Решение по делу № 2-1772/2022 от 13.10.2022 - о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Кировский районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Категория дела О взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истцов по доверенности <ФИО>, <ФИО> настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь в его обоснование на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просили удовлетворить в полном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к ООО «Магазин готовых домов» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1772/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-002321-17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.<адрес>, с участием представителей истцов по доверенности ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Магазин готовых домов» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО «Магазин готовых домов» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указали, что 16.07.2021г. между ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) и ФИО4, ФИО5 (заказчик) заключен Договор строительного подряда N КПД-128/05, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить работы по строительству двухэтажного индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций площадью 117,01 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 2,5 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, участок 253, земельный участок площадью 581 +/- 17 кв.м., кв.м., кадастровый №. Согласно п.3.1 договора срок строительства индивидуального жилого дома составляет 150 рабочих дней: срок окончания строительств фундамента - не позднее 30 рабочих дней с момента поступления денежных средств подрядчику (первоначального платежа), срок начала монтажа колонно-ригельной системы, монтажа стеновых панелей, плит перекрытий (в связи с производственной очередностью) - не позднее 90 рабочих дней с момента поступления подрядчику денежных средств. В соответствии с п.3.2 договора срок передачи индивидуального жилого дома (коттеджа) заказчику для ввода объекта в эксплуатацию - в течение 10 дней со дня окончания строительства. Согласно дополнительному соглашению № от 16.08.2021г. к Договору строительного подряда N КПД-128/05 общая стоимость работ и материалов составляет 6 050 000 руб. Оплата по договору заказчиками была произведена 29.07.2021г. Срок окончания работ по строительству дома (150 рабочих дней) - не позднее 07.03.2022г., согласно информации, указанной подрядчиком в ответе на претензию, исх. № б/н от 29.12.2021г. Согласно Акта сдачи-приёмки выполненных работ № по установке домокомплекта от 13.12.2021г., подрядчик выполнил комплекс строительных работ по установке коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты 11.12.2021г. Работы по строительству фундамента были завершены 09.09.2021г. Строительства должно быть завершено не позднее 07.03.2022г., соответственно, период начисления неустойки за просрочку строительства жилого дома начинается с 08.03.2022г. по 01.08.2022г. (дата подачи иска), то есть 146 дней просрочки. По состоянию на 01.08.2022г. подрядчик завершил в срок следующие виды работ: установка домокомплекта и строительство фундамента. 6 050 000 (общая стоимость работ по договору) - 2 584 045 (стоимость домокомплекта) - 151 090 (строительство фундамента) = 3 314 865 руб. (стоимость невыполненных в срок работ). Согласно п.5.1 договора за нарушение срока строительства подрядчик выплачивает заказчику пени в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки. Однако условиями договора строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. предусмотрен размер неустойки, меньший по сравнению с Законом о защите прав потребителей, ввиду чего п.5.1 договора является недействительным в соответствии со ст.16 этого же закона (недопустимо включение в договор любых условий, ущемляющих права потребителя в сравнении с тем, как они определены законом). Таким образом, за нарушение сроков выполнения работ по строительству индивидуального жилого дома подрядчик обязан выплатить заказчику неустойку в размере 3 % от цены выполнения отдельного вида работы за каждый день просрочки. Просрочка передачи индивидуального жилого дома составляет 146 дней (со дня, следующего после истечения срока передачи дома по договору, то есть с 08.03.2022г. по 01.08.2022г. (день подачи иска). 3 314 865 руб. (стоимость невыполненных в срок работ) х 146 дней просрочки х 3 % = 14 519 108,7 руб. Однако согласно правилу п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в связи с чем неустойка подлежит снижению до стоимости просроченных видов работ и составит 3 314 865 руб. Ссылаясь на ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.45 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Своим неправомерными действиями по нарушению сроков выполнения работ ответчик нанес истцам нравственные страдания и переживания, связанные с перспективами отношений с застройщиком, истцы пребывают в состоянии постоянного стресса из-за того, что строительство дома не завершено в срок, что заставляет их выпадать из обычного ритма жизни, на фоне чего у них ухудшается настроение, и они испытывают головные боли. Размер компенсации морального вреда оценивается истцами в 8 000 руб. в пользу каждого. Ссылаясь на ст.98 ГПК РФ указали, что для оказания юридической помощи для представления своих интересов истец заключил договор об оказании юридических услуг с ИП ФИО6 от 13.07.2022г., стоимость работ по договору составила 25 000 рублей. 13.07.2022г. ФИО5 внесла предоплату в размере 10 000 руб. После оплаты остальной части в размере 15 000 руб., к иску дополнительно будет приложена квитанция об оплате. Также истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11 574,32 руб. Ссылаясь на п.46 вышеуказанного постановления Пленума от ДАТА №, п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» указали, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, просили: Взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков выполнения строительных работ в размере 1 657 432 руб. 50 коп.; компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение сроков выполнения строительных работ в размере 1 657 432 руб. 50 коп.; компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 11 574,32 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ООО «Магазин готовых домов» представлен отзыв на иск, где указали, что ответчик с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям. Между сторонами настоящего разбирательства заключен договор строительного подряда № КПД - 128/05 от 16.07.2021г. предметом, которого является строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № в <адрес> площадью 117,01 кв.м. и сметной стоимостью 6 050 000 руб. Работы по обозначенному договору должны были быть выполнены с срок до 10.03.2022г., в том числе: до 09.09.2021г. окончание строительства фундамента; до 06.12.2021г. монтаж стеновых панелей, колонно-ригельной системы и плит перекрытий «домокомплекта». Как указано в иске подрядчик в установленный срок завершил лишь работы: по установке домокомплекта стоимостью 2 584 045 руб. и строительство фундамента стоимостью 151 090 руб. Отняв от общей сметной стоимости стоимость фундамента и домокомплекта истец указал на то, что остальные работы не были выполнены в срок и рассчитал размер неустойки на основании ст.28 Закона РФ от ДАТА N 2300-1 «О защите прав потребителей» равный стоимости просроченных работ - 3 314 865 руб. Обстоятельства, указанные в иске о том, что ответчик к сроку выполнил только фундамент и домокомлект, не соответствуют действительности, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ № от 31.01.2022г., а также прилагаемыми записями фото и видеофиксации. Согласно таблицы, отражающей виды работ, даты фиксации факта выполнения работ, а также стоимость согласно сметы:

