Решение по делу № 2-107/2025 от 01.09.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О выделе доли жилого дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив их в судебном заседании о выделе доли жилого дома и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат 49/100

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании: истцу <ФИО> принадлежат 49/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о выделе доли жилого дома, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив их в судебном заседании о выделе доли жилого дома и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат 49/100 доли жилого дома с кадастровым № общей площадью 68 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 234 кв.м, каждый, расположенные по адресу: <адрес>, участки при <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся по 51/200 доли вышеуказанного дома принадлежат ответчикам по делу ФИО5 и ФИО6 Также ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м, а ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, участки при <адрес>. Дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 234 кв.м каждый, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО4, и земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 234 кв.м, каждый, принадлежащих на праве собственности соответственно ответчику ФИО5 и ответчику ФИО6 Порядок пользования вышеуказанными земельными участками между сособственниками установлен и споров не вызывает.

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 234 кв.м, каждый, расположенные по адресу: <адрес>, участки при <адрес>, поставлены на кадастровый учет без установления границ. В настоящее время истец обратилась к кадастровым инженерам с целью выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади используемых ею земельных участков с последующей постановкой их на кадастровый учет. Исходя из сведений межевого плана уточненные площади земельных участков с кадастровыми номерами № составляют 234 кв.м, каждый, что соответствует площади данных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Спора со смежными землепользователями по площади и границам вышеуказанных земельных участков нет, однако в ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ вышеуказанного земельного участка было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО7 и ФИО1 с их кадастровыми границами. Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые границы вышеуказанных земельных участков имеют частичное наложение, как на фактические границы земельных участков истца, так и на смежные земельные участки, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Учитывая выводы экспертов, истец полагает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом ООО «Бюро жилэкспертизы», поскольку он в полной степени отвечает интересам сторон. Просит разделить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения ООО «Бюро жилэкспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность: ФИО4 помещение № общей площадью 48,3 кв.м, состоящее из: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м (дитера А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м (литера А), жилой комнаты площадью 7,5 кв.м (литера А), кухни площадью 7,1 кв.м (литера А1), холодной пристройки площадью 3,4 кв.м (литера а2), холодной пристройки площадью 1,8 кв.м (литера а2), веранды площадью 6,2 кв.м (литера al). ФИО5 и ФИО6 в равных долях по 1/2 доле каждому помещение № общей площадью 48,8 кв.м, состоящее из: жилой комнаты площадью 6,8 кв.м (литера А), жилой комнаты площадью 8,8 кв.м (литера А), жилой комнаты площадью 8,4 кв.м (литера А), кухни площадью 7,1 кв.м (литера А), холодной пристройки площадью 3,3 кв.м (литера а3), веранды площадью 12,3 кв.м (литера а), веранды площадью 2,1 кв.м (литера а). Также ФИО4 выделяются следующие хозяйственные постройки - лит. Г - сарай, лит. У1 - уборная.

ФИО6 и ФИО5 в долевую собственность выделяются следующие хозяйственные постройки - лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - баня, лит. ГЗ - сарай, лит. Г4 - сарай.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4 в размере 49/100 доли, за ФИО5 и ФИО6 в размере 51/200 доли за каждой прекратить, исключить эти записи из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок при <адрес>, в соответствии с вариантом дополнительного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ (таблица 10).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 257 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок при <адрес>, в соответствии с вариантом дополнительного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ (таблица 13).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок при <адрес>, в соответствии с вариантом дополнительного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ (таблица 9).

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО9 не явились, предоставили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, причину не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации м.о. Истра и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, причину не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив материалы дела, заключения экспертиз, суд приходит к следующему:

Часть первая статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании: истцу ФИО4 принадлежат 49/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 234 кв.м, каждый, расположенные по адресу: <адрес>, участки при <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся по 51/200 доли вышеуказанного дома принадлежат ответчикам по делу ФИО5 и ФИО6 Также ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м, а ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, участки при <адрес>. Дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 234 кв.м, каждый, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО4, и земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 234 кв.м, каждый, принадлежащих на праве собственности соответственно ответчику ФИО5 и ответчику ФИО6

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Из пояснений истца ФИО4, следует, что между истцом и ответчиками установлен порядок пользования вышеуказанными земельными участками и споров не вызывает. Однако, в добровольном порядке ответчики отказываются выделить доли.

Для правильного разрешения спора, определением Истринского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из заключения экспертизы ООО «Бюро Жилэкспертизы» следует, что жилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности, и не нарушает права 3-х лиц.

В соответствии с выводами эксперта, предложен вариант № по фактическому пользованию выделения помещений:

ФИО4 выделяются следующие помещения в жилом доме:

1. (лит. а2) Холодная пристройка, площадью 3,4 кв.м.

2. (лит. а2) Холодная пристройка, площадью 1,8 кв.м.

3. (лит. А1) Кухня, площадью 7,1 кв.м.

4. (лит. А) Жилая, площадью 14,9 кв.м.

5. (лит. А) Жилая, площадью 7,5 кв.м.

6. (лит. А) Жилая, площадью 7,4 кв.м.

7. (лит. а1) Веранда, площадью 6,2 кв.м.

Площадь всех частей жилого дома с учетом вспомогательных помещений – 48,3 кв.м (что соответствует стоимости 210 118 руб. 00 коп.)

ФИО4 выделяются следующие хозяйственные постройки – лит. Г – сарай, лит. У1 – уборная.

ФИО6, ФИО5 выделяются следующие помещения в жилом доме:

1. (лит. а3) Холодная пристройка, площадью 3,3 кв.м.

2. (лит. а) Веранда, площадью 12,3 кв.м.

3. (лит. а) Веранда, площадью 2,1 кв.м.

4. (лит. А) Кухня, площадью 7,1 кв.м.

5. (лит. А) Жилая, площадью 6,8 кв.м.

6. (лит. А) Жилая, площадью 8,8 кв.м.

7. (лит. А) Жилая, площадью 8,4 кв.м.

Площадь всех частей жилого дома с учетом вспомогательных помещений – 48,8 кв.м (что соответствует стоимости 212 292 руб. 00 коп.)

ФИО6, ФИО5 выделяются следующие хозяйственные постройки – лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – баня, лит. Г3 – сарай, лит. Г4 - сарай.

Кроме этого, истцом заявлены требования об установлении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подп.1 п. 2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из выводов экспертизы ООО «Бюро Жилэкспертизы», согласно имеющимся в материалах дела Сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточнение их границ не производилось.

Согласно Выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточнение его границ не производилось.

Согласно Выписке из ЕГРН № № от 14.08.2024 года на земельный участок с кадастровым номером №дата присвоения кадастрового номера 05.12.2002) границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с земельным законодательством, т.е. в сведениях ЕГРН содержится описание (координаты) характерных точек границ.

В результате проведенных геодезических работ на местности, были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на момент проведения исследования, построена цифровая модель местности и вычислена его площадь, которая составила 576 кв.м, что на 1 кв.м меньше документального значения площади (577 кв.м) по сведениям ЕГРН. Данные расхождения входят в допуск погрешности (+- 8 кв.м) определения площади для земельных участков данной категории земель.

Выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН со смещением. Несоответствие сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым № заключается в разночтении между фактическим местоположением участка на местности и сведениями о координатах участка, содержащимися в ЕГРН.

Несоответствие сведений ЕГРН в части координат земельного участка с К№ заключается в пересечении границ сведения о которых содержатся в ЕГРН с фактическими границами земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и 22, что недопустимо. Данные несоответствия являются реестровой ошибкой.

При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Поскольку собственники земельных участков с кадастровыми номерами № рамках экспертизы не обеспечили доступ и фактический замер границ данных участков произвести невозможно, то учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельных участков, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Из заключения дополнительной землеустроительной экспертизы № года следует, что в соответствии с данными ЕГРН площади земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО4), №ФИО5), № (ФИО6) составляют по 234 кв.м каждый.

В ходе проведения дополнительной экспертизы геодезическим методом определены границы земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО4), № (ФИО5), № (ФИО6), а также границы жилого дома с кадастровым номером №, подлежащего разделу.

В результате сравнительного анализа установлено, что границы земельных участков, полученные экспертом ФИО3 при производстве дополнительной экспертизы, в пределах погрешности геодезических измерений соответствуют границам, полученным при производстве основной экспертизы экспертами ООО «Бюро жилэкспертизы».

Учитывая полученные результаты измерений, эксперт при производстве настоящей дополнительной экспертизы использовал сведения о границах земельных участков истца и ответчиков, полученные экспертами ООО «Бюро жилэкспертизы».

Эксперт не производил обследование внутренних помещений жилого дома с кадастровым номером № Для определения границ земельных участков, проходящих внутри жилого дома, эксперт использовал поэтажные планы варианта раздела жилого дома, предложенного экспертами ООО «Бюро жилэкспертизы», при проведении основной экспертизы. Эксперты ООО «Бюро жилэкспертизы» предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) составляет 234 кв.м, что соответствует документальной площади земельного участка.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5) составляет 257 кв.м, что на 23 кв.м больше документальной площади земельного участка.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6) составляет 257 кв.м, что на 23 кв.м больше документальной площади земельного участка.

Необходимо отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6) и № (ФИО5) не установлены в ЕГРН.

В соответствии с картой функциональных зон Правил землепользования и застройки г.о. Истра Московской области земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. По данным ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно градостроительному регламенту, установленному Правилами землепользования и застройки г.о. Истра, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 500 кв.м.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 257 кв.м, что превышает их документальную площадь на 23 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами № на 23 кв.м не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Истра (500 кв.м).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №ФИО4), № (ФИО4), № (ФИО5), № (ФИО6) не установлены в ЕГРН.

Из плана Приложения 2 видно, что:

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО4), № (ФИО5), № (ФИО6).

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5). Величина выявленного наложения составляет 0.65м, что превышает удвоенный размер средней квадратической погрешности при контроле межевания (0.1м*2 для земельных участков категории земель: земли населенных пунктов в соответствии с п.18 Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г№).

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4). Величина выявленного наложения составляет 0.15м, что не превышает удвоенный размер средней квадратической погрешности при контроле межевания (0.1м*2 для земельных участков категории земель: земли населенных пунктов в соответствии с п.18 Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г№

В соответствии с п.18 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, п.15.6. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности. Если полученные расхождения являются допустимыми, координаты не переопределяются.

При проведении настоящей экспертизы доступ на земельный участок с кадастровым номером № обеспечен не был, в связи с данным обстоятельством, эксперт использовал сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, полученные экспертами ООО «Бюро жилэкспертизы». Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № № обмерить не представилось возможным. Судом поставлена задача о разработке варианта установления границ земельных участков, исключающего пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство (л.д.152-155 т.1).

Эксперт разработал один вариант установления границ земельных участков, исключив пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (т.е. с учетом кадастровых границ указанных участков).

В Приложении 4 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО4), № (ФИО5), № (ФИО6), № (ФИО1) по Варианту установления границ.

Для установления границ земельных участков по варианту, предложенному экспертом, необходимо:

- исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №ФИО1);

- внести в ЕГРН сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1), в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 9 дополнительной экспертизы;

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №ФИО4) площадью 234 кв.м, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 10 дополнительной экспертизы;

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) площадью 234 кв.м, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 11 дополнительной экспертизы;

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №ФИО5) площадью 257 кв.м, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 12 дополнительной экспертизы;

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6) площадью 257 кв.м, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 13 дополнительной экспертизы.

На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО13 № (ФИО14 № (ФИО15.), № (ФИО16 № (ФИО1) сложились. Участки ухожены, используются.

По мнению эксперта, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) допущена реестровая ошибка.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможно установление границ земельного участка истца, его внесение в ГКН и дальнейшая регистрация права собственности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом проведенных по делу экспертиз, полагает возможным исковые требования удовлетворить, произвести раздел жилого дома, устранить допущенную в ЕГРН реестровую ошибку в части координат поворотных точек границ земельных участков, поскольку факт наличия реестровой ошибки установлен, и она подлежит устранению в судебном порядке, установить границы земельных участков.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В деле содержится ходатайство эксперта о распределении расходов на проведение дополнительной землеустроительной экспертизы. Заключение дополнительной судебной экспертизы положено в основу решения суда, в связи с чем, суд, учитывая приведенные выше положения закона, взыскивает указанные судебные расходы в испрашиваемом размере с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО4 выделить в собственность следующие помещения в жилом доме:

1. (лит. а2) Холодная пристройка, площадью 3,4 кв.м.

2. (лит. а2) Холодная пристройка, площадью 1,8 кв.м.

3. (лит. А1) Кухня, площадью 7,1 кв.м.

4. (лит. А) Жилая, площадью 14,9 кв.м.

5. (лит. А) Жилая, площадью 7,5 кв.м.

6. (лит. А) Жилая, площадью 7,4 кв.м.

7. (лит. а1) Веранда, площадью 6,2 кв.м.

Площадь всех частей жилого дома с учетом вспомогательных помещений – 48,3 кв.м (что соответствует стоимости 210 118 руб.)

ФИО4 выделить в собственность следующие хозяйственные постройки – лит. Г – сарай, лит. У1 – уборная.

ФИО5 и ФИО6 выделить в собственность, по ? доле, следующие помещения в жилом доме:

1. (лит. а3) Холодная пристройка, площадью 3,3 кв.м.

2. (лит. а) Веранда, площадью 12,3 кв.м.

3. (лит. а) Веранда, площадью 2,1 кв.м.

4. (лит. А) Кухня, площадью 7,1 кв.м.

5. (лит. А) Жилая, площадью 6,8 кв.м.

6. (лит. А) Жилая, площадью 8,8 кв.м.

7. (лит. А) Жилая, площадью 8,4 кв.м.

Площадь всех частей жилого дома с учетом вспомогательных помещений – 48,8 кв.м. (что соответствует стоимости 212 292 руб.)

ФИО6 и ФИО5 выделить в собственность, по ? доле следующие хозяйственные постройки – лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – баня, лит. Г3 – сарай, лит. Г4 - сарай.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой с кадастровым номером № общей площадью 68 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись из ЕГРН.

Устранить реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 9 Аналитической части дополнительной экспертизы:

№

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № 234 кв.м, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 10 Аналитической части дополнительной экспертизы:

Названиемежевогознака

№

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 11 Аналитической части дополнительной экспертизы:

№

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 257 кв.м, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 12 Аналитической части дополнительной экспертизы:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 257 кв.м, в соответствии с каталогом координат, в государственной системе координат МСК-50, приведенных в Таблице 13 Аналитической части дополнительной экспертизы:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО1, расходы за проведение дополнительной землеустроительной экспертизы в пользу эксперта ФИО3 в размере № руб., в равных долях, с каждого по №) рубля, реквизиты для перечисления: ПАО Сбербанк, расчетный счет получателя: №, кор.счет 30№, БИК 044525225, КПП 773643002, ИНН <***>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.09.2025 г.

Судья Н.В. Иванова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →