Решение по делу № 2-4440/2025 от 11.06.2025 | Красногорский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> об обязании вернуть денежные средства, внести изменения в соглашение. В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г.о. Красногорск Московской области об обязании вернуть денежные средства, внести изменения в соглашение – удовлетворить.

Дело № 2-4440/2025

УИД (50RS0021-01-2025-000603-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.о. Красногорск Московской области об обязании вернуть денежные средства, внести изменения в соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> об обязании вернуть денежные средства, внести изменения в соглашение.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020409:1243, общей площадью 1 500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком соглашения № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования и в порядке приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...> Отделением УФМС России по г Москве по р-ну Южное Тушино ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-099) в силу приобретательной давности право собственности на 1/15 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...> Отделением УФМС России по г Москве по р-ну Южное Тушино ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-099) в порядке наследования 2/15 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, а всего 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан РОВД Митино <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-082) в силу приобретательной давности право собственности на 1/15 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан РОВД Митино <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-082) в порядке наследования 2/15 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, а всего 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...> Отделением УФМС России по г Москве по р-ну Южное Тушино ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-099) ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020408:484, площадью 890 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат, приведенных в таблице № Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

123456789101112131415161718192021222324252627282930313№

480838,88480842,26480842,39480842,88480843,25480843,40480844,19480844,80480844,93480845,57480845,72480847,96480848,30480849,03480849,05480851,14480853,09480854,42480854,83480856,29480845,53480844,65480844,83480844,27480845,41480844,98480844,26480844,10480840,95480836,34480836,15480836,00480835,68480835,41480834,58480834,39480833,17480832,81480830,25480834,33480838,88

2181204,882181218,562181219,492181222,742181226,122181227,462181231,952181235,432181236,182181238,002181238,432181242,312181245,102181246,932181248,962181256,672181268,012181280,422181282,732181295,392181297,002181286,972181286,952181280,962181280,852181276,062181274,552181274,202181259,332181238,912181238,082181236,772181233,972181232,322181227,232181226,172181219,302181217,282181207,322181206,172181204,88

76 07 1782 02 3281 25 3483 45 1083 36 4680 01 1680 03 2780 09 5970 37 3370 46 0960 00 0483 03 0768 15 0989 26 0774 49 5880 14 3483 52 5879 56 0783 25 17171 29 24264 59 09353 39 34264 39 32354 29 18264 52 13244 30 26245 25 57258 02 22257 16 41257 06 22263 28 04263 25 44260 47 10260 44 18259 50 16259 55 48259 53 41255 35 07344 15 31344 10 16

14,090,943,293,401,354,563,530,761,930,464,482,811,972,037,9911,5112,482,3512,7410,8810,070,186,021,154,811,670,3815,2020,930,851,322,821,675,161,086,982,0510,284,244,73

Площадь участка S = 890 м.кв

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан РОВД Митино <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-082) ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020408:484, площадью 890 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат, приведенных в таблице № Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

123456789101112131415161718192021222324252627282930313№

14,090,943,293,401,354,563,530,761,930,464,482,811,972,037,9911,5112,482,3512,7410,8810,070,186,021,154,811,670,3815,2020,930,851,322,821,675,161,086,982,0510,284,244,73

Площадь участка S = 890 м.кв

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020409:37, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Путилковский, <...> <адрес>, в части описания местоположения границ части земельного участка площадью 34 кв.м в границах согласно каталогу координат, приведенному в таблице № Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

42432728293042

480837,82480844,67480844,26480844,10480840,95480836,34480837,82

2181238,632181274,512181274,552181274,202181259,332181238,912181238,63

79 11 29174 25 39245 25 57258 02 22257 16 41349 17 12

36,530,410,3815,2020,931,51

Площадь участка S = 34 м.кв.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020409:1162, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <...> участок за домом 127, в части описания местоположения границ части земельного участка площадью 21 кв.м в границах согласно каталогу координат, приведенному в таблице № Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

8910423031328

480844,80480844,93480845,57480837,82480836,34480836,15480836,00480844,80

2181235,432181236,182181238,002181238,632181238,912181238,082181236,772181235,43

80 09 5970 37 33175 21 09169 17 12257 06 22263 28 04351 20 30

0,761,937,781,510,851,328,90

Площадь участка S = 21 м.кв

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020409:1161, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> прилегающий к участку <адрес>, в части описания местоположения границ части земельного участка площадью 61 кв.м в границах согласно каталогу координат, приведенному в таблице № Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

3453637413

480842,39480842,88480843,25480834,39480833,17480838,88480842,39

2181219,492181222,742181226,122181226,172181219,302181219,422181219,49

81 25 3483 45 10179 40 36259 55 481 12 141 08 33

3,293,408,866,985,713,51

Площадь участка S = 61 м.кв.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020409:1243, расположенном по адресу: <адрес>, д. Путилково, в части описания местоположения границ части земельного участка площадью 63 кв.м в границах согласно каталогу координат, приведенному в таблице № Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

404137383940

480834,33480838,88480833,17480832,81480830,25480834,33

2181206,172181219,422181219,302181217,282181207,322181206,17

71 02 51181 12 14259 53 41255 35 07344 15 31

14,015,712,0510,284,24

Площадь участка S = 63 м.кв.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020409:1086, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, <адрес>, участок примыкающий к участку с кадастровым номером 50:11:0020409:158, в части описания местоположения границ части земельного участка площадью 59 кв.м в границах согласно каталогу координат, приведенному в таблице № Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

12341401

480838,88480842,26480842,39480838,88480834,33480838,88

2181204,882181218,562181219,492181219,422181206,172181204,88

76 07 1782 02 32181 08 33251 02 51344 10 16

14,090,943,5114,014,73

Площадь участка S = 59 м.кв.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Отделением по району Тверской ОФМС России по <адрес> в ЦАО, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-010) на часть земельного участка площадью 63 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020409:1243 в границах согласно каталогу координат, приведенному в таблице № Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

404137383940

480834,33480838,88480833,17480832,81480830,25480834,33

2181206,172181219,422181219,302181217,282181207,322181206,17

71 02 51181 12 14259 53 41255 35 07344 15 31

14,015,712,0510,284,24

Вышеуказанное решение суда исполнено, соответствующие изменения внесены в ЕГРН, таким образом площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка уменьшилась и составляет 1 437 кв.м.

Соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила ответчику в счет стоимости вышеуказанного земельного участка площадью 499 кв.м. денежные средства в размере 1 993 697 рублей 12 копеек, таким образом стоимость 1 кв.м. земельного участка составила 10 191 рубль 62 копейки, с четом того, что размер платы за 1 кв.м. приобретенного истцом земельного участка стоимость 1 кв.м. составляет 5 094 рублей 81 копейка.

Просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 321 036 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 526 рублей 00 копеек; внести изменения в п. 1ю3 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в котором просил рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020409:1243, общей площадью 1 500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком соглашения № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

123456789101112131415161718192021222324252627282930313№

14,090,943,293,401,354,563,530,761,930,464,482,811,972,037,9911,5112,482,3512,7410,8810,070,186,021,154,811,670,3815,2020,930,851,322,821,675,161,086,982,0510,284,244,73

Площадь участка S = 890 м.кв

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

123456789101112131415161718192021222324252627282930313№

14,090,943,293,401,354,563,530,761,930,464,482,811,972,037,9911,5112,482,3512,7410,8810,070,186,021,154,811,670,3815,2020,930,851,322,821,675,161,086,982,0510,284,244,73

Площадь участка S = 890 м.кв

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

42432728293042

480837,82480844,67480844,26480844,10480840,95480836,34480837,82

2181238,632181274,512181274,552181274,202181259,332181238,912181238,63

79 11 29174 25 39245 25 57258 02 22257 16 41349 17 12

36,530,410,3815,2020,931,51

Площадь участка S = 34 м.кв.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

8910423031328

480844,80480844,93480845,57480837,82480836,34480836,15480836,00480844,80

2181235,432181236,182181238,002181238,632181238,912181238,082181236,772181235,43

80 09 5970 37 33175 21 09169 17 12257 06 22263 28 04351 20 30

0,761,937,781,510,851,328,90

Площадь участка S = 21 м.кв

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

3453637413

480842,39480842,88480843,25480834,39480833,17480838,88480842,39

2181219,492181222,742181226,122181226,172181219,302181219,422181219,49

81 25 3483 45 10179 40 36259 55 481 12 141 08 33

3,293,408,866,985,713,51

Площадь участка S = 61 м.кв.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

404137383940

480834,33480838,88480833,17480832,81480830,25480834,33

2181206,172181219,422181219,302181217,282181207,322181206,17

71 02 51181 12 14259 53 41255 35 07344 15 31

14,015,712,0510,284,24

Площадь участка S = 63 м.кв.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

12341401

480838,88480842,26480842,39480838,88480834,33480838,88

2181204,882181218,562181219,492181219,422181206,172181204,88

76 07 1782 02 32181 08 33251 02 51344 10 16

14,090,943,5114,014,73

Площадь участка S = 59 м.кв.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

404137383940

480834,33480838,88480833,17480832,81480830,25480834,33

2181206,172181219,422181219,302181217,282181207,322181206,17

71 02 51181 12 14259 53 41255 35 07344 15 31

14,015,712,0510,284,24

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Специальные нормоположения о купле-продаже недвижимости содержаться в параграфе 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями которого определено, что: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации); договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации); в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридическим условием для предъявления покупателем к продавцу требования об уменьшении покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков на основании части 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации выступает предоставление ему продавцом заведомо ложной информации хотя бы по одному из нижеуказанных вопросов: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой установлено, что под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случае невозможности исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, при наличии разногласий о том, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, сторона не лишена права обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об уменьшении покупной цены земельного участка на 345 562 рубля 03 копейки (63 кв.м. (площадь изъятого по решению суда части земельного участка у истца) х 5 095 рублей 81 копейка (стоимость 1 кв.м. земельного участка по условиям соглашения).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистратор наделен правом проверять форму и содержание представленных документов, при этом к его полномочиям не отнесена возможность давать оценку действиям органа местного самоуправления, наделенного соответствующими правами на распоряжение земельным участком.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статья 12 ГК РФ, гласит: "Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения"., в связи с чем истцом обоснованно избран, в качестве способа восстановления нарушенного права, путем обязания ответчика совершить определенные действия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно избран, в качестве способа восстановления нарушенного права, путем обязании ответчика совершить определенные действия – путем обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к соглашению от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В силу части 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 526 рублей 00 копеек, в связи с удовлетворением исковых требований суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Красногорск Московской области об обязании вернуть денежные средства, внести изменения в соглашение – удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.о. Красногорск Московской области (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (ИНН №) денежные средства в счет уменьшения стоимости земельного участка в размере 321 036 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 526 рублей 00 копеек.

Обязать Администрацию г.о. Красногорск Московской области (ИНН <***>) заключить с ФИО5 (ИНН №) дополнительное соглашение к соглашению № 25 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного 16 декабря 2020 года в части изменения площади, государственная собственность на которые не разграничена.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья Т.И. Шабанова