Пункт

сметы

Вид работ

Стоимость в руб.

Дата

фиксации

10-12

Заливка фундамента

151 090

10.09.2021

14-21

Установка домокомплекта

2 584 045

04.12.2021

43-46

Установка шамбо

209 780

06.12.2021

22-30

Работы по обустройству кровли

579 269

10.12.2021

11.12.2021

32-33

Установка окон и дверей

254 746

01.02.2022

38-41,

47-50

Вентиляция, канализация, внутренняя система водоснабжения

38 393,

61 660

03.03.2022

Заливка полов. Устройство армированной стяжки и теплого пола

60000

09.03.2022

Доставка на объект кирпичей для внутренних перегородок и согласование дизайна фасада

15.03.2022

63-65

Отделка фасада

220 584

16.03.2022

30.03.2022

Устройство перегородок

23 691,

96133

30.03.2022

1-9

Кроме того, до начала выполнения строительных работ были произведены подготовительные работы

21 000,

118 000,

45 000, 105 000,

50 000,

32 000

до 09.09.2021

Таким образом, в установленные сроки до 10.03.2022г. ответчик выполнил работы на общую сумму 4 309 983 руб. С незначительным отступлением от установленных сроков (просрочка на 20 дней) выполнены работы стоимостью 340 408 руб. В общей сложности, за период с момента заключения договора до 30.03.2022г. на общую сумму 4 650 391 руб. В этой связи считали необходимым при разрешении судом дела учитывать недобросовестное поведение истцов, выразившееся в попытке ввести суд в заблуждение относительно реальных обстоятельств дела. К настоящему моменту индивидуальный жилой дом в рамках указанного договора строительного подряда полностью построен. По вопросу порядка начисления неустойки Пунктом 5.1 договора строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. стороны согласовали, что за нарушение срока строительства, предусмотренного п.3.1 и 3.2 договора подрядчик выплачивает заказчику пеню в размере 0,1 % от суммы этапа работы, указанного в приложении № (график платежей) за каждый день просрочки, вплоть до начал выполнения этапа работ. Если исходить из буквального толкования данного пункта, то истцам, с учетом стоимости фактически выполненных работ причитается неустойка, рассчитываемая в следующем порядке: 6050 000 – 4 650 391 = 1 399609. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022г. будет следующим: 1399609 руб. (задолженность) х 27 дней (период просрочки с 11.03.2022г. по 13.10.2022г.) х 0,1 % = 303715,15 руб. Положения договора, закрепляющие порядок несения сторонами ответственности за его неисполнение, не оспаривались истцами. Более того, соответствующий размер неустойки, равный 0,1 % был согласован истцами по именно по их инициативе в дополнительном соглашении № от 09.09.2021г. То, что данный пункт не соответствует положениям закона «О защите прав потребителей» дает формальное основание для его признания недействительным в порядке, предусмотренном ст.166, 167, 168, ч.2 ст.181 ГК РФ. Ссылаясь на ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.168, 181, 179 ГК РФ указали, что действующее законодательство закрепляет для применения последствий недействительности условий договора необходимость обращения с соответствующим исковым требованием. Между тем, именно по инициативе истцов была согласована обозначенная мера ответственности подрядчика, кроме того, срок исковой давности, начинающийся с 09.09.2022г., к настоящему моменту истек. Кроме того, размен заявленной неустойки (3 % и штраф 50 %), если не учитывать договорную неустойку, является явно не соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Считали, что суду необходимо учитывать недобросовестное поведение истцов, связанное с указание на заведомо ложные обстоятельства по неисполнению ответчиком работ по договору подряда. Также, следует учитывать, что к настоящему моменту ответчиком построен обозначенный индивидуальный жилой дом, истцы им фактически пользуются и сами предлагали осуществить приемку результатов работ. Размер неустойки, с учетом штрафа, фактически соразмерен полной стоимости выполненных строительных работ. Обозначенное подтверждает наличие исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь в его обоснование на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Магазин готовых домов" по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против иска истца, в обоснование ссылаясь на представленный ранее в материалы дела письменный отзыв, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

16.07.2021г. между ООО "Магазин готовых домов" (подрядчик) и ФИО11 ФИО5 (заказчик) заключен договор строительного подряда № КПД-128/05, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникации в соответствии с условиями договора, согласно Типовому проекту и Посадки дома (отступы) на земельный участок (Приложение №, №) и Локально-сметному расчету (Приложение №), которые являются неотъемлемой частью договора, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их (п.1.1). Строительство объекта и подключение сетей инженерных коммуникаций осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 2,5 км. По направлению на запад от ориентира <адрес>, участок №, земельный участок площадью 581 +/- 17 кв.м., кадастровый № (п.1.3).

Согласно п.2.1 договора № КПД-128/05, сметная стоимость составляет 7 800 000 руб. Оплата работ в размере 7800000 руб. производится заказчиком как за счет собственных средств, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору согласно п.2.4 настоящего договора (п.2.2). Перечисление денежных средств подрядчику осуществляется в соответствии с Графиком платежей (Приложение №) (п.2.5).

Как следует из п.3.1 договора № КПД-128/05, срок строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору составляет 150 рабочих дней: - срок окончания строительства фундамента – не позднее 30 рабочих дней с момента поступления денежных средств подрядчику (первоначального платежа, согласно графику платежей, указанного в Приложении №); - срок начала монтажных колонно-ригельной системы, монтажа стеновых панелей, плит перекрытий (в связи с производственной очередностью) – не позднее 90 рабочих дней с момента поступления подрядчику денежных средств, согласно графику платежей, указанного в Приложении №.

Срок передачи индивидуального жилого дома (коттеджа) заказчику для ввода объекта в эксплуатацию – в течение 10 дней со дня окончания строительства (п.3.2). Срок строительства увеличивается на количество дней с неблагоприятными для строительства погодными условиями. Эти дни учитываются и активируются. При несогласии заказчика с увеличением срока строительства на количество дней с неблагоприятными погодными условиями, подрядчиком предоставляются документы от Гидрометцентра (п.3.3). Начальный срок выполнения работ был определен как 21 календарный день с момента поступления денежных средств (первоначального платежа, согласно графика платежей – приложение №) в кассу или на расчетный счет подрядчика по настоящему договору (п.3.4).

Пунктом 4.1 договора № КПД-128/05 предусмотрены обязанности подрядчика, согласно которым Подрядчик обязан: Выполнить своими силами и/или привлеченными силами все работы в объеме и сроки, предусмотренные типовым проектом (Приложение №) и настоящим договором и сдать работы заказчику по акту выполненных работ (п.4.1.1); Назначить своего представителя для организации и ведения работ на объекте (п.4.1.2); Обеспечить соблюдение техники безопасности на объекте (п.4.1.3); За дополнительную плату по согласованию сторон направить от имени и в интересах заказчика Уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (п.4.1.4); За дополнительную плату по согласованию сторон получить на имя заказчика Уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (разрешение на строительство) (п.4.1.5); За дополнительную плату по согласованию сторон направить от имени и в интересах заказчика уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (п.4.1.6).

Согласно п.4.3 договора № КПД-128/05 заказчик обязан: Произвести оплату выполненных подрядчиком работ в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с условиями договора (п.4.3.5); Принять объект строительства по акту выполненных работ в течение 3 дней со дня получения от подрядчика письменного уведомления о готовности объекта строительства и подписать передаточный акт на объект строительства. В случае обнаружения недостатков в работе, заказчик обязан указать о них в документе, подтверждающем приемку работ (п.ДАТА); Заказчик вправе требовать от подрядчика в случае, если объект строительства построен с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества объекта строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.4.4.1).

В силу п.5.1 договора № КПД-128/05 за нарушение срока строительства, предусмотренного п.3.1 и п.3.2 договора подрядчик выплачивает заказчику пеню в размере 0,01 % от суммы этапа работ, указанного в приложении № (График платежей) за каждый день просрочки, вплоть до начала выполнения этапа работ. Уплата пени не освобождает стороны от обязанности по завершению работ и их полной оплаты (п.5.5).

Согласно Приложению № к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. изображен Типовой проект индивидуального жилого дома (коттеджа) в 2 этажа, 1-ый этаж: кухня-гостиная, санузел, тех.помещение, холл; 2-ой этаж: три жилые комнаты, санузел, холл.

В Приложении № к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. указан Локально-сметный расчет по стоимости работ и материалов по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) общей площадью 117,01 кв.м. (2 этажа) на сумму 7 800 000 руб.

В Приложении № к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. указана Техническая характеристика индивидуального жилого дома.

Из Приложения № к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. следует График платежей: 1) Аванс в размере 1 750 000 руб. вносится при подписании настоящего договора. 2) Оплата денежной суммы в размере 6050000 руб. исполняется в течение 15 рабочих дней с момента предоставления сторонами настоящего договора исполняющему банку следующих документов: - оригинала договора подряда со всеми приложениями; - зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества №/и-13 от 26.02.2021г.; - финансового документа на сумму 1750000 руб., подтверждающий оплату первоначального взноса; - оригинала договора страхования жизни заемщиков ФИО4, ФИО5 по кредитному договору. Итого: цена подрядных работ по договору 7800000 руб.

