Дело № 2-5498/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-005400-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 ноября 2022 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.,
при секретаре судебного заседания – Латыповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК "Гоголя 2", Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру,
установил:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, многоэтажного жилого дома № по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 530 870 рублей.
Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 1» истец не имеет.
Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение квартиры для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в ДД.ММ.ГГГГ.
Однако на момент предъявления искового заявления строительство объекта завершено, квартира в собственность не передана, право собственности на указанные объекты не оформлено.
Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истцу, а в последующем оформить их на ЖСК «Гоголя 2», в связи с чем, у ЖСК «Гоголя 2» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца. Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.
На момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого дома № по строительному адресу: <адрес> и взыскать с ЖСК «Гоголя 2 » в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о чем имеется в материалах дела текст телефонограммы.
Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется текст телефонограммы.
Представители ответчиков ЖСК «Гоголя 2», Министерства обороны РФ
на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтовой корреспонденции.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, ООО «ГК СУ-10», Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтовой корреспонденции.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
В силу части статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права.
В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, многоэтажного жилого дома № по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 530 870 рублей.
Истец ФИО1 исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 2» истец ФИО1 не имеет.
Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение боксов для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме. Однако, предусмотренные пунктом 1.5 договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче объекта недвижимости по акту приема-передачи в установленный договором срок, не исполнены.
Застройщиком жилого дома № Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ЖСК «Гоголя 2» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес>.
Как следует из заключения научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан «БашНИИстрой» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования несущих конструкций жилого <адрес> установлено следующее:
1. Строительство жилого дома началось в ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения обследования была выполнена фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и входные двери, выполнялись работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений.
2. Исполнительная документация на возведщенные несущие строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, паспорта и сертификаты качества на материалы и конструкции) представлена в полном объеме. Все использованные строительные материалы изделия (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.
3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился выборочный лабораторный контроль качества используемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.
4. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролеты конструкции перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствуют проекту.
5. Монолитная фундаментальная плита здания выполнена в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитной фундаментальной плиты соответствует проектному классу № При обследовании строительных конструкции жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментной плиты, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментной плиты жилого дома оценивается как работоспособное.
6. Стены технического подполья выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании стен технического подполья на отметке на отметке -4,400 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих ее несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья на отметке -4,400 оценивается как работоспособное.
7. Перекрытие технического подполья на отметке -0,320 выполнено в соответствии с проектом № При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья на отметке -0,320 оцениваются как работоспособное.
8. Кирпичные стены нижних этажей выполнены в соответствии с проектом №. При кладке стен верхних этажей предусмотренный проектом полнотелый силикатный кирпич был заменен на полнотелый керамический кирпич той же марки, что не приводит к снижению несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкции здания. Фактическая прочность кирпича и раствора кладки стен, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Техническое состояние кирпичных стен всех этажей жилого дома оценивается как работоспособное.
9. Сечение и армирование монолитных поясов на отметках +18,300,+39,300 и +57,300 соответствует проектам № и №. Прочность бетона монолитных поясов соответствует проектному классу №, Техническое состояние монолитных железобетонных поясов на отметках +18,300,+39,300 и +57,300 оценивается как работоспособное.
10. Лестничные площадки и марши выполнены в соответствии с проектом №. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное,
11. Междуэтажные перекрытия и покрытие жилого дома выполнены в соответствии с проектом № и №. При Обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Прочность бетона монолитных плит и монолитных участков междуэтажных перекрытий и покрытия соответствует проектному классу №. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия оценивается как работоспособное.
12. Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать следующий вывод: несущие конструкции строящегося жилого дома литер 2 на объекте:
Многоэтажные жилые дома по <адрес> выполнены преимущественно в соответствии с проектом №, на которое имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы №. и проектом №, на который имеется Положительное заключение экспертизы №.
Исключение составляют следующие конструкции:
- при кладке стен всех этажей предусмотренный проектом полнотелый силикатный кирпич был заменен на полнотелый керамический кирпич той же марки, что не приводит к снижению несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкции здания.
Техническое состояние несущих конструкции строящегося жилого дома на объекте: «<адрес>» Оценивается как работоспособное.
Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ЖСК «Гоголя 2» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в оплаченном им размере.
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК "Гоголя 2", Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную на 6 этаже многоэтажного дома жилого <адрес>.
Взыскать с ЖСК «Гоголя 2» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья А.В. Касимов