07RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Тогузаева М.М. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 администрации г.о. Нальчик Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление от ФИО3 к ФИО4 администрации г.о. Нальчик КБР о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, перепланированном и переустроенном состоянии с новой общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без движения; после устранения недостатков принято к производству.

ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

С целью улучшения условий эксплуатации истец своими силами и за свой счет произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый № путем возведения пристройки, а также второго, третьего и мансардного этажа. Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет и включает место расположения пристройки. Данный земельный участок принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности; ими было выражено согласие на реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры.

С целью получения разрешения на оформление правоустанавливающей документации на возведенную к квартире пристройку ФИО3 обратилась в ФИО4 администрацию г.о. Нальчик КБР, приложив к заявлению необходимые документы, однако ею был получен отказ в выдаче разрешения на строительство, по причине того, что реконструкция осуществлена без получения на это необходимых разрешений, с нарушением действующего законодательства, в частности, без учета требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно проекту с техническими заключениями, изготовленными ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» (КБР, <адрес>, корп. «А», ИНН: №) техническое состояние квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства позволяет им безопасное использование в составе многоквартирного жилого дома, не затрагивает интересы собственников; возведена на собственном фундаменте на отведенном земельном участке многоквартирного жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным Истец просит признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, с новой площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, от нее поступило заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия; исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено без ее участия.

Ответчик в лице ФИО4 администрации г.о. Нальчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении в адрес суда не поступало.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 56-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со с. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий указанная квартира ею была перепланирована и реконструирована за счет собственных сил и средств, а именно, к квартире были возведены пристройка, второй, третий и мансардный этажи.

В результате выполненных работ образован новый объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности на соответствующий объект.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правовой режим указанного имущества определяется специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ч.1 той же статьи в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из содержания ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт 17 ст.51 ГрК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее - Постановление 10/22.

В п. 25 данного Постановления указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган ФИО4 самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Об этом же говорится в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», согласно которой строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом ФИО4 самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты>.м поставлены на кадастровый учет в кадастровом квартале №.

Согласно Решению Совета ФИО4 самоуправления городского округа Нальчик КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативного правового акта «Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик» указанный земельный участок находится в зоне Ж-1, для которой установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Высота зданий от средней планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента (верх плоской кровли, карниз, конек или фронтон скатной крыши, купол, шпиль, башня) для основных объектов капитального строительства не более <данные изъяты> м; для зданий, строений и сооружений вспомогательного назначения - не более <данные изъяты>

В соответствии с представленным стороной истца экспертным заключением возведенная к квартире пристройка не превышает установленных параметров.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ), а в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (ст. 16 данного Федерального закона).

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 Постановления 10/22, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online о земельных участках дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 0912.2016 г., что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Таким образом, для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно предоставленному Истцом протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ собрание единогласно разрешило Истцу реконструкцию, перепланирование и переустройство с надстройкой 2-го этажа принадлежащей ей на праве собственности квартиры с увеличением площади и этажности квартиры. При этом указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений указанного дома, в связи с чем суд полагает, что решение принято полномочным составом. Принадлежность квартир указанным в протоколе лицам подтверждается представленными в суд выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников жилых помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Сведений о том, что Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ был обжалован суду не представлено.

Представленный протокол соответствует требованиям ЖК РФ и Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с 26 совместного Постановления 10/22 указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

В материалах дела имеется представленный Истцом проект с натуры с техническим заключением, изготовленный ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права». Согласно указанному заключению пристройка к квартире выполнена в границах земельного участка под многоквартирным домом, работы по возведению пристройки соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, СанПин и противопожарным нормам; сохранение и эксплуатация пристройки к квартире угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Выполненный объем работ не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияния на их прочность, не ущемляет интересы собственников многоквартирного дома.

Сторона Ответчика не привела никаких данных, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении. Указанное техническое заключение изготовлено организацией, имеющей свидетельство №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд доверят сделанному заключению, что спорная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценивая вышеуказанное техническое заключение правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает этот документ относимым, допустимым и достоверным доказательством и принимает его во внимание при вынесении решения по делу.

На основании п. 28 Постановления № положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснено в п. 26 Постановления 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец обращалась в ФИО4 администрацию г.о. Нальчик в целях оформления разрешительной документации. В ответном письме ФИО2 администрации г.о. Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № указаны порядок оформления права собственности на реконструированный объект, ссылка на то, что пристройка возведена без учета обязательных требований, а также сведения ч. 1 ст. 222 ГК РФ и сейсмостойкости жилого дома, в связи с чем принятие ненормативного акта, разрешающего оформление документации на самовольную пристройку не предусмотрено Градостроительным и Гражданским кодексами.

Иных оснований для отказа не приводится.

Однако в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что пристройка к квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый № возведена в соответствии с требованиями:

- ДД.ММ.ГГГГ «Каменные и армокаменные конструкции»;

- СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений»;

- СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

- СанПин №

-ст. 7 «Требования механической безопасности» ФИО2 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- № «Строительство в семитических районах» п. 6.14.7, технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» №-Фз и СНиП №/Пожарные безопасность.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительном кодексе Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления 10/22), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Исходя из представленных доказательств, суд считает установленным, что перепланировка и реконструкция квартиры с возведением пристройки произведены на территории земельного участка многоквартирного <адрес> в <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, и, учитывая, что доказательств обратного не представлено, а также принимая во внимание, что истцом предпринимались надлежащие меры по легализации произведенного изменения квартиры, полагает их требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что спорная пристройка к квартире является дополнительно пристроенным помещением к первоначальному объекту недвижимости, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты>м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> кадастровый № в реконструированном виде, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты>.м удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО3 на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: КБР, <адрес> кадастровый №, в реконструированном виде, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> кадастровый № в реконструированном виде, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты> м.

Решение суда является правоустанавливающим актом, на основании которого должна быть произведена регистрация изменений в Отделе технической инвентаризации <адрес> и основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

ФИО6 Тогузаев

Копия верна

Судья Нальчикского городского суда КБР М.М. Тогузаев