УИД 63RS0007-01-2025-002769-78

Дело № 2-2907/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13.11.2025 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Траст» к К.Г.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «Траст» обратилось в суд с иском к К.Г.А. о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи в размере 139 935,87 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 453,50 руб., также неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка стоимостью 1 200 000 руб. Данным договором установлены сроки и порядок оплаты стоимости земельного участка. Продавец передал покупателю земельный участок, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца покупателю. Покупатель внесла часть денежных средств продавцу за приобретенный земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность покупателя перед продавцом составила 248 389,37 руб., из них: 139 935,87 руб. – основной долг, 108 453,50 руб. – пени. В соответствии с п. 3 договора с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок считается находящимся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств. Регистрация залога произведена органом Росреестра одновременно с регистрацией прав покупателей на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению очередных платежей в счет оплаты стоимости земельного участка, истец истребовал оставшуюся часть стоимости досрочно в своем претензионном требовании от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с его неисполнением ответчиком обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны, третьи лица Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. п. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 4, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьи 307, 309 - 310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства, возникающие из договора и иных оснований, предусмотренных законом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в период, в течение которого оно должно быть исполнено, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении его условий не допускаются.

В п. 1 ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Согласно ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец как продавец передал в собственность ответчика как покупателя, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404004:98, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В соответствии с п. 2 договора цена продаваемого земельного участка составила 1 200 000 руб.

Данным пунктом договора установлены следующие сроки и порядок оплаты стоимости земельного участка: 400 000 руб. – в момент подписания договора; 66 666 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 666 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 66 674 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены земельного участка, определенного настоящим договором, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% в день от размера неисполненного обязательства за каждый день просрочки в его исполнении.

В силу п. 3 договора с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок в соответствии со ст. 488 ГК РФ считается находящимся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств.

Согласно п. 9 договора продавец передал покупателю земельный участок. Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, являющийся предметом заключенного между сторонами договора, на ответчика. Одновременно произведена государственная регистрация залога в силу закона.

Приходными кассовыми ордерами подтверждается оплата ответчиком истцу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 67 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 67 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 67 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 57 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 67 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 67 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 67 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 67 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб.

В связи с допущенным ответчиком нарушением условий договора в части внесения очередных платежей в счет оплаты стоимости земельного участка истец воспользовался своим правом на досрочное истребование оставшейся части неоплаченной ответчиком стоимости имущества, направив в адрес ответчика соответствующую претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что поскольку ответчик нарушила сроки оплаты цены земельного участка, истец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся неоплаченной цены, проверив расчет, представленный истцом, и признав его арифметически верным, не оспоренным ответчиком, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме основного долга в размере 139 935,87 руб.,

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлен факт просрочки ответчиком срока оплаты стоимости земельного участка, с ответчика в пользу истца судом также взыскивается предусмотренная договором неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 453,50 руб.

Кроме того, суд, руководствуясь разъяснениями п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» взыскивает с ответчика неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга.

Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части внесения оплаты в счет стоимости земельного участка и данный земельный участок находится в залоге у истца, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 200 000 руб., поскольку доказательств иной стоимости, в том числе исходя из отчета об оценке, сторонами не представлено.

Исходя из положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.41 НК РФ, п. 2 ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлины в размере 28 452 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Траст» удовлетворить.

Взыскать с К.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Траст» (ОГРН №) задолженности по договору купли-продажи по основному долгу в размере 139 935,87 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 453,50 руб., неустойку, начисляемую на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000 руб.

Взыскать с К.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, в доход бюджета муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 28 452 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин