Дело № 2-1840/2023 23RS0014-01-2023-000740-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 26 апреля 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Отмаховой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №, 1984 года постройки, площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А/38, указать, что данное решение суда будет является основанием для подготовки технического плана, для постановки на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обоснование указано, что истец является фактическим владельцем в течение 11 лет нежилого здания - гаража №, площадью 22 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А/38. Данный гараж она приобрела по договору купли - продажи нежилого здания (гаража) от 04.12.2011 г. у ФИО2 До этого в течение многих лет она пользовалась этим гаражом совместно с ФИО4 по договоренности. С целью подготовки документов для оформления земельного участка под гаражом и гаража в свою собственность, истец обратилась в Администрацию Динского сельского поселения Динского района, которая письмом отказала истцу в этом, так как истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок с расположенным на нем гаражом, и рекомендовали обратиться с целью решения данного вопроса в судебные органы.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.
В соответствии с п/п 3 п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В соответствии с Постановлением от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № 22 - граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из иска следует, что ФИО1 является фактическим владельцем в течение 11 лет нежилого здания - гаража №, площадью 22 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А/38. Данный гараж истец приобрела по договору купли - продажи нежилого здания (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. До этого в течение многих лет пользовалась этим гаражом совместно с ФИО4 по договоренности. ФИО1 ставила там свой автомобиль и хранила стройматериалы, а ФИО4 урожай, собранный со своего земельного участка. Когда М.С. собралась продавать свою квартиру по <адрес>, то предложила истцу купить у нее гараж, т.к. она переезжала к дочери в Краснодар и гараж ей больше не нужен. ФИО2 гараж принадлежал с 1984 года, как члену ГСК «Сибиряк», право собственности она на гараж не оформляла. Истец после приобретения гаража, продолжала им пользоваться и свое право на него тоже не оформила. Когда соседи по гаражному кооперативу стали оформлять свои гаражи в собственность, то и она решила это сделать.
Истец с целью подготовки документов для оформления земельного участка под гаражом и гаража в свою собственность обратилась в Администрацию Динского сельского поселения Динского района, которая письмом №04- 19/21 от 22.09.2022 года отказала истцу в этом, так как не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок с расположенным на нем гаражом, и рекомендовали обратиться с целью решения данного вопроса в судебные органы.
По заявлению ФИО1 из архивного отдела МО Динской район была выдана копия решения №233 п.3 «О выдаче Государственного акта на пользование землей ЖСК «Сибиряк» от 14.08.1984 г. и Архивная выписка из протокола №20 (решение 413 п-12) Исполкома Динского районного совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 11.11.1977 г. Также из ГИСОГД МО Динского района Краснодарского края была выдана: копия «Государственного акта на пользование землей ЖСК «Сибиряк» А- 1№177181 от 24.07.1984 г.», копия «Списка членов кооператива ГСК «Сибиряк» по состоянию на 21.02.2009 г.» в котором под № числится бывшая хозяйка гаража ФИО2, копия кадастрового паспорта земельного участка №от 27.04.2009 г. кадастровый № с разрешенным использованием — для строительства капитальных гаражей, копия пояснительной записки № от 17.11.2011 о согласовании проекта границ земельного участка по адресу: <адрес> А для эксплуатации гаражей ЖСК «Сибиряк», копия «Заключения от 03.09.2009 г. МУ «Динской архитектурно-градостроительный центр» о присвоении почтового адреса земельному участку под гаражами по <адрес>», копия «Адресного плана почтового адреса: <адрес> А от 26.08.2009 г.»
Кадастровым инженером ИП ФИО7 подготовлен технический план 22.08.2022 г.
Судом установлено, что зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Земельный участок, на котором находится гараж, принадлежит истцу на праве пользования. Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.
Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.
Согласно заключению судебнго эксперта ФИО8 от 27.04.2023 в данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое строение гараж №38 выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как гараж без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.
В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.
Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.
В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с момента приобретения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.
Также установлено, что ФИО2 в установленном порядке не оформила надлежащим образом права на указанный гараж, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.
На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, 1984 года постройки, площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А/38.
Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана, для постановки на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 26 апреля 2023 года.
Председательствующий Майстер Л.В.