?№ 2-506/2025
УИД 03RS0071-01-2025-000672-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре Галиевой Г.А.,
с участием представителя истца ФИО1, участие которой в судебном заседании обеспечено посредством видеоконференцсвязи,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры территории,
установил:
Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" (далее - Союз «Полесье») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с мая 2022 года по май 2025 год включительно в размере 133 280,49 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 998 руб., мотивируя тем, что Деребергу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории ЖК «Полесье» по адресу: <адрес>, общей площадью 899 кв.м На данном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом, подключенный к общепоселковым трубам водоснабжения, линиям электроснабжения, газопроводным трубам и проч. Проезд к данному участку осуществляется по дорогам истца, содержание (ремонт, асфальтирование, уборка, частика снега) которых осуществляется на взносы собственников. Въезд на территорию через два охраняемых въезда, на котором расположены КПП, шлагбаум, откатные ворота, система видеонаблюдения и электронного бесключевого доступа. На территории расположены две мусорные контейнерные площадки. С июля 2017 года и по настоящее время все функции по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет истец. Членами Союза являются собственники земельных участков, расположенных на территории ЖК «Полесье». Лица, не являющиеся членами Союза, пользуются инфраструктурой ЖК «Полесье», коммунальными и иными услугами, и несут обязанности по уплате ежемесячных и целевых взносов на содержание и обслуживание территории и общего имущества ЖК «Полесье». Ответчик ФИО2 надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные Истцом услуги Ответчиком своевременно не производятся. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженности по оплате членских взносов за период с мая 2022 года по май 2025 год включительно в размере 133 280,49 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 998 руб.
В судебном заседании представитель Союз «Полесье» ФИО1, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, судебная повестка ответчику направлена почтовой связью, возвращена суду с отметкой об истечении срока хранения, что судом признается надлежащим извещением.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в их совокупности суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК ГФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права следует руководствоваться как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе, Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (в ред. 03.07.2016 г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Федеральным Законом РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. 03.07.2018 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Из материалов гражданского дела № следует, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Объекты недвижимости, находящиеся на территории ЖК «Полесье», подключены к сетям инженерно-технического обеспечения. ЖК «Полесье» дал обязательство за плату предоставить ответчику право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости расположенные на территории поселка. А именно ответчик обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. В свою очередь на ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка. Согласно п. 3.19 Устава Союза « Полесье », размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза. Ответчик ФИО2 членом союза не является.
Как следует из искового заявления Протоколом общего собрания членов Союза от ДД.ММ.ГГГГ, определены границы территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой Союзом: земельные участки собственников, расположенные по адресам: <адрес>, земельные участки на <адрес>, Кедровая, Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурна, Янтарная, <адрес>; места общего пользования: земельные участки – дороги местного значения с приложенными сетями электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП – 4 шт., ВЗУ – 2 шт., контейнерная площадка на <адрес>; установлено для лиц, не являющихся членами Союза, но являющихся собственниками земельных участков расположенных на ЖК «Полесье», ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории жилого комплекса в размере 3 000 руб. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов – расходов на 2019 г. с размером взноса в размере 3000 руб. для всех участков предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос в размере 45 000 руб. с участка, для ремонта подъездных дорог. Для заключения прямого договора с АО «Мосэнергосбыт» в присутствии ответчика проведена проверка прибора учета электроэнергии и составлен акта допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ. №). На момент составления акта задолженность ответчика составляет 43 911,65 руб. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела №, актом от ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из протокола общего собрания собственников жилого комплекса «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена структура платы взносов за обслуживание и содержание территории ЖК «Полесье» с ДД.ММ.ГГГГ в размере: 4000 руб. с 1 участка, расположенного на территории ЖК «Полесье» и подключенного к коммуникациям; 3500 руб. с участка с личной скважиной и/или индивидуальным договором по вывозу ТКО; 1000 руб. для пустых участков.
Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком за период с мая 2022 по май 2025 составила 23 303,81 рублей, целевой взнос на ремонт дорог от июня 2022 г. – 25 000 руб., долг за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ – 43 911,65 руб. Кроме того, истцом начислены проценты на указанные суммы задолженности: на сумму задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 710,23 руб., на сумму задолженности по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 978,18 руб., на сумму задолженности по целевому взносу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 376,62 руб. При этом, истцом предоставлен расчет суммы иска, который ответчиком не оспорен, судом проверен, составлен арифметически верно, суд с ним соглашается.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предметом данного спора является взыскание задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье», соответственно, в первую очередь, юридически значимым обстоятельством является оказание либо неоказание ответчику ФИО2 услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье», какое именно юридическое или физическое лицо их оказывает, и производит ли ФИО2 оплату за соответствующие услуги и работы. Ответчиком ФИО2 доказательства, подтверждающие, что земельные участки и другие объекты недвижимости, составляющие общую территорию ЖК «Полесье», относятся к муниципальной собственности, вследствие чего он вправе пользоваться общим имуществом инфраструктуры территории на безвозмездной основе, суду не представлено.
На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) имущества можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора). Из анализа норм, приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.
По общему правилу, обязанность по доказыванию факта неосновательного обогащения ФИО2 возлагается на истца - Союз «Полесье», а обязанность подтвердить основание для освобождения ответчика ФИО2 от уплаты ежемесячных платежей за содержание и обслуживание инфраструктуры территории, то есть законность такого обогащения либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на пассивном получателе этих средств – ФИО2
Кроме того, в силу ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания необоснованности представленного истцом расчета стоимости оказанных Союзом «Полесье» услуг по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории целиком и полностью возложено на ответчика ФИО2
Доказательств осуществления ответчиком платежей за предоставленные услуги, а также то, что Союз «Полесье» фактически не оказывает данные услуги или доказательств в подтверждение того, что услуги на территории ЖК «Полесье» фактически оказываются иным лицом, ответчиком ФИО2 в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
Суд приходит к убеждению, что за весь спорный период времени истец, наравне с собственниками земельных участков, состоящими в договорных отношениях с истцом, оказывал ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик эти услуги получал, поскольку принадлежащий ему земельный участок находятся на территории ЖК «Полесье», обслуживаемой Союзом «Полесье», однако он не производил в полном объеме плату истцу, за счет чего неосновательно обогатился.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и правомерными, поскольку они основаны на законе и подтверждены доказательствами, удовлетворяющими принципам закона об их относимости и допустимости, в связи с чем суд считает, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории ЖК « Полесье» за период с мая 2022 года по май 2025 года в размере 133 280,49 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 998 руб., которое подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры территории - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" (ИНН<***>) задолженность по оплате членских взносов за период с мая 2022 года по май 2025 год включительно в размере 133 280,49 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 998 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Янаульский районный суд.
Копия верна.
Судья: Д.А.Газизова
Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.
Судья: Д.А.Газизова