2-2673/2022

44RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Ковунева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.А. к С.Э.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс,

установил :

С.В.А. обратился в Свердловский районный суд г.Костромы с указанным иском в обоснование которого указывает, что приобрел у С.Э.В. гаражный бокс, расположенный по адресу: По условиям договора купли-продажи (п.п. 1.1 и 1.2) С.Э.В. (Продавец) продал, а С.В.А. (Покупатель) купил гаражный бокс, расположенный по адресу: Россия, Согласно п. п. 2.1, 2.2 и 2.3 стоимость гаражного бокса составила на момент продажи 300 000 (триста тысяч) рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В день купли-продажи денежные средства Продавцу были переданы в полном объеме, претензий Продавец не имел, о чем им была выдана соответствующая расписка. Также в этот же день были переданы ключи от всех запорных устройств гаражного бокса. Сделка купли-продажи сторонами на государственную регистрацию в Управление Росреестра вопреки требованиям ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от № 122-ФЗ не сдавалась, поскольку право собственности на гаражный бокс за продавцом не было зарегистрировано. Таким образом, по объективным и субъективным причинам оформление сделки купли-продажи гаража откладывалось. Впоследствии связь с С.Э.В. была утрачена. Неоднократно пытался посетить его по домашнему адресу, но никого дома не заставал, телефон мне его был не известен. После передачи денежных средств продавцу и передачи им ключей, С.Э.В. исключили из кооператива, а истца приняли в члены Гаражного кооператива, о чем выдали справку, с того момента начал платить членские и иные взносы и платежи, задолженностей не имеет. В начале 2022 года принял решение зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, обратился в Управление Росреестра через МФЦ, сдав на регистрацию свой экземпляр договора купли-продажи. Уведомлением от документы были возвращены без рассмотрения со ссылкой на имеющиеся подсписки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. Несмотря на вышеизложенное, полагает, что спорный гаражный бокс принадлежит ему на праве собственности. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Росреестра (общедоступная информация) сведения о гаражном боксе по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то есть спорный гараж на кадастровом учете не стоит. Поскольку спорный гаражный бокс не стоит на кадастровом учете, его кадастровая стоимость не известна, обратился за оценкой рыночной стоимости дома в ООО «РостОценка Валерия». Согласно экспертному заключению № от , выданному ООО «РостОценка Валерия», рыночная стоимость гаражного бокса по адресу: Россия, , тер. ГСК №, гаражный бокс №, составляет 51 000 рублей, следовательно, государственная пошлина по данному делу составит 1 730 рублей. На основании изложенного просит: признать за, С.В.А., право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу:

Истец С.В.А. в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, устно так же требований уточнил в части признания договора купли-продажи гаража заключенным, а также пояснил, что не торопился с государственной регистрацией права собственности, гараж был приобретен на денежные средства, накопленные им самостоятельно, которые были переданы им в последствии ответчику по договору купли-продажи. Ответчика до момента покупки гаража он не знал, С.Э.В. нашёл по объявлению. На вопросы суда относительно того, почему в справке указан он, как плательщик паевых взносов с 1995 г., пояснил, что скорей всего председатель кооператива ошибся, он является плательщиком взносов с 2013 года.

Ответчик С.Э.В. в судебном заседании не присутствовал, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, судебное извещение возращено в адрес суда не полученным.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как отказ в получении почтовой корреспонденции, в связи с чем признает его надлежащим образом извещенным о слушании дела.

Представитель ГСК №, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела председатель кооператива Б.А.С. пояснил, что сам членом кооператива является с 2004 года, председателем с 2019 года, С.Э.В. как члена кооператива он не знает, в отношении спорного гаража как собственника знает только С.В.А., который принимался в кооператив, в настоящее время платит все взносы. Так же в материалы дела представлены дополнительные письменные пояснения, согласно содержанию которым, кем выплачивались паевые взносы за гаражные боксы 13-14 в их гаражном кооперативе, пояснить не может, поскольку документы не сохранились, ему не передавались, ранее выданную справку о выплате паевых взносов С.В.А. от просит считать недействительной.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть деле в свое отсутствие не просил, а так же отсутствие возражений со стороны истица, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению администрации от № зарегистрирован гаражный кооператив № владельцев гаражных боксов для хранения легкового транспорта по ; гаражному кооперативу в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 0,534 га по в связи с чем изъята вышеназванная площадь от территории платной стоянки, арендуемой ТОО «Старт».

Департаментом имущественных и земельных отношений и кооперативом № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуального использования заключен договор аренды земельного участка № К.0471.1 в отношении земельного участка, площадью 8117,9 кв.м. по адресу: сроком с по , при этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно справке № от С.В.А. является членом гаражно-строительного кооператива №, и ему на праве собственности принадлежат гаражные боксы № №, общей площадью № кв.м. состоит из одноэтажного кирпичного гаража со смотровой ямой ж/б блоках, фундаменте, под ручной кровлей., расположенный по адресу: , задолженностей по взносам и платежам не имеется, гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащем ГК № на основании Постановления главы самоуправления № от Договора аренды земли № от ГСК ГК №, зарегистрирован в регистрационной палате г. Костромы , регистрационный №

Технический план помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, свидетельствует о том, что данный гаражный бокс имеет площадь – 38,9 кв.м., назначение объекта – нежилое, наименование объекта – гаражный бокс, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости – 44:27:040639:1851.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от №, в Едином государственном реестре в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Справка ОГБУ «КОСТРОМАОБЛКАДАСТР – Областное БТИ» от № свидетельствует о том, что сведения о регистрации права собственности на спорный объект не обнаружены.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по Костромской области о регистрации права на спорный объект недвижимости, вместе с тем, как следует из уведомления КУВД-001/2022-16503641/1 от документы, прилагаемые к заявлению, были возвращены без рассмотрения, поскольку документы, представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления.

Как следует из содержания искового заявления, истец С.В.А. обосновывает свои требования о признании права собственности на данный гаражный бокс у С.Э.В., при этом в материалы дела представлен договора купли-продажи от , согласно которому С.Э.В. (продавец) и С.В.А.(покупатель) заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж №, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенный по адресу: . Стоимость сделки – 300 000 руб.

Из расписки в получении денежных средств за гаражный бокс от следует, что С.Э.В. получил от С.В.А. по договору от за проданный гаражный бокс по адресу: за сумму 300000 руб., расчет произведен полностью, претензий к покупателю С.В.А. не имеет.

Как пояснил в ходе рассмотрения дела истец документы на регистрацию права не сдавались, поскольку права С.Э.В. на Э.В. в ЕГРН не были оформлены, вместе с тем после передачи денежных средств, ему были переданы ключи, С.Э.В. был исключен из кооператива, его приняли в члены гаражного кооператива, он участвовал в собраниях кооператива в доказательство чего так же представил копии протоколов собраний, ему С.Э.В. была отдана членская книжка, по которой он продолжил платить членские взносы и платежи. В настоящее время, поскольку ему неизвестно местно нахождение С.Э.В. он оформить свои права не может надлежащим образом.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по Костромской области о регистрации права на спорный объект недвижимости, вместе с тем, как следует из уведомления № от документы, прилагаемые к заявлению, были возвращены без рассмотрения, поскольку документы, представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления.

Из пояснений, опрошенного в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля С.В.А. следует, что С.В.А. – его отец. У его друга был гараж в кооперативе №, к ним подошёл С.Э.В. и предложил купить его гараж, который фактически представлял собой два объединенных гаража без стены. Это было в 2012-2013 годах. Он представился как собственник. Вместе с отцом ходили смотреть гараж, он нужен был им обоим, оформили на отца, показывал гараж сам продавец. Свидетельств в Интернете скачал бланк договора купли-продажи. Подписывали договор при свидетеле, в гараже. Купил его отец за 300 тыс. руб., деньги передавал при нём тоже в гараже. Гаражом пользуемся сейчас вместе, так как гараж рассчитан на две машины. Ключи и документы сразу передал ответчик отцу, с 2013 года они С.Э.В. не видели, с его слов он собирался уехать жить на Украину, поэтому продавал свой гараж, иных лиц, которые бы заявляли какие-либо правопритязания на гараж, никогда не было.

В силу положений ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи гаража от (ст. 161 ГК РФ) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от N 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 549, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд полагает, что установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении сделки купли-продажи указанного гаража ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, стороны произвели расчеты по сделке, передав имущество покупателю, что подтверждается распиской в получении денег, пояснениями свидетеля, истица, представителя третьего лица.

На протяжении длительного времени покупатель приобретенного гаража С.В.А. пользуется этим имуществом как своим, претензий со стороны продавца гаража по исполнению договора купли-продажи гаража к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем судом установлено, что стороны в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж не произвели.

Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости у продавца С.Э.В. на момент продажи его истицу С.В.А., по мнению суда, так же не может служить основанием сомневаться в отсутствии у него права распоряжаться данным объектом в том числе, продав его истицу и не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости - гараж, создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта. По смыслу закона, в указанном случае государственная регистрация права собственности члена кооператива на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что С.Э.В. являлся членом гаражно-строительного кооператива, что подтверждается его членскими книжками на гаражи №, копии которых представлена в материалы дела, оригиналы обозревались судом в ходе рассмотрения дела, членские книжки содержат отметки об оплате взносов с 1995 года, т.е. с момента основания кооператива, не содержат сведений о принадлежности их иному лицу кроме С.Э.В. до перехода прав на спорный гараж С.В.А., факт выплаты паевых взносов владельцем гаражей № не опровергается представителем кооператива, вместе с тем те обстоятельства, что платежные документы у кооператива в настоящее время не сохранились, так же не опровергают, что именно С.Э.В. был выплачен ранее паевой взнос за предоставленные ему гаражи, которыми он пользовался, реализовав свое право собственности в том числе продав данных объект истицу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что требования С.В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.В.А. удовлетворить.

Признать заключенным между С.В.А., г.р., уроженцем , и С.Э.В., г.р., уроженцем , договор купли-продажи гаража от .

Признать за С.В.А., г.р., уроженцем право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., расположен по адресу: .

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья Ковунев А.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2022 года.