В приложениях №, 6 к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. указаны: Посадка дома на земельный участок. Фасад, кровля, перекрытие, разрез индивидуального жилого дома.

16.08.2021г. между ООО "Магазин готовых домов (подрядчик) и ФИО4, ФИО5 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г., согласно которому Приложение № к договору изложить в новой редакции: Дома классика, площадь <адрес>,01 кв.м.; Приложение № к договору изложить в следующей редакции: Общая стоимость работ и материалов по строительству объекта № руб. Итоговая стоимость по Смете 6050000 руб.; Приложение № к договору изложить в новой редакции: Техническая характеристика индивидуального жилого дома; Приложение № к договору изложить в новой редакции: График платежей: 1. Первый платеж – в размере 6050000 руб. исполняется в течение 15 рабочих дней с момента предоставления сторонами настоящего договора исполняющему банку следующих документов: - оригинала договора подряда со всеми его приложениями; - зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества №/н-13 от 26.02.2021г.; - оригинала договора страхования жизни заемщиков ФИО4, ФИО5 по кредитному договору. Итого цена подрядных работ по договору 6050000 руб.; Приложение № к договору изложить в новой редакции: Фасад индивидуального жилого дома.

03.09.2021г. ФИО4, ФИО5 обратились к ООО «Магазин готовых домов» с требованием (претензией), где указали, что 30.07.2021г. заказчик выплатил подрядчику оплату по договору в размере 6500000 руб., что подтверждается перечислением денежных средств со счета кредитива, открытого в АКБ «Алмазэргиенбанк» в рамках кредитного договора №-ин. Однако подрядчиком было допущено нарушение сроков выполнения работ, а именно: подрядчик приступил к строительству фундамента на земельном участке 27:17:0329201:849. Ссылаясь на ст.330, 708 ГК РФ, просили в срок до 10.09.2021г. выплатить пени в размере 261,05 руб. за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. в следующем порядке: налично. Заключить Дополнительное соглашение № внесении изменений в договор строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. в соответствии с Приложением.

09.09.2021г. между ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) и ФИО4, ФИО5 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г., согласно которому: 1. Пункт 3.1 раздела 3 договора изложить в новой редакции: «Срок строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) по настоящему договору составляет 150 рабочих дней (не позднее 16.12.2021г.); - срок окончания строительства фундамента – не позднее 30 рабочих дней с момента поступления денежных средств подрядчику в соответствии с п.4.1 Приложения №; - срок начала монтажа колонно-ригельной системы, монтажа стеновых панелей, плит перекрытия (в связи с производственной очередностью) – не позднее 90 дней с момента поступления подрядчику денежных средств подрядчику в соответствии с п.4.1 Приложения №; - сроки начала и завершения работ по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) в соответствии с п.4.2 Приложения № к договору».

2. Пункт 3.2 раздела 3 договора изложить в новой редакции: «Срок передачи индивидуального жилого дома (коттеджа) заказчику для ввода объекта в эксплуатацию в течение 10 дней со дня окончания строительства, но не позднее 26.12.2021г.».

3. Включить в состав договора Приложение № Типовой перечень и критерии опасных и неблагоприятных метеорологических явлений (ОЯ).

5. Пункт 5.1 раздела 5 договора изложить в новой редакции: «За нарушение срока строительства, предусмотренного п.3.1 и 3.2 договора подрядчик выплачивает заказчику пеню в размере 0,1 % от суммы этапа работ, указанного в Приложении № за каждый день просрочки, вплоть до начала выполнения этапа работ».

6. Приложение № к договору изложить в следующей редакции: 1. Приложение № к договору изложить в новой редакции: 4.1 Графи кплатежей. Первый платеж – в размере 6050000 руб. исполняется в течение 15 рабочих дней с момента предоставления сторонами настоящего договора исполняющему банку следующих документов: - оригинала договора подряда со всеми приложениями; - зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества №/н-13 от 26.02.2021г.; - оригинала договора страхования жизни заемщиков ФИО4, ФИО5 по кредитному договору. Итого цена подрядных работ по договору 6050000 руб.

4.2 Сроки начала и завершения работ по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа):

№ п/п

Работы

Кол-во дней

Дата начала

Дата

завершения

Перечислить в ООО «Магазин готовых

домов» денежные средства на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа) в сумме 6050000 руб.

16.07.2021

30.07.2021

Подготовка и обеспечение работ. Строительство фундамента, в т.ч. установка шамбо

22.08.2021

29.08.2021

Изготовление домокомплекта (до 90 дней)

06.08.2021

05.10.2021

Монтаж колонно-ригельной системы, кровли, перегородок, лестниц и перекрытий, вентиляции, водоснабжения, внутренних сетей, отопление

08.10.2021

18.10.2021

Фасад

18.10.2021

07.11.2021

Внутренняя отделка

120

61 660

18.10.2021

02.12.2021

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (коттеджа)

150

16.12.2021

26.12.2021

Из ответа ООО «Магазин готовых домов» от 01.10.2021г. на претензию Н-ных от 03.09.2021г. о возмещении пени за нарушение срока выполнения работ и подписания представленного ими дополнительного соглашения к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. сообщено, что согласно договора строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. подрядчиком выполняются работы по строительству индивидуального жилого дома. Срок устройства фундамента согласно договора не позднее 30 рабочих дней с момента получения от них оплаты. Оплата ими произведена 29.07.2021г. Работы по устройству фундамента выполнены 09.09.2021г., т.е. без нарушения сроков. В связи с чем, оснований для выплаты пени не имеется. В подписании дополнительного соглашения им отказано в связи с несоответствием пунктов соглашения пунктам основного договора, а также имеющимся в соглашении противоречиях. Согласно п.4.4.4 заказчик вправе вносить изменения в настоящий договор, в части технической характеристики, сметных расчетов, только по соглашению с подрядчиком, оформленному в письменной форме. Подрядчик вправе отказать по внесении изменений в настоящий договор.

13.12.2021г. ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) и ФИО4, ФИО5 (заказчик) заключен Акт сдачи-приемки выполненных работ № к договору подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. по установке домкомплекта, т.е. коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты перекрытия на объекте, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 2,5 км. По направлению на запад от ориентира <адрес>, участок 253, земельный участок площадью 581 +/- 17 кв.м., кадастровый №. Вышеуказанные работы фактически выполнены 11.12.2021г.

24.12.2021г. ФИО4, ФИО5 обратились к ООО «Магазин готовых домов» с требованием (претензией), где указали, что на 24.12.2021г. подрядчик из всего перечня видов работ, указанных в Приложении № к дополнительному соглашению от ДАТА к договору строительного подряда от ДАТА № КПД-128/05, завершил: установка фундамента; монтаж колонно-ригельной системы; монтаж шамбо. На требование (претензию) заказчика от 03.09.2021г. подрядчик не предоставил письменного ответа, что является нарушением законного права заказчика в досудебном регулировании претензии. На основании изложенного просили в срок до 29.12.2021г. заключить с заказчиком дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. в соответствии с Приложением; Направить заказчику заказным письмом экземпляр, подписаны со стороны подрядчика, дополнительного соглашения № или мотивированный отказ.

24.12.2021г. между ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) и ФИО4, ФИО5 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г., согласно которому: 1. Пункт 3.1 раздела 3 договора изложить в новой редакции: «Срок строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) по настоящему договору составляет 150 рабочих дней (не позднее 11.03.2022г.); - срок окончания строительства фундамента – не позднее 30 рабочих дней с момента поступления денежных средств подрядчику в соответствии с п.4.1 Приложения №; - срок начала монтажа колонно-ригельной системы, монтажа стеновых панелей, плит перекрытия (в связи с производственной очередностью) – не позднее 90 дней с момента поступления подрядчику денежных средств подрядчику в соответствии с п.4.1 Приложения №; - сроки начала и завершения работ по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) в соответствии с п.4.2 Приложения № к договору».

4. Пункт 3.3 раздела 3 договора изложить в новой редакции: «Срок строительства увеличивается на количество дней с опасными и/или неблагоприятными метеорологическими явлениями для строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) соответствующие одному из пунктов типового перечня Приложения №. Эти дни учитываются и актируются. Акт направляется заказчику на электронную почту nikulina_tanya@outlook.com не позднее 3 рабочих дней с даты фиксации опасного и/или неблагоприятного явления в бюллетене Гидрометцентра. При несогалсии Заказчика с увеличением срока строительства на количество дней с неблагоприятными погодными условиями, Подрядчиком предоставляются документы Гидрометцентра России.

6. Приложение № к договору изложить в следующей редакции: 1. Приложение № к договору изложить в новой редакции: 4.1 График платежей. Первый платеж – в размере 6050000 руб. исполняется в течение 15 рабочих дней с момента предоставления сторонами настоящего договора исполняющему банку следующих документов: - оригинала договора подряда со всеми приложениями; - зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества №/н-13 от 26.02.2021г.; - оригинала договора страхования жизни заемщиков ФИО4, ФИО5 по кредитному договору. Итого цена подрядных работ по договору 6050000 руб.

4.2 Сроки начала и завершения работ по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа):

№ п/п

Работы

Дата начала

Дата

завершения

Перечислить в ООО «Магазин готовых

домов» денежные средства на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа) в сумме 6050000 руб.

16.07.2021

30.07.2021

Подготовка и обеспечение работ. Строительство фундамента

22.08.2021

10.09.2021

Установка шамбо

01.12.2021

07.12.2021

Изготовление домокомплекта (до 90 дней)

06.08.2021

08.10.2021

05.10.2021

Монтаж колонно-ригельной системы

08.10.2021

04.12.2021

Установка кровли

10.12.2021

24.12.2021

Установка окон и дверей

10.12.2021

24.12.2021

Установка перегородок, лестниц и перекрытий

02.01.2022

12.01.2022

Работы по внутреннему обустройству: вентиляция, водоснабжение, сети, отопление, стяжка пола и т.д.

13.01.2022

30.01.2022

Фасад

01.02.2022

14.02.2022

Внутренняя отделка

15.02.2022

28.02.2022

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (коттеджа)

01.03.2022

11.03.2022

Из ответа ООО «Магазин готовых домов» от 29.12.2021г. на претензию Н-ных от 24.12.2021г. о возмещении пени за нарушение срока выполнения работ и подписания представленного ими дополнительного соглашения к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. сообщено, что согласно договора строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. подрядчиком выполняются работы по строительству индивидуального жилого дома. Срок устройства фундамента согласно договора не позднее 150 рабочих дней с момента получения от них оплаты. Оплата ими произведена 29.07.2021г. Срок окончания работ по строительству дома – 07.03.2022г., т.е. нарушение сроков не выявлено. Вместе с тем, уведомляют их о продлении сроков договора согласно п.3.3 договора в связи с неблагоприятными погодными условиями на 27 календарных дней (низкая температура нижнего воздуха, снег и гололедные явления). В связи с чем, оснований для выплаты пени не имеется. В подписании дополнительного соглашения им отказано в связи с несоответствием пунктов соглашения пунктам основного договора, а также имеющимся в соглашении противоречиях. Согласно п.4.4.4 заказчик вправе вносить изменения в настоящий договор, в части технической характеристики, сметных расчетов, только по соглашению с подрядчиком, оформленному в письменной форме. Подрядчик вправе отказать по внесении изменений в настоящий договор.

20.04.2022г. ФИО4, ФИО5 обратились к ООО «Магазин готовых домов» с требованием (претензией) (вх.№ от 17.05.2022г.), где указали, что на 20.04.2022г. подрядчик не выполнил условия договора, указанные в п.3.1 завершить строительство в течение 150 рабочих дней от даты получения оплаты. На основании чего, требовали в срок до 13.05.2022г. произвести выплату денежных средств в сумме 352291 руб., включающие следующие пункты срывов сроков строительства (п.3.1) в сумме 100000 руб. и материальное возмещение за не предоставленные услуги/материалы 252291 руб., а также выполнить работы/устранить замечания по перечисленным пунктам.

03.06.2022г. ФИО4, ФИО5 вновь обратились к ООО «Магазин готовых домов» с требованием (претензией) (вх.№ от 03.06.2022г.), где указали, что на 03.06.2022г. подрядчик не выполнил условия договора, указанные в п.3.1 завершить строительство в течение 150 рабочих дней от даты получения оплаты. На основании чего, требовали в срок до 11.06.2022г. произвести выплату денежных средств в сумме 369924 руб., включающие следующие пункты: денежная компенсация, за упущенный доход от сдачи в аренду 3-х комнатной квартиры по адресу: г.Хабаровск, <адрес>66 в размере 50000 руб. за каждый просроченный месяц от планового срока завершения строительства в сумме 150000 руб.; Возврат денежных средств за не предоставленные услуги/материалы 219924 руб.

Из ответа ООО «Магазин готовых домов» от 09.06.2022г. на претензию Н-ных от 03.06.2022г. по выполнению работ, устранению недостатков и возврату денежных средств сообщено, что все работы согласно приложению № и 3 № от 16.08.2021г. к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. будут выполнены в полном объеме в срок до 30.06.2022г. Согласно п.4.4.4 заказчик вправе вносить изменения в настоящий договор, в части технической характеристики, сметных расчетов, только по соглашению с подрядчиком, оформленному в письменной форме. Подрядчик вправе отказать во внесении изменений в настоящий договор. Приведенный ими расчет в приложении к требованию (претензии) не соответствует приложению № дополнительного соглашения № от 16.08.2021г. к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. Действующим является локально-сметный расчет в приложении № дополнительного соглашения № от 16.08.2021г. к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. Итого исключить работы из локально-сметного расчета и технической характеристики согласно дополнительному соглашению № от 16.08.2021г. к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. работ на сумму 4047 руб.

13.07.2022г. ФИО4, ФИО5 вновь обратились к ООО «Магазин готовых домов» с претензией (вх.№ от 13.07.2022г.), где указали, что согласно дополнительного соглашения № от 16.08.2021г. к договору строительного подряда № КПД-128/05 общая стоимость работ и материалов составляет 6050000 руб. Оплата по договору заказчиками была произведена 29.07.2021г. Срок окончания работ по строительству дома (150 раб.дней) – не позднее 07.03.2022г., согласно информации, указанной подрядчиком в ответе на претензию от 29.12.2021г. Согласно акта сдачи-приемки выполненных работ № по установке домокомплекта от 13.12.2021г. подрядчик выполнил комплекс строительных работ по установке коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты 11.12.2021г. Работы по строительству фундамента были завершены 09.09.2021г. Строительство должно быть завершено не позднее 07.03.2022г., соответственно, период начисления неустойки за просрочку строительства жилого дома начинается с 08.03.2022г. по 04.07.2022г. (день составления претензии), т.е. 118 дней. По состоянию на 04.07.2022г. подрядчик завершил в срок следующие виды работ: установка домокомплекта и строительство фундамента. 6050000 руб. (общая стоимость работ по договору) – 2584045 руб. (стоимость домокомплекта) – 151090 руб. (строительство фундамента) = 3314865 руб. (стоимость выполненных в срок работ). Согласно п.5.1 договора за нарушение срока строительства подрядчик выплачивает заказчику пени в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки. Однако, условиями договора строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. предусмотрен размер неустойки, меньший по сравнению с Законом о защите прав потребителей, ввиду чего п.5.1 договора является недействительным в соответствии со ст.16 этого же закона (недопустимо включение в договор любых условий, ущемляющих права потребителя в сравнении с тем, как они определены законом). Таким образом, за нарушение сроков выполнения работ по строительству индивидуального жилого дома подрядчик обязан выплатить заказчику неустойку в размере 3 % от цены выполнения отдельного вида работы за каждый день просрочки. Просрочки передачи индивидуального жилого дома составляет 118 дней (со дня, следующего после истечения срока передачи дома по договору, т.е. с 08.03.2022г. по 04.07.2022г. (день составления претензии). 3314865 руб. стоимость невыполненных в срок работ) х 118 дней просрочки х 3 % = 11734622,10 руб. Однако, согласно правилу п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги), в связи с чем, неустойка подлежит снижению до стоимости просроченных видов работ и составляет 3314865 руб. На основании чего, просили в 10-тидневный срок со дня получения претензии уплатить неустойку, рассчитанную на день фактического окончания строительства жилого дома, подтвержденного подписанным сторонами акта приема-передачи. В случае неудовлетворения требований в добровольном порядке будут вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Из ответа ООО «Магазин готовых домов» от 22.07.2022г. на претензию Н-ных от 13.07.2022г. о выплате неустойки указали, что в рамках договора строительного подряда от ДАТА № КПД-128/05 на земельном участке с кадастровым № Обществом осуществляются работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению инженерных коммуникаций. С учетом дополнительного соглашения к договору от ДАТА № общая стоимость выполняемых работ составила 6050000 руб. По состоянию на 21.07.2022г. общая стоимость произведенных работ составляет 5008253 руб. В тоже время, исходя из содержания претензии истцов о выплате неустойки от 13.07.2022г., общество выполнило работы общей стоимостью 2735135 руб., что значительно ниже, относительно реально выполненного объема работ на объекте. Общество не согласно с предъявленной неустойкой и считает, что ее предъявление не соответствует принципу добросовестности. Основной объем работ был выполнен. Возведены и функционируют все несущие конструкции, также выполнена значительная часть внутренних и отделочных работ. Насчитанная неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного отступления от сроков и не может быть признана соответствующей принципу справедливости, соразмерности и не может обеспечить баланс имущественных прав сторон договора. При отсутствии убытков со стороны истцов, считали, что в данном случае возможно во внесудебном порядке определить размер неустойки, который бы соответствовал принципу справедливости и соразмерности.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании п.1, 3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.730 ГК РФ).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рамках заключенного 16.07.2021г. между ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) и ФИО4, ФИО5 (заказчик) договора строительного подряда № КПД-128/05 на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0329201:849 подрядчиком осуществляются работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению инженерных коммуникаций.

С учетом дополнительного соглашения к договору от ДАТА № общая стоимость выполняемых работ составила 6050000 руб. Срок окончания работ по строительству дома определен 150 рабочих дней, не позднее 07.03.2022г. Между тем, на указанную дату работы по строительству дома, ответчиком в полном объеме не выполнены. Согласно локально-сметного расчета ответчика общая стоимость произведенных работ составляет 5008253 руб., куда включены: домокомплект, кровля, окна и двери, перегородки, лестница, деревянное перекрытие, вентиляция, водоснабжение, шамбо, внутренние сети водоснабжения и канализации, отопление, внутренняя отделка, фасад. В связи с чем, по мнению суда, нарушены условия договора строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. заключенного между истцами и ответчиком. Доказательств обоснованности продления срока строительства в связи неблагоприятными погодными условиями ответчиком ни истцам, ни суду не предоставлено.

Как установлено п.5.1 договора № КПД-128/05 от 16.07.2021г. и дополнительных соглашений к нему, за нарушение срока строительства, предусмотренного п.3.1, 3.2 договора подрядчик выплачивает заказчику пеню в размере 0,01 % от суммы этапа работы, указанного в приложении № (график платежей) за каждый день просрочки, вплоть до начала выполнения этапа работы.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В судебном заседании на основании пояснений сторон и материалов дела достоверно установлено, что из этапов работ, предусмотренных договором и доп.соглашениями к нему, ответчиком выполнено только строительство фундамента (п.2) и изготовление домокомплекта (п.3). Остальные этапы строительства, такие как монтаж колонно-ригельной системы, кровли, перегородок, лестниц и перекрытий, вентиляции, водоснабжения, внутренних сетей, отопление (п.4), фасад (п.5), внутренняя отделка (п.6), завершение строительства и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (коттеджа) (п.7) не закончены по состоянию как на дату рассмотрения дела, так и на дату заявленных истцами в иске требований (01.08.2022г.). Применительно к данным локально-сметного расчета о стоимостях этапов работ, где по первому этапу «фундамент» стоимость составляет 1061737 руб., по второму «коробка» стоимость составляет 2619045 руб., суд приходит к выводу о выполнении ответчиком работ по строительству всего на сумму 3680782 руб.. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. При расчете исходя из локально-сметного расчета, измененного доп.соглашением № от 06.08.2021г. по работам «фундамент» 553089,00 руб. + «коробка» 35000 руб., 2583045,00 руб., 579269, 00 руб., 254746,00 руб. выполнение всего ответчиком работ исчисляется на общую сумму 4005149 руб..

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит исчислению за период с 11.03.2022г. (срок окончания выполнения работ по договору (доп.соглашение № от 24.12.2021г.) по 01.08.2022г. (срок, указанный в исковом заявлении, в качестве даты предъявления иска) = 143 дня, в размере, установленном п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 3 % цены выполненной работы (оказанной услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей стоимости заказа. При этом суд не учитывает предусмотренную договором неустойку 0,1%, поскольку в силу п. 5 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" она не может быть меньше установленной законом - 3% за каждый день просрочки исполнения договора.

В силу разъяснений пп. "б" п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.

Применительно к изложенному и учитывая, что фактически договором между сторонами цена (стоимость) выполнения этапов работ не определена, локально-сметный расчет неоднократно изменялся, между сторонами подписывались дополнительные соглашения к договору, где ни один не определял все этапы и конечную стоимость каждого этапа работ с учётом условий договора о поэтапной оплате, которое в рассматриваемом деле отсутствует, суд считает верным, с учетом разъяснений, изложенных в пп. "б" п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" производить расчет неустойки исходя из общей цены работы, определенной сторонами в 6050000 рублей, данную общую стоимость ни истцы, ни ответчик не оспаривали.

Таким образом, неустойка составит 6050000 руб. х 143 дня х 3% в день = 25954500 руб., но поскольку её сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором, то размер неустойки за указанный период составит 6050000 руб..

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении неустойки суд приходит к следующему.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДАТА N 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и/свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений "Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (подпункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДАТА «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, при определении размера неустойки исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, сроков нарушения обязательства (длительность просрочки), конкретных обстоятельств по делу, степени вины ответчика в неисполнении обязательства, принципов разумности и справедливости, а также специфика правоотношений сторон, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 300 000 руб. в пользу каждого истца, за нарушение сроков выполнения работ.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, и приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных ФИО4, ФИО5 исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, размер морального вреда, подлежащий взысканию с ООО "Магазин готовых домов", суд, считает возможным определить в сумме 8000 руб. в пользу каждого.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТАг. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применительно к изложенному, с ответчика ООО "Магазин готовых домов" в пользу каждого из истцов ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию штраф в размере 154 000 руб.

В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО5 при подаче иска понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг № б/н от 13.07.2022г., квитанциями и чеками об оплате № от 13.07.2022г. на сумму 10000 руб., № от 11.10.2022г. на сумму 15000 руб.

Как следует из п.1.1 вышеуказанного договора исполнитель (ИП ФИО6) обязуется оказать заказчику (ФИО4, ФИО5) юридические услуги путем предоставления интересов заказчика как в досудебном, так и в судебном порядке по требованию о взыскании неустойки с ООО «Магазин готовых домов» по договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г., а также компенсации морального вреда штрафа, судебных расходов, иных убытков, а заказчик обязуется оплатить исполнителю стоимость оказываемых услуг, в размере 25000 руб. (п.3.1).

Согласно п.2.1 договора, в рамках настоящего договора исполнитель обязуется: выполнить все действия исполнителя, связанные с исполнением п.1.1 настоящего договора; анализировать представленные заказчиками документы и сведения и давать по ним заключения; консультировать заказчиков в рамках предмета настоящего договора; консультировать заказчиков в рамках предмета настоящего договора; подготовить необходимые процессуальные документы (письма, запросы, исковые заявления, возражения, отзывы, ходатайства, заявления, жалобы, расчеты по взыскиваемым суммам долга и т.д.) по данному делу и совершить иные необходимые действия по исполнению принятых на себя обязательств перед заказчиком; представлять интересы заказчиков во всех судебных заседаниях (но не более 4-х раз с учетом подготовки к делу в рамках стоимости услуг по настоящему договору, указанных в п.3.1); производить сбор пакета документов. Получать ответы на запросы с различных организаций и учреждений.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов с ответчика в пользу истца суд учитывает, что в силу ст.100 ГПК РФ критерием определения положенной ко взысканию суммы судебных расходов является их разумность и фактическое несение истцом.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДАТА N355-О по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт4статьи421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи17 (часть3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных истцами к ответчику требований о взыскании судебных расходов, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом сложности дела, двух судебных заседаний с участием представителя истца, наличия в деле сведений о досудебном урегулировании спора с ответчиком, размер судебных расходов подлежащий взысканию с ответчика в пользу ФИО5, суд, считает возможным определить в сумме 25000 руб.

Возвратить ФИО5 из бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину, уплаченную по чек-ордеру от 16.08.2022г. банкомат 11093967 безналичная оплата услуг ПАО Сбербанк (плательщик ФИО1), сумма 11574,32 руб.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, с ООО "Магазин готовых домов" в доход местного бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 880 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «Магазин готовых домов» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Магазин готовых домов" в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков выполнения строительных работ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 154 000 руб., а всего 462000 рублей.

Взыскать с ООО "Магазин готовых домов" в пользу ФИО5 неустойку за нарушение сроков выполнения строительных работ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 154 000 руб., судебные расходы в размере 25000 рублей, а всего взыскать 487000 рублей.

Взыскать с ООО "Магазин готовых домов" в доход местного бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 12 880 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 27.10.2022г.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-1772/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з Супонькина А.Г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →