа (п.5.7. Договора управлений).

Из материалов дела следует, что с 28.03.2019 по настоящее время единоличным собственником квартиры адрес является ФИО17

27.02.2023 временным управляющим в адрес директора ООО УК «Панорама» направлено письмо о предоставлении сведений, касающихся деятельности ООО УК «Панорама», в том числе о предоставлении Базы программы 1С. В мае 2023 года от директора ООО УК «Панорама» получен ответ, в т.ч. получена База программы 1С.

В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, Арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан анализировать финансовое состояние должника и результаты его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности. В течение 2023 - 2024 годов арбитражным управляющим была проведена работа по анализу финансового состояния должника и результат его финансовой, хозяйственной деятельности, по результатам которой было выявлено, что лицевой счёт на квартиру адрес в ООО УК «Панорама», для начисления коммунальных платежей, открыт не был.

Конкурсным управляющим был открыт лицевой счет по вышеуказанной квартире, и была начислена задолженность по коммунальным платежам на вышеуказанную квартиру в размере 178 979,09 руб. за период с января 2019 года по март 2022 года, что следует из карточки расчетов.

По заявлению конкурсного управляющего, поданного мировому судье судебного участка № 33 Октябрьского судебного района Самары Самарской области (вх. от дата согласно росписи секретаря мирового судьи в Реестре заявлений), 30.09.2024 мировым судьёй был вынесен судебный приказ № 2-3579/2024 о взыскании с ФИО7 в пользу ООО УК «Панорама» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (квартира по адресу: адрес) за период с января 2019 года по март 2022 года в размере 178 979,09 руб., государственной пошлины в размере 2 389 руб.

14.10.2024 мировым судьёй по заявлению должника было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-3579/2024 от 30.09.2024, в связи с чем 13.02.2025 Арбитражный управляющий обратился с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства стороной истца были произведены начисления за услугу «Подготовка к эксплуатации МКД» в размере 3 939 руб., а также скорректирована сумма задолженности за услуги: ТО ВДГО, ТО ППА, ХВС для ГВС, в связи с чем сумма задолженности ответчика увеличилась до 182 985,62 руб. за период с января 2019 года по март 2022 года.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности, образовавшейся в период с 01.01.2019 по 30.09.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные действия легли в основу разъяснений, отраженных в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»: по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии со ст. 203 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как уже было указано судом выше, с заявлением о вынесении судебного приказа конкурсный управляющий обратился к мировому судье 27.08.2024, 30.09.2024 мировым судьёй вынесен судебный приказ. 14.10.2024 судебный приказ отменён. 13.02.2025 Арбитражный управляющий обратился с иском в суд, т.е. в пределах 6 месяцев со дня отмены судебного приказа – 14.10.2024, в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа – 27.08.2024.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В течение 2023 - 2024 годов арбитражным управляющим проводилась работа по анализу финансового состояния должника и результат его финансовой, хозяйственной деятельности, в том числе переданной базы 1С Должника. Конкурсным управляющим в августе 2024 установлено, что лицевой счёт на адрес открыт не был и начисления по лицевому счёту отсутствовали. Таким образом, на момент открытия конкурсного производства и получения от Должника базы 1С конкурсный управляющий не мог знать о наличии задолженности. Кроме того, сведения (документы) о собственниках помещений МКД, находящихся в управлении ООО УК «Панорама», бывшим директором ФИО6 конкурсному управляющему не предоставлялись.

В августе 2024 конкурсным управляющим был открыт лицевой счёт по спорной квартире и начислена задолженность по коммунальным платежам в размере 178 979,09 руб.

27.08.2024 конкурсным управляющим в мировой суд было сдано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности

При этом истцом в материалы дела представлены доказательства и судом установлено, что своевременное обращение в суд за защитой своих прав стало невозможным для истца в результате недобросовестных действий ответчика и третьих лиц, что препятствовало своевременному обращению в суд за защитой нарушенных прав.

В материалах дела имеются сведения из отдела ЗАГС Октябрьского района г.о. Самара, согласно которым у ФИО19. имеется дочь ФИО4, дата г.р.

Согласно справке о регистрации ФИО13 имеет сына ФИО5.

Согласно сведениям, в базе 1С ФИО18. состоял в штате сотрудников ООО УК «Панорама» в должности помощника директора по организационно-правовым вопросам с 01,12.2017 по 29.11.2019.

Несмотря на то, что ФИО31. был уволен в ноябре 2019 года, ООО УК «Панорама» продолжало нести расходы на повышение его квалификации, что говорит о прямой личной заинтересованности ФИО28 и ООО УК «Панорама».

Так, дата заключен Договор № №... об оказании образовательных услуг сроком с 10.09.2020 по 01.07.2021.

Прекращение трудовых отношений фактически носило фиктивный характер, т.к. ФИО30. продолжал осуществлять трудовую деятельность в интересах ООО УК «Панорама.

Кроме того, между ИП ФИО29. и ООО УК «Панорама» были заключены следующие Договоры:

1. №... от дата

2. №... от дата

3. №... от дата

4. №... от дата

5. №... от дата

6. №... от дата

7. №... от дата

8. №... от дата

9. №... от дата

10. №... от дата

11. №... от дата

12. №... от дата.

Общая сумма перечислений на счет ИП ФИО35. по вышеуказанным Договорам свыше 20 000 000 рублей.

Согласно общедоступным сведениям, а именно сервиса Casebook, бывший директор ООО УК «Панорама» ФИО6 в период с 27.03.2020 по 16.02.2023 являлся директором и учредителем ООО УК «Гермес-Поволжье». ФИО33. являлся учредителем ООО «Гермес-Поволжье» (с 09.09.2020 по 24.02.2022).

Кроме того, согласно сведениям, полученным от ИФНС № 20 по Самарской области, а именно заявлению о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а также согласно решению №... единственного участника ООО УК «Панорама», ФИО6 был зарегистрирован по адресу: адрес.

При этом в договорах, заключенных между ИП ФИО26. и ООО УК «Панорама», адрес ИП ФИО27. такой же, как и у ФИО6 - адрес.

Исходя из вышеизложенного и ввиду наличия родственных связей между ФИО23. и ФИО22., согласованность действий аффилированных лиц - ФИО6 и ФИО25. привела к умышленной неоплате коммунальных платежей в квартире адрес. ФИО24., достоверно зная о своей обязанности как собственника помещения по оплате жилищно-коммунальных платежей, намеренно не производил оплату, в связи с чем, пропуск срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей пропущен Арбитражным управляющим по уважительной причине, и, следовательно, подлежит восстановлению.

Доводы ответчика о том, что расчёт задолженности, произведенный истцом, является неправомерным, так как в спорной квартире никто не проживал, потребление услуг не производилось, и передавались нулевые показания счетчиков, судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества Данная позиция изложена в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, что в спорной квартире фактически никто не проживал, и ответчиком передавались нулевые показания счетчиков.

Ответчиком предоставлен контррасчёт задолженности за услугу «содержание жилья» в соответствии с площадью квартиры 61,9 кв.м вместо 69,4 кв.м, с применением тарифа 30,5 руб.

Однако, согласно реестру собственников помещений, приложенному к Протоколу общего собрания по адрес, площадь кв. 62 указана как 69,4 кв.м. Кроме того, в Протоколе и в реестре собственников помещений имеется отметка об участии самого ответчика в собрании, при этом возражений от него по поводу площади спорной квартиры не имелось.

Согласно базе программы 1С, полученной от бывшего директора ФИО6, при начислении за услугу «содержание жилья» собственникам помещений по адрес, ООО УК «Панорама» применяла тариф 25,96 руб. Таким, образом, конкурсным управляющим произведены начисления за услугу «содержание жилья» из размера площади 69,4 кв.м с применением тарифа 25,96 руб.

В своих возражениях ответчик просит исключить задолженность по услугам: ХВС, ХВС на ГВС и электроэнергию, так как в адрес, никто не проживал, и показания счётчика передавались в управляющую компанию с показаниями равные 0, в т.ч. и при переходе дома на прямые расчёты с РСО. Однако, в базе программы 1С, переданной бывшим директором ФИО6, имеются сведения о передаче показаний за услугу электроэнергия. Также ответчиком не представлены документы, подтверждающие использование прибора учёта в период с апреля 2019 года по март 2022 года, а также об отсутствии замены прибора учёта при переходе дома на прямые расчёты с РСО.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Даже если в квартире никто не зарегистрирован и не живет, собственник жилья обязан оплачивать коммунальные платежи в полном объёме.

Относительно возражений ответчика по вопросу начислений по услугам ТО ППА и ТО ВДГО, суд их отклоняет по следующим причинам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что графы «ТО ППА» и «ТО ВДГО» введены в квитанцию об оплате коммунальных услуг на основании п. 5.18 Договора №... от дата. Начисления по услугам произведены на основании тарифов, установленных государственными органами.

Техническое обслуживание ВДГО - это работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям

В соответствии с ч.2 ст. 157.3 ЖК РФ «техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме».

Жилищный кодекс РФ обязывает УК заключать договор на ТО ВДГО с газораспределительной организацией или другой специализированной компанией, имеющей соответствующую лицензию. Закон требует от УК заключения отдельного договора со специализированной организацией на обслуживание ВДГО, но не обязывает включать услугу в общую стоимость содержания жилья. Таким образом, Управляющая компания не обязана включать услугу ТО ВДГО в услугу "содержание жилья".

Также УК «Панорама» с ООО «СВГК» были заключены договора на техническое обслуживание газового оборудования.

Техническое обслуживание ППА - это комплекс мероприятий, направленных на поддержание работоспособности и надежности этих систем, чтобы обеспечить безопасность людей и имущества.

Управляющая компания, как лицо, ответственное за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязана обеспечить исправное состояние и работоспособность систем противопожарной защиты. Таким образом, УК обязана заключить договор на техническое обслуживание систем противопожарной автоматики с компанией, имеющей соответствующую лицензию.

Данная услуга, как правило, относится к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, но УК имеет право включать услугу ТО ППО отдельной строкой в платёжный документ, если это предусмотрено Договором управления. В договоре управления четко прописано, о включении в квитанцию об оплате коммунальных услуг графы «ТО ППА».

Кроме того, ответчиком не представлены документы, подтверждающие, что вышеуказанные услуги, были включены в услугу «содержание жилья».

Ответчик указывает, что является инвалидом 3 группы и просить учитывать данный факт при расчёте задолженности за коммунальные услуги. Порядок предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, проживающих в Самарской области, регламентируется Постановлением Правительства Самарской области от 12.01.2017 №7, а также ФЗ № 143-ГД от 26.12.2016 «О мерах социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых отдельным категориям граждан, проживающих в Самарской области» и иными правовыми актами. Таким образом, существует порядок предоставления льготы. Для получения льгот по оплате коммунальных платежей ответчику было необходимо:

- обратиться с соответствующим заявлением в орган социальной защиты, а в не управляющую компанию

- предоставить пакет документов (паспорт, свидетельство о собственности, документ, подтверждающий право на льготу, квитанции, а также платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей).

Важно, что льгота предоставляется только при отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг обычно составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и полного комплекта документов. В случае положительного решения компенсация выплачивается как возврат денежных средств на банковскую карту.

Доказательств обращения ответчика с соответствующим заявлением в орган социальной защиты суду не представлено.

Суд принимает во внимание расчет, произведенный истцом, и учитывает, что он является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования арбитражного управляющего ФИО2, действующего в интересах ООО УК «Панорама», заявлены правомерно и обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Судом установлено, что между арбитражным управляющим ФИО2 и ООО «СервисКонсалт» заключен Договор оказания юридических услуг от дата.

Согласно условиям Договора от дата, предметом договора выступает:

1.1 Заказчик, действуя от имени и в интересах ООО УК «Панорама», ИНН №... на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2023 по делу А55-34258/2022, заказывает и оплачивает, а Исполнитель оказывает в объёме и качестве, установленном настоящим Договором, услуги по взысканию в судебном порядке неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО36., адрес.

1.2. Исполнитель оказывает Заказчику следующие услуги (далее по тексту - интересы Заказчика):

1.2.1. сбор и подготовка доказательств в целях формирования правовой позиции по делу;

1.2.2. подготовка проектов заявлений, ходатайств, отзывов, возражений;

1.2.3. представлять интересы Заказчика в судебных заседаниях в суде общей юрисдикции (мировой, районный) до 2-х судебных заседаний;

1.2.4. при необходимости и по поручению Заказчика проводить переговоры с целью обеспечения режима законности деятельности Заказчика, предупреждения юридических рисков, а также урегулирования возникших споров и разногласий в досудебном порядке;

1.2.5. участие в каждом последующем судебном заседании, начиная с третьего (один судодень);

1.2.6. дополнительные услуги, объем и стоимость которых определяется дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 3.6 Договора, стоимость услуг (вознаграждение) исполнителя по настоящему договору составляет:

-5 000 рублей без НДС – за оказание услуг, предусмотренных п.п. 1.2.1-.1.2.4 договора

-5 000 рублей без НДС – за оказание услуг, предусмотренных п.1.2.5 настоящего договора.

дата арбитражным управляющим ФИО2 была произведена оплата услуг ООО «СервисКонсалт» по договору в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №....

Учитывая степень участия представителя заявителя в рассмотрении дела, сложность дела, объем проделанной представителем работы, принцип разумности, справедливости, а также положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме в размере 5 000,00 рублей, взыскав их с ответчика в пользу Арбитражного управляющего ФИО2

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г.о. Самара государственная пошлина в размере 6 490 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арбитражного управляющего ФИО2, действующего в интересах ООО УК «Панорама» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №...) в пользу ООО УК «Панорама» (ИНН №...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в размере 182 985 (сто восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №...) в пользу Арбитражного управляющего ФИО2 (ИНН №...) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №...) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 6 490 (шесть тысяч четыреста девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025.

Судья Р.Р. Гильманов