Дело №
УИД: 50RS0№-25
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 октября 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Путилково» и, с учетом уточнения, просила взыскать в свою пользу с ответчика убытки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 554 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/20/124-3620И. Объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный №, расположенная на 13 этаже, общей проектной площадью 62,20 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи л. Путилково.
Цена договора составила сумму 7 951 869,43 рублей. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнила своевременно и в полном объеме за счет собственных средств в размере 1 361 869,43 рублей и за счет заемных средств в размере 6 590 000 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу.
В адрес ответчика направлялась претензия, ответа на которую не последовало.
Истец зарегистрировала по адресу: <адрес>, г.о. Солнечногорск, рп. Андреевка, <адрес>. ФИО2 по указанному адресу не проживает, и данная регистрация выполняет лишь учетную функцию.
Поскольку ФИО2 работает в <адрес>, не имеет объектов недвижимости на праве собственности на территории <адрес> и <адрес> и в связи с просрочкой застройщиком срока передачи квартиры, истец заключила с ФИО4 договор от ДД.ММ.ГГГГ найма квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пр-д Русанова, <адрес>. Плата за указанную квартиру составляет 38 000 рублей в месяц.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Путилково» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещались судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика представил в дело возражения, в котором против удовлетворения иска возражал.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи со следующим.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор в числе прочих существенных условий должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4).
Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора не допускаются.
В силу ст. ст. 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.
В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/20/124-3620И. Объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный №, расположенная на 13 этаже, общей проектной площадью 62,20 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи л. Путилково.
Цена договора составила сумму 7 951 869,43 рублей. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнила своевременно и в полном объеме за счет собственных средств в размере 1 361 869,43 рублей и за счет заемных средств в размере 6 590 000 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу.
Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Установлено, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, г.о. Солнечногорск, рп. Андреевка, <адрес>. ФИО2 по указанному адресу не проживает, и данная регистрация выполняет лишь учетную функцию.
Кроме того, истец не имеет объектов недвижимости на праве собственности на территории <адрес> и <адрес>
Также, согласно трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2 и ООО «НЛМК-Информационные технологии», истец работает в <адрес>.
В связи с вышеизложенным и просрочкой застройщиком срока передачи квартиры, ФИО2 заключила с ФИО4 договор от ДД.ММ.ГГГГ найма квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пр-д Русанова, <адрес> (л.д.29-33). Плата за указанную квартиру составляет 38 000 рублей в месяц.
Таким образом, сумма понесенных расходов на аренду жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 195 554 рублей.
В адрес ответчика направлялась претензия, ответа на которую не последовало.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с положениями ст.393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ – представить суду данные доказательства.
В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
В рассматриваемом случае суд принимает во внимание доводы истца о том, что он вынужден был проживать в наемном помещении в связи с нарушением ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого участия, однако находит установленным, что в рассматриваемом случае отсутствует причинная связь между нарушением обязательств ответчика и наличием указанных убытков у истца, поскольку договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес> был заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет постоянную регистрацию на территории <адрес> по вышеуказанному адресу. При этом, сам факт осуществления истцом трудовой деятельности на территории <адрес> не может свидетельствовать о наличии вынужденного характера по найму жилого помещения, а следовательно к убыткам на стороне истца, возникших по вине ответчика – застройщика, тем более что приобретенная у ответчика квартира также расположена на территории <адрес>.
Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств несения таких убытков, то есть того, что наем квартиры, а также трудовая деятельность ФИО2 в <адрес> связаны с заключением договора долевого участия в строительстве, материалы дела не содержат.
Кроме того, истцом не было представлено доказательств того, что она, будучи зарегистрирована в <адрес>, не проживала по указанному адресу.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым отказать в возмещении убытков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 554 рублей.
Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку в удовлетворении основных требований суд отказывает, нарушений прав истца как потребителя не установлено, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, также не имеется.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ отсутствуют и основания для взыскания судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Красногорский городской суд <адрес>.
Судья А.С. Новикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Новикова