Дело №

УИД: 91RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при секретаре судебного заседания – Ковалёвой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Ровненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском, в котором с учетом уточнений поданных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Признать за ФИО4 в порядке наследования, право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Выделить ФИО4 в натуре, в качестве самостоятельного объекта недвижимости на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме-баре, общей площадью 365 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, изолированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- 1-2 - коридор, площадью 4,1 кв.м.;

- 1-2 - жилая, площадью 11,4 кв.м.;

- 1-3 - кухня, площадью 5,3 кв.м.;

- 1-4 - жилая, площадью 7,4 кв.м.;

- 1-5 - жилая, площадью 17,6 кв.м.;

- 1-6 - кладовая, площадью 7,2 кв.м.;

- 1-7 - коридор, площадью 9,9 кв.м.

Со строением вспомогательного обслуживания - уборная литера «Ф».

3. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4, является наследницей после смерти матери, ФИО5, и совладелицей 1/3 доли домовладения, расположенного по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, общей площадью 365 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи.

Право собственности за истицей в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Нотариусом выдано извещение по наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается, что из имеющихся предоставленных документом невозможно установить состав наследственного имущества, на которое необходимо выдать свидетельство о праве на наследство.

Так, из документов следует, что матери истца ФИО5 на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли жилого дома, площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. <адрес> объекта недвижимости - дома-бара согласно кадастровым сведениям составляет 365 кв.м.

В техническом паспорте, принадлежащие истцу помещения обозначены под цифрами: А 1-1 - коридор, площадью 4,1 кв.м.; 1-2 - жилая, площадью 11,4 кв.м.; 1-3 - кухня, площадью 5,3 кв.м.; 1-4 - жилая, площадью 7,2 кв.м.; 1-5 - жилая, площадью 17,6 кв.м.; 1-6 - кладовая, площадью 7,2 кв.м.; 1-7 - коридор, площадью 9,9 кв.м.

Ответчица ФИО12, является наследницей после смерти матери, ФИО7 Шевкие и совладелицей 1/3 доли объекта недвижимости, расположенного по тому же адресу, общей площадью 43,5 кв.м.

Право собственности в едином государственном реестре недвижимости за ответчиком ФИО12 не зарегистрировано.

В техническом паспорте помещения, которыми пользуется ответчик ФИО12 обозначены под цифрами: 2-1- коридор, площадью 8,5 кв.м.; 2-2- жилая, площадью 19,6 кв.м; 2-3 - кухня, площадью 15,4 кв.м.

Ответчик ФИО3, является совладелицей оставшейся 1/3 нежилой части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, общей площадью 365 кв.м., кадастровый №.

Вместе с тем, представитель истца в иске указывает, что в момент подачи искового заявления договорённости и какие-либо соглашения между истицей и ответчиками о разделе домовладения отсутствуют.

На основании фактически занимаемых помещений, необходимо истцу выделить долю домовладения в натуре согласно исторически сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности на домовладение, поскольку в доме имеются обособленные входы и выходы, отдельные коммуникации, отдельные средства учёта за потребляемые коммунальные услуги.

Кроме того, несоответствие наименования здания в едином государственном реестре, несоответствие площади здания, а также в связи с невозможностью получения истцом свидетельства о праве собственности на наследство у нотариуса не дают возможности сторонам по делу произвести раздел домовладения, получить правоустанавливающие документы и распорядиться своей собственностью.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО4 – ФИО11, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В адрес суда от ответчика ФИО12 поступило заявление, в котором она исковые требования признает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание так же не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представил.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Большевик» продал, а ФИО5, купила 1/3 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-4 Т. 1).

Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на основании Договора купли-продажи удостоверенного Ровноским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр 70, на 1/3 долю жилого дома. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 1, реестр 71 (л.д. 5 Т. 1).

Согласно свидетельству о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 Т. 1).

Из справки выданной нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым – ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО4 усматривается, что по заявлению ФИО4, нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является единственной наследницей по завещанию на долю дома, расположенного по адресу: <адрес> и все иное имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти, из чего бы оно не состояло и где бы оно не находилось (л.д. 7 Т. 1).

