Дело №2- 4194/2022
УИД 36RS0002-01-2022-002541-05
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа
в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.
при секретаре Иванове В.Д.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ФИО3, действующего на основании доверенности в интересах ООО УК 94 и в интересах истцов в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ответчика ФИО4 и представителя ответчика ООО «УК Чистые услуги» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ООО «УК Чистые услуги» об обжаловании решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК Чистые услуги» об отмене решения, принятого на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, о выборе способа управления – управление ООО «УК Чистые услуги». Истцы указали, что решение оформлено протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), а о его существовании стало известно только в марте 2022, уведомления о проведении собрания, как и о его результатах, не было, что является существенным нарушением прав собственников.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д.143), истцы дополнили основания требований, ссылаются на отсутствие кворума при проведении собрания как на причину для признания решения общего собрания недействительными.
ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ (л.д.151-152), а также действующий на основании доверенности в интересах ООО «УК 94» (л.д.157), в судебном заседании требования поддержали.
Ответчики ФИО4 и директор ООО «УК Чистые услуги» ФИО5 против иска возражали.
Представители ГЖИ Воронежской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.44 ЖК РФ:
-Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
-Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
-К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ст.46 ЖК РФ:
- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
-Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет;
- Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений;
- Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании;
- Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 48 ЖК РФ закрепляет, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир №(№) и (№), в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
ООО «УК Чистые услуги» - самостоятельное юридическое лицо, основной вид деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д14-30).
Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), проведенного в форме очно -заочного голосования по инициативе ФИО4 в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 6816,40 кв.м., на собрании присутствовали собственники, обладающие 3873,49 голосов, что составляет 56,82% от общего количества всех собственников, которые большинством приняли решения: о расторжении договора управления с ООО «УК 94», о заключении договора управления с ООО «УК Чистые услуги», об утверждении платы за жилое помещение 17,20 рублей за кв.м., об утверждении способа уведомления собственников о проведении внеочередных собраний – размещение сообщений на информационных стендах, об определении места хранения документов - офис ООО «УК Чистые услуги» (л.д.63об-65).
Протокол подписан от имени председателя собрания Свидетель №1, от имени секретаря (ФИО)9 Последняя собственником квартиры в МКД не является, приходится членом семьи ФИО4, собственника <адрес>.
Протокол был передан в ГЖИ в Воронежской области управляющей компанией во исполнение ст.46 ЖК РФ. По результатам указанного собрания (ДД.ММ.ГГГГ) решением ГЖИ Воронежской области внесены изменения в Реестр лицензий Воронежской области об управлении МКД, при этом отмечено, что при подсчете кворума были использованы неверные данные о площади жилых и нежилых помещений – площадь в действительности составляет 6967,3 кв.м., то есть кворум может быть признан при наличии участия граждан, на которых приходится более 3483,65 кв.м., бюллетени по квартирам <адрес> оформлены ненадлежащим образом: собственником <адрес> является (ФИО)10, тогда как в бюллетене указано (ФИО)11, к бюллетеням по квартирам №(№) и (№) не приложены документы, подтверждающие личность (л.д.31, 145-150).
ООО «УК Чистые услуги» приступило к управлению домом, заключив соглашения с поставщиками услуг: ИП ФИО6, ООО «Экотехнологии», ПАО «Квадра», ООО РВЦ «Северный», ООО РВК Воронеж, ООО Сервисный центр «Теплоком», ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» (л.д.180-197).
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Приложением к Протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ) являются бюллетени голосования, именуемые «Решение собственника», данные которых подтверждены Реестром собственников, которые принимали участие в голосовании, голосовали частично «за», «против» либо «воздержался» (66-133).
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В подтверждение уведомления о проведении собрания и о результатах голосования предоставлены реестры размещения объявлений в подьездах МКД, однако доказательств принятия до (ДД.ММ.ГГГГ) собственниками на общем собрании решения о такой форме извещения не имеется. Поскольку общего собрания, на котором бы было принято решение об уведомлении о собрании путем размещения информации на информационных стендах во дворе дома или подъездов, не проводилось, а ч.4 ст.45 ЖК РФ предусматривает по общему правилу направление извещения каждому собственнику, следует признать, что в этой части инициатором допущены нарушения правил проведения собрания, а именно правил уведомления о его предстоящем проведении.
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.
По представленным Решениям и Реестру собственников в собрании приняли участие граждане, на помещения которых приходится 3873,49 кв.м.
Судом не принимаются в качестве допустимых доказательств участия в общем собрании решения собственников, опрошенных в качестве свидетелей: (ФИО)13, <адрес> площадью 43,1 кв.м., (ФИО)14, <адрес> площадью 67,9 кв.м., (ФИО)15, <адрес> площадью 54,5 кв.м. (на 1/2 долю свидетеля приходится 27.25 кв.м.), (ФИО)16, <адрес> площадью 54,5 кв.м. (на 1/3 долю свидетеля приходится 18,7 кв.м.), (ФИО)17, <адрес> площадью 68,3 кв.м. (на долю свидетеля приходится 17,07 кв.м.), (ФИО)18, <адрес> площадью 28,6 кв.м., (ФИО)19, <адрес> площадью 42,7 кв.м., (ФИО)20, <адрес> площадью 53,8 кв.м., (ФИО)21, <адрес> площадью 28,2 кв.м., (ФИО)10, <адрес> площадью 68,3 кв.м., (ФИО)22, <адрес> площадью 43,7 кв.м., поскольку свидетели в судебном заседании отрицали принадлежность им подписи в предъявленных для обозрения бюллетенях. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и не доверять им у суда нет оснований, в связи с чем общая площадь принадлежащих указанным свидетелям квартир 439,32 кв.м. не должна учитываться при определении кворума общего собрания.
При рассмотрении настоящего дела суд также не принимает как надлежащие бюллетени голосования: <адрес> 43,1 кв.м. собственник (ФИО)23 с (ДД.ММ.ГГГГ), согласно сведениям ЕГРН, в листе голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) указан (ФИО)24, <адрес> 53,6 кв.м. собственник (ФИО)25 с (ДД.ММ.ГГГГ), а в листе голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) указана (ФИО)26, <адрес> 43,1 кв.м. собственник (ФИО)27 с (ДД.ММ.ГГГГ), а в листе голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) указана (ФИО)28, <адрес> площадью 43,3 кв.м., так как в ЕГРН право собственности не зарегистрировано, в листе голосования указан (ФИО)29 без реквизитов правоустанавливающего документа на объект недвижимости, <адрес> площадью 43,1 кв.м., так как в ЕГРН право собственности не зарегистрировано, в листе голосования указан (ФИО)30 без реквизитов правоустанавливающего документа на объект недвижимости, <адрес> площадью 43 кв.м., так как в ЕГРН право собственности не зарегистрировано, в листе голосования указан (ФИО)31 без реквизитов правоустанавливающего документа на объект недвижимости, <адрес> площадью 67,8 кв.м., так как в ЕГРН право собственности не зарегистрировано, в листе голосования указана (ФИО)32 без реквизитов правоустанавливающего документа на объект недвижимости, всего площадью 337 кв.м.
В ЕГРН содержатся сведения о регистрации общей совместной собственности (ФИО)33 и Д.С. в отношении <адрес>, участие в голосовании принял Свидетель №1, листа голосования (ФИО)33 не имеется. В судебном заседании Свидетель №1 свою подпись в листе голосования не отрицал, пояснил, что обстоятельства подписания документа точно не помнит, (ФИО)33 пояснила, что не участвовала в собрании. Вместе с тем, право участника общей совместной собственности голосовать от имени всех участников совместной собственности соответствует положениям п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы иска о необходимости исключения площади <адрес> при подсчете кворума отклоняются судом.
Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 3097,17 кв.м. (3873,49 кв.м. (указанные в протоколе) –439,32 кв.м. – 337 кв.м) жилых и нежилых помещений, тогда как для признания кворума требовалось участие собственников 3483,65 кв.м., что отражено ГЖИ Воронежской области, в связи с чем следует признать, что общее собрание, проведенное собственниками МКД (№) по <адрес> в очно-заочной форме, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), по вопросу принятия решения о выборе способа управления – управление ООО «УК Чистые услуги» и утверждения тарифа за содержание жилья, являлось неправомочным.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Поскольку отсутствие кворума на собрании является основанием для признания решений, принятых на этом собрании, ничтожными, при рассмотрении дела установлено отсутствие кворума на общем собрании, оформленном протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), требования истцов, не принимавших участие в собрании, подлежат удовлетворению на основании п.2 ст.185.1 ГК РФ.
Требования заявлены истцами в порядке ст.46 ЖК РФ к надлежащему ответчику – инициатору общего собрания ФИО4, а ООО «УК Чистые услуги» таковым не являлся и достоверных доказательств этому не предоставлено, в связи с чем иск к нему удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленные протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ).
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «УК Чистые услуги» о признании недействительным решения общего собрания отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Маркина Г.В.
Решение изготовлено 21.09.2022