УИД № 77RS0006-02-2025-010114-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5148/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 77:07:0007001:7597, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, помещение 1/1, назначение- нежилое, площадью 57.4 кв.м., установить право бессрочного ограниченного доступа (сервитут) в отношении принадлежащего ответчику помещения с кадастровым номером 77:07:0007001:7598, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, помещение 1/Н, назначение- нежилое, площадью 138,6 кв.м., в пользу истца для обеспечения прохода в принадлежащее истцу помещение с кадастровым номером 77:07:0007001:7597, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.щ муниципальный адрес, адрес. помещение 1/1, назначение- нежилое, площадью 57,4 кв.м. В иске в качестве обоснование указано на невозможность пользоваться своим помещением минуя помещение ответчика.

Представитель истца в судебном заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он, согласно ст. 165.1 ГК РФ, считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая отсутствие возражений истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007001:7597, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, помещение 1/1.

Ответчик является собственником помещения технического этажа с кадастровым номером 77:07:0007001:7598, площадью 138,6 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес/Н.

Исходя из представленного поэтажного плана ГБУ МосгорБТИ помещение истца представляет собой надстройку (комната1), которая расположена над техническим этажом, состоящим из комнат 1,3-4,6, принадлежащим ответчику, которые связаны между собой лестницей.

Как указывает истец осуществить проход в свое помещение без прохода по техническому этажу невозможно.

Заявление от 10.08.2025, в котором истец просил передать ему ключи от входной двери в помещение технического этажа для обеспечения возможности доступа в надстройку ответчиком рассмотрено 15.08.2025, получен отказ.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Таким образом, в случае, когда лица, не имеющие возможности использовать свои помещения без использования для прохода помещений, принадлежащих третьим лицам, не оспаривают право собственности этих лиц, они вправе требовать от таких лиц установления сервитута для прохода к своим помещениям.

Из содержания п. 2 ст. 6 ГК РФ следует, что права и обязанности сторон определяются, в том числе, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости.

Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Недобросовестное, равно как и незаконное, поведение лиц не может приносить им какие-либо преимущества (ст. 1 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Несоблюдение данных требований, а также злоупотребление правом, выраженное в совершении действий в обход закона с противоправной целью, влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).

Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Суд, на основании анализа представленных доказательств, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу, что истцом при рассмотрении настоящего дела доказан тот факт, что реализация его прав как собственника нежилого помещения не может быть обеспечена без установления бессрочного сервитута, поскольку, представленными доказательствами подтверждается конструктивная особенность расположения недвижимых объектов, принадлежащих сторонам, по причине которой исключается возможность прохода истца минуя помещения, принадлежащие ответчику.

Заявленные требования об установлении сервитута подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, отказ ответчика в предоставлении истцу доступа в жилое помещение через его помещения, суд полагает доказанным факт чинения препятствий ответчика истцу в пользовании нежилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании, установлении сервитута подлежат удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 77:07:0007001:7597, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, помещение 1/1.

Установить право бессрочного ограниченного доступа (сервитут) в отношении принадлежащего ФИО2 помещения с кадастровым номером 77:07:0007001:7598, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, помещение 1/Н, в пользу ФИО1 для обеспечения прохода в принадлежащее ФИО1 помещение с кадастровым номером 77:07:0007001:7597, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.щ муниципальный адрес, адрес. помещение 1/1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 21.01.2026

Судья В.Г. Бочарова