Извещением по наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым – ФИО9 сообщает ФИО4 о том, что: «после смерти - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. От Вашего имени поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вами предоставлены следующие документы: договор купли-продажи 1/3 доли дома, удостоверенный исполнительным комитетом Ровновского сельского Совета народных депутатов <адрес> 19 март 1993 года, по реестру №, общей жилой площадью 64,8 кв.м.; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь по <адрес> составляет 62,7 кв.м., по <адрес> составляет 43.5 кв.м.; справка о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижимого имущества Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объектами капитального строительства являются: жилой дом-бар лит. А, Аl, а общей площадью 365 кв.м.; Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой площадь жилого дома-бара указана 365 кв.м. Из указанных документов невозможно установить состав наследственного имущества на которое необходимо выдать свидетельство о праве на наследство. В связи с чем, Вам необходимо обратиться в суд по месту открытия наследства с заявлением о признании права собственности на жилой дом» (л.д. 8 Т. 1).

Разрешая исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорный объект в порядке наследования, суд руководствуется нижеследующими нормами законодательства Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Положениями Гражданского кодекса РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию или по закону (статья 1110).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт ДД.ММ.ГГГГ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113).

В соответствии со статьей 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В связи со смертью, ФИО5 не успела оформить до конца право собственности на спорный объект недвижимости, то есть по независящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления имущества в собственность.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в части признания за истцом ФИО4 в порядке наследования, право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

То обстоятельство, что ФИО5 умерла до регистрации за собой перехода права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на объект недвижимости, принадлежащие наследодателю.

Разрешая остальные исковые требования ФИО4, суд исходит из следующего.

Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-СК/08 разъяснено, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 365 кв.м., назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом-Бар, не зарегистрировано (л.д. 47 Т. 1).

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена по данному гражданскому делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», находящемуся по адресу: <адрес> оф. 214.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Является ли жилой дом (жилой дом - бар) № с соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым, жилым домом блокированной застройки либо иным объектом.

Возможно ли технически произвести раздел жилого дома (жилой дом - бар), расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым, в натуре на три равные части с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.

При отсутствии возможности раздела дома (жилой дом - бар) расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым, в натуре на три равные части, определить возможные варианты раздела с наименьшим отступлением от такого равенства.

Сохраняется ли при этом основное назначение вновь образованных частей.

Производство по делу приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому вопросу эксперт дал следующий ответ: жилой дом – бар, расположенный по адресу: <адрес>, имеет частичные признаки жилых домов блокированной застройки, после установки в чердачном пространстве глухих противопожарных стен с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, будет иметь признаки жилых домов блокированной застройки.

По второму вопросу эксперт дал следующий ответ: при анализе материалов гражданского дела № установлено, чтосогласно Договору купли-продажи, удостоверенному секретарем исполкомаДД.ММ.ГГГГ (реестр №), что покупатель - ФИО5(наследодатель ФИО4) купила у совхоза «Большевик» 1/3 доли дома общей жилой площадью 64,8 м.кв., жилой 36,0 м.кв. в <адрес>, расположенную на приусадебном земельном участке площадью 0,07 га.

Согласно Копии договора купли-продажи, удостоверенной секретарем исполкома Ровненского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), ФИО6 купила у совхоза «Большевик», 1/3 доли жилого дома, общей жилой площадью 33,5 м.кв., жилой 16,0 м.кв, с надворными строениями в <адрес>, расположенную на приусадебном земельном участке.

Следовательно, совхозом «Большевик» - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проданы две неравные части жилого дома площадью 64,8 м.кв. и 33,5 м.кв., с указанием доли, каждой из проданных частей - 1/3 доли.

Первичная инвентаризация строений домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, была проведена техниками Джанкойского БТИ - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после продажи совхозом «Большевик», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 1/3 и 1/3 долей жилого дома.

Согласно представленным материалам инвентарного дела №, третьи 1/3 доли на дату первичной инвентаризации проданы не были, и сохранились за совхозом «Большевик».

При первичной инвентаризации общая площадь жилого дома домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, составляла 133,3 м.кв., а его объемно-планировочным решением было предусмотрено размещение трех частей (трех долей - по 1/3 доли каждой) с изолированными входами, разной площадью - 62,7 м.кв., 43,5 м.кв. и 27,1 м.кв.

При текущей инвентаризация строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ в составе домовладения были заинвентаризированы:

- изменение линейных размеров жилого дома литера «А» с 21,12х8,86 м. на 35,47х8,86 м., т.е. были увеличены на 14,35 м. длина жилого дома литера «А», и соответственно строительный объем и площадь (застройки, общая);

- достроенная пристройка литера «а» линейными размерами 3,70х1,95 м.;

- жилой дом-бар литера «Б»;

<адрес> жилого дома-бара литеры «А-Б» составила 365 м.кв.;

- заинвентаризирован вход в погреб литера «Ж»;

- заинвентаризирован вход в погреб литера «З»;

- ранее входящий в состав домовладения сарай литера «Б» был переименован в литеру «И».

Материалы инвентарного дела № не содержат сведений о наличии в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно возведенных строений и правоустанавливающих документов сособственников на измененный состав домовладения, с указанием размера их долей в измененном составе домовладения.

Так как площадь помещений жилого дома кадастровый №, расположенного адресу: <адрес>, положенная на 1/3 доли, более минимально необходимой площади для выделения жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, состоящего из жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, необходимых для обеспечения бытовых нужд граждан: кухни, коридора равной 18,0 м.кв., выдел по 1/3 доли жилого дома кадастровый № технически возможен.

Так как на дату проведения осмотра материалы гражданского дела № и инвентарного дела № не содержат правоустанавливающие документы сособственников, с указанием объектов недвижимого имущества право долевой собственности на которые зарегистрировано за сособственниками домовладения, на дату возникновения долевой собственности совхозом «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проданы на 1/3 и 1/3 доли две неравные части жилого дома площадью 64,8 м.кв. и 33,5 м.кв., на дату проведения осмотра в состав жилого дома входят помещения № и №, которые не находятся в фактическом пользовании истицы и ответчиков по гражданскому делу №, предложить вариант раздела жилого дома на три равные части, с учетом сложившегося порядка пользования, не представляется возможным.

По третьему вопросу эксперт дал следующий ответ:

Учитывая объемно-планировочное решение жилого дома-бара кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома-бара, на рассмотрение суда предложен вариант выдела 1/3 доли жилого дома-бара кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истице ФИО4, с учетом сложившегося порядка пользования (см. приложение №).

При приложенном экспертом варианте выдела 1/3 доли, принадлежащей сособственнику ФИО4, учитывая требования п.1, п.7 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3, Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22, ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после установки в чердачном пространстве жилого дома глухой противопожарной стены, с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, образуются следующие объекты недвижимого имущества:

- выделяемый сособственнику ФИО4 на 1/3 доли жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 62,7 м.кв., состоящий из помещений: коридора № площадью 4,1 м.кв., жилой комнаты № площадью 11,4 м.кв., кухни № площадью 5,3 м.кв., жилой комнаты № площадью 7,4 м.кв., жилой комнаты № площадью 17,6 м.кв., кладовой № площадью 7,2 м.кв., коридора № площадью 9,9 м.кв. со строением вспомогательного использования - уборной литера «Ф»;

- выделяемый на 2/3 доли жилой дом-бар блокированной застройки с встроенными помещениями общественного назначения общей площадью помещений 302,3 м.кв., состоящий из помещений: коридора № площадью 8,5 м.кв., жилой комнаты № площадью 19,6 м.кв., кухни № площадью 15,4 м.кв., комнаты № площадью 19,9 м.кв., кладовой № площадью 7,2 м.кв., склада № площадью 65,9 м.кв., коридора № площадью 5,5 м.кв., коридора № площадью 6,2 м.кв., туалета № площадью 1,9 м.кв., кухни № площадью 20,5 м.кв., бара № площадью 56,5 м.кв., коридора № площадью 6,7 м.кв., комнаты персонала № площадью 10,8 м.кв., кабинета № плошадью 5,4 м.кв., бара № площадью 12,1 м.кв., коридора № площадью 10,4 м.кв, кухни № площадью 9,7 м.кв., жилой комнаты № площадью 6,2 м.кв., жилой комнаты № площадью 13,9 м.кв. со строениями хозяйственного назначения: сараем литера «В», входом в подвал литера «Ж», входом в подвал литера «3».

По четвертому вопросу эксперт указал: учитывая п.1.1 статьи 16, п.2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, 4.7 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, в результате предложенного экспертом варианта выдела 1/3 доли жилых помещений жилого дома-бара кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сохраняется функциональное назначение образованных помещений - жилые помещения дома блокированной застройки, так как выделяемые 1/3 части жилого дома-бара кадастровый № состоят из помещений жилых комнат, предназначенных для непосредственного проживания и помещений вспомогательного использования: кухни, коридора, предназначенных для обеспечения бытовых нужд граждан.

При выделе 1/3 доли, с сохранением функционального назначения - жилые помещения дома с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, образуется жилой дом-бар, состоящий из жилых помещений дома блокированной застройки и нежилых помещений бара (л.д. 120-173 Т. 1).

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», находящемуся по адресу: <адрес> оф. 214.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Произошли ли изменения в конструктивных особенностях жилого дома, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, на момент проведения дополнительной экспертизы.

Если такие изменения произошли, является ли жилой дом, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, домом блокированной застройки

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому вопросу эксперт дал следующий ответ: на дату проведения дополнительной экспертизы в конструктивных особенностях жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, произошли изменения, в виде установленной в чердачном пространствепротивопожарной стены, разделяющей чердачное пространство напротивопожарные отсеки.

По второму вопросу эксперт указал: в результате произведенных изменений в конструктивных особенностях жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде установленной в чердачном пространстве противопожарной стены, разделяющей чердачное пространство на противопожарные отсеки, жилой дом-бар кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки жилых домов блокированной застройки:

- выделяемого сособственнику ФИО4 на 1/3доли жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 62,7 м.кв., состоящего из помещений: коридора № площадью 4,1 м.кв., жилой комнаты № площадью 11,4 м.кв., кухни № площадью 5,3 м. кв., жилой комнаты № площадью 7,2 м.кв., жилой комнаты № площадью 17,6 м.кв., кладовой № площадью 7,2 м.кв., коридора № площадью 9,9 м.кв., со строением вспомогательного использования - уборной литера «Ф»;

- выделяемого на 2/3 доли жилого дома блокированной застройки с встроенными помещениями общественного назначения - бара, общей площадью помещений 302,3 м.кв., состоящего из помещений: коридора № площадью 8,5 м.кв., жилой комнаты № площадью 19,6 м.кв., кухни № площадью 15,4 м.кв., комнаты № площадью 19,9 м.кв., кладовой № площадью 7,2 м.кв., склада № площадью 65,9 м.кв., коридора № площадью 5,5 м.кв., коридора № площадью 6,2 м.кв., туалета № площадью 1,9 м.кв., кухни № площадью 20,5 м.кв., бара № площадью 56,5 м.кв., коридора № площадью 6,7 м.кв., комнаты персонала № площадью 10,8 м.кв., кабинета № площадью 5,4 м.кв., бара № площадью 12,1 м.кв., коридора № площадью 10,4 м.кв., кухни № площадью 9,7 м.кв., жилой комнаты № площадью 6,2 м.кв., жилой комнаты № площадью 13,9 м.кв. со строениями хозяйственного назначения: сараем литера «В», входом в подвал литера «Ж», входом в подвал литера «З».

Указанные экспертные заключения содержат подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, поэтому раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки» (Определение СКГД 4 Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу 88-1038/2023).

По смыслу п. 40 ст. 1 ГрК РФ, жилым домом блокированной застройки является: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования, предъявленные в данном иске, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание заключение экспертизы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковое заявление ФИО4, – удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке наследования, право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить ФИО4 в натуре, в качестве самостоятельного объекта недвижимости на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме-баре, общей площадью 365 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, изолированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- 1-2 - коридор, площадью 4,1 кв.м.;

- 1-2 - жилая, площадью 11,4 кв.м.;

- 1-3 - кухня, площадью 5,3 кв.м.;

- 1-4 - жилая, площадью 7,4 кв.м.;

- 1-5 - жилая, площадью 17,6 кв.м.;

- 1-6 - кладовая, площадью 7,2 кв.м.;

- 1-7 - коридор, площадью 9,9 кв.м.

Со строением вспомогательного обслуживания - уборная литера «Ф».

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков