ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2022 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Городское сберегательное отделение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указали, что ****год между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» и ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 299 642,00 руб., а Заемщик обязался возвратить их в срок до ****год и уплатить на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные Договором, на обеспечение уставной деятельности Кооператива. Факт получения суммы займа ФИО2 подтверждается расходным кассовым ордером № от ****год. Согласно справки-расчета по состоянию на ****год задолженность ответчика перед Кооперативом в части возврата суммы займа составляет 1 299 612, 79 руб. Согласно п. 4 договора займа № от ****год процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и рассчитывается в размере 48 % годовых в соответствии с Графиком.

В соответствии с п. 7 Договора займа № от ****год ответчик обязался ежемесячно производить оплату процентов от суммы займа, при этом оплата процентов должна производится Заемщиком по 10 числам, количество платежей – 13. Задолженность по сумме займа погашается в конце установленного договором срока. Суммы в погашение займа оплачиваются в конце действия срока договора займа. Согласно справки-расчета по состоянию на ****год проценты за пользование суммой займа составили 122922, 55 руб.

Согласно п. 13 Договора займа № от ****год в случае нарушения Заемщиком сроков возврата займа и (или) процентов по нему, Заемщик уплачивает кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, в годовом исчислении на день заключения настоящего договора, от всей суммы просроченного платежа.

Штрафные санкции (пени) за несвоевременный возврат задолженности по договору займа № от ****год согласно справки-расчета по состоянию на ****год составили 3 089, 39 руб.

Ответчик в соответствии с условиями договора займа № от ****год обязался возвратить Кооперативу сумму займа в установленный договором срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи на обеспечение уставной деятельности Кооператива.

Все расчеты по договору займа № от ****год производятся путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива, который указан в договоре займа № от ****год.

По состоянию на ****год ответчик свои обязательства по договору займа № от ****год надлежащим образом не выполняет, с момента получения займа, платежи по погашению процентов своевременно не вносятся, так на протяжении с ****год ежемесячно допускались просрочки с периодичностью 5-19 дней.

Согласно п. 10 Договора займа № от ****год в целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему, настоящий Договор обеспечивается залогом.

Во исполнение п. 10 Договора займа № от ****год между ответчиком и истцом был заключен Договор залога № от ****год, согласно п. 1.1. которого в обеспечение обязательств ФИО2 по Договору займа № от ****год он передал в залог свое имущество. Согласно п. 1.2.1 Договор залога № от ****год предметом залога является объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 121, 2 кв.м, по адресу: <адрес>,9, кадастровый номер №.

По состоянию на ****год ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению начисленных процентов, суммы вносятся не в срок, не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждают значительное ухудшение финансовых условий заемщика, невозможность исполнить обязательства в срок. А также установленным является факт предоставления недостоверных данных при получении займа: при заполнении анкеты размер ежемесячного платежа указан 140 000 рублей, поручительство отсутствует. Аналогичные данные содержатся в оценке платежеспособности заемщика, подписанной им собственноручно. На основании изложенного у Займодавца имеется право в соответствии с п. 25 Договора займа требовать досрочного возврата займа и/или обратить взыскание на имущество.

Денежная оценка предмета залога установлена п. 4 Договора залога № от ****год и составляет 2 000 000 рублей.

Просили суд, взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» задолженность по договору займа № от ****год по состоянию на ****год в размере 1 425 624, 73 руб., в том числе: пени в размере 3 089, 39 руб., проценты в размере 122 922, 55 руб., сумму основного долга в размере 1 299 612, 79 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество. Принадлежащее ФИО2: нежилое помещение, площадью <...> по адресу: <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги вышеуказанного имущества в размере 2 000 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 378, 12 руб.

В судебное заседание представитель истца Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая, что ответчик, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ****год между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» /Кооператив / и членом (пайщиком) кооператива ФИО2 /Заемщик/ заключен договор займа №,по которому Займодавец на основании заявки Заемщика предоставил займ на неотложные нужды.

По условиям Договора займа истец передал ответчику денежные средства в размере 1 299 642,00 руб., а Заемщик обязался возвратить их в срок до ****год и уплатить на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные Договором, на обеспечение уставной деятельности Кооператива. Факт получения суммы займа ФИО2 подтверждается расходным кассовым ордером № от ****год. Согласно справки-расчета по состоянию на ****год задолженность ответчика перед Кооперативом в части возврата суммы займа составляет 1 299 612, 79 руб. Согласно п. 4 договора займа № от ****год процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и рассчитывается в размере 48 % годовых в соответствии с Графиком.

Как следует из расходного кассового ордера №ОФ000000913 от ****год КПК «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» выдало ФИО2 денежные средства в размере 1 299 642, 00 руб., с указанием в качестве основания перечисления: выдача займа по договору № от ****год.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 7 Договора займа № от ****год ответчик обязался ежемесячно производить оплату процентов от суммы займа, при этом оплата процентов должна производится Заемщиком по 10 числам, количество платежей – 13. Задолженность по сумме займа погашается в конце установленного договором срока. Суммы в погашение займа оплачиваются в конце действия срока договора займа. Согласно справки-расчета по состоянию на ****год проценты за пользование суммой займа составили 122922, 55 руб.

Согласно п. 10 Договора, обязательства Заемщика по настоящему договору, обеспечиваются Договором Залога № от ****год, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Заемщик гарантирует возврат задолженности по настоящему Договору всем свои имуществом, на которое может быть обращено взыскание в порядке, установленном законодательством РФ.

В целях своевременного возврата суммы займа и причитающейся компенсации за пользование суммой займа настоящий договор обеспечивается Залогом, с соответствующими индивидуальными признаками: нежилое помещение, площадью <...> по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 надлежащим образом не исполняются принятые на себя обязательства по договору займа № от ****год, процентов за пользование займом. Ответчиком допускается внесение денежных средств не в срок, не в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, по состоянию на ****год ответчик свои обязательства по договору займа № от ****год надлежащим образом не выполняет, с момента получения займа, платежи по погашению процентов своевременно не вносятся, так на протяжении с ****год ежемесячно допускались просрочки с периодичностью 5-19 дней. Что свидетельствует о значительном ухудшение финансовых условий заемщика, невозможности исполнить обязательства в срок.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с КПК «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ», ФИО2 обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы основного долга в размере 1 299 612, 79 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 13 Договора займа установлена ответственность сторон. В случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, в годовом исчислении на день заключения настоящего договора, от всей суммы просроченного платежа.

Пени рассчитываются Займодавцем на сумму, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему включительно.

Из представленной суду справки-расчета займа следует, что задолженность ответчика по уплате процентов составляет 122 922, 55 рублей, размер пени за нарушение срока возврата займа составляет 3 089, 39 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 122 922, 55 руб., а также пени в размере 3 089, 39 руб.

Во исполнение обязательств по договору займа № ****год между КПК «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» (залогодержатель) и ответчиком ФИО6 (залогодатель) был заключен договор залога № к договору займа № от ****год.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 Договора залога № от ****год, в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств, возникающих из Договора займа № от ****год, заключенного между должником и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п. 2 Договора залога (нежилое помещение, площадью 121, 2 кв.м, по адресу: <адрес>,9, кадастровый номер №). Залогодатель подтверждает (п. 3 Договора залога), что помещение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 12 Договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения залогодателем обязательств по Договору займа № от ****год получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из представленной в материалах дела выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения, площадью 121, 2 кв.м, по адресу: <адрес>,9, кадастровый номер №, является ФИО2

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО2 обеспеченного залогом обязательства по указанному выше договору займа является основанием обратить взыскание на предмет залога, суд, учитывая, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не установлено, находит исковые требования истца в части обращения взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Денежная оценка предмета залога установленная сторонами на основании п. 1.2.3 Договора залога, составила 2 000 000 руб.

Доказательств иной стоимости предмета залога, чем согласовано при заключении договора залога, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета залога должна быть определена в размере 2 000 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по настоящему иску подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 21 378, 12 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» задолженность по договору займа № от ****год в размере 1 425 624, 73 руб., в том числе: пени в размере 3 089, 39 руб., проценты в размере 122 922,55 руб., сумму основного долга в размере 1 299 612, 79 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадью 121, 2 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащее ФИО2, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной рыночной стоимости в размере 2 000 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» государственную пошлину в размере 21 378, 12 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Хамди