Дело № 2-29/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

с участием:

представителя истца- ФИО3., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО4., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гадзаовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ФИО1 в её пользу сумму неосновательного обогащения ... рублей, из которых ... рублей – частичная оплата стоимости земельного участка, ... рублей – работы, выполненные истцом на земельном участке.

В обоснование заявленного искового требования было указано на то, что ФИО2. считает, что со стороны ответчика ФИО1. имеет место быть неосновательное обогащение, выраженное в получении от истца без установленных договором оснований денежной суммы ... руб. из которых ... руб. - частичная оплата стоимости земельного участка, ... руб. - работы, выполненные истцом на земельном участке, принадлежащим ответчику и произведенные перед посевом и установкой теплиц.

В августе 2017 г. истец ФИО2 решила приобрести земельный участок для выполнения сельхоз. работ, после чего при просмотре информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» нашла объявление о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер ... Стоимость данного земельного участка составляла ... рублей.

После встречи с собственником земельного участка - продавцом (ответчиком) ФИО1 и её супругом, на принадлежащим им земельном участке, истец (покупатель) ФИО2 сообщила, что земельный участок ее устраивает и она может его приобрести на условиях рассрочки.

В этот же день продавец с супругом и покупатель поехали в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, чтобы выяснить какие ограничения имеются на земельном участке. Впоследствии выяснилось, что на земельном участке установлены сервитутные ограничения, не влияющие на сделку и последующее использование земельного участка.

После встречи и согласования условий сделки ответчик (продавец) ФИО1 начала настаивать, чтобы истец (покупатель) ФИО2., «как можно быстрее заехала на участок для проведения работ» - продавец опасалась изъятия спорного участка из-за длительного неиспользования.

Так как продавец и покупатель проживают в разных субъектах Российской Федерации, истец (покупатель) ФИО2. - в Краснодаре, а ответчик (продавец) ФИО1 - во Владикавказе, то условия сделки ими согласовывались путем обмена сообщениями в WhatsApp Messenger, электронной почте и путем телефонных переговорах.

ДД.ММ.ГГГГ. посредством переписки в WhatsApp Messenger стороны сделки договорились, что покупатель ФИО2 перечислит сразу продавцу ФИО1 ... рублей, в декабре ДД.ММ.ГГГГ. - ... рублей, а в июне ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей. Продавец ФИО15, сообщила, что подготовит предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны все их договоренности об оплате.

После ДД.ММ.ГГГГ г. истец (покупатель) ФИО2 регулярно, посредством переписки в WhatsApp Messenger отправляла ответчику (продавцу) ФИО1 фотографии произведенных ею строительных работ на участке, а именно: восстановление засыпанной системы ливневой канализации на участках заезда и выезда, расчистка и корчевание пней на участке, разравнивание и вспашка участка, возведение дворовых и хозяйственных построек, установка забора и прочее.

ДД.ММ.ГГГГ г. продавец ФИО1 в телефонном режиме попросила перевести ей первую сумму в размере ... рублей на банковскую карту ее супруга.

ДД.ММ.ГГГГ г. продавец ФИО1 прислала проект договора, в котором были указаны ранее согласованные условия:

п. 1.1, п. 1.2 предмет договора, предусматривающий обязанность заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

п. 2.1. содержащий индивидуально-определенные признаки продаваемого земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь;

п. 3.1 содержащий сведения о цене земельного участка ... руб.

п. 3.2.1. содержащий сведения об оплате ... рублей до подписания предварительного договора;

п. 3.2.2. содержащий сведения об оплате ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

п. 3.2.3. содержащий сведения об оплате ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

п. 3.5. содержащий сведения, что «стоимость земельного участка, указанная в п. 3.1 договора, окончательная и пересмотру не подлежит».

и. 3.6. содержащий сведения, что «денежные средства, указанные в п. 3.2.2., п. 3.2.2., перечисляются на номер карты Сбербанк России № ... получатель ФИО10. Обязательства покупателя перед продавцом по передаче денежных средств указанных в п.3.2.2, и п. 3.2.3. считаются исполненными с момента их перечисления на названные реквизиты. Продавец берет на себя обязательства в отношении достоверности представленных реквизитов, а также риск неполучения денежных средств в случае противоправных действий данного третьего лица или его уклонения от передачи денежных средств продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ г. покупатель ФИО2 с карты Сбербанк России, принадлежащей своей маме ФИО6 перечислила ... рублей продавцу ФИО1 (на карточку ее супруга, которую ФИО1 указала в договоре). Впоследствии продавец ФИО1 подтвердила получение данной денежной суммы.

За период с октября по декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. истец (покупатель) ФИО2 привела в порядок земельный участок и установила на нем теплицы и произвела иные сельхозпостройки, о чем сообщила продавцу ФИО1

Впоследствии продавец откладывала свой приезд в <адрес>, для встречи с покупателем и подписания договора. В связи с рождением у истца ФИО2 в этот период времени второго ребёнка (копия свидетельства о рождении прилагается), наличием первого малолетнего ребёнка ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также необходимостью выхода на основную работу сразу после закрытия листа нетрудоспособности (по беременности и родам), ФИО2 не занимала активную правовую позицию в оформлении документов. Работами же на данном участке по приведению его в состояние, пригодное для эксплуатации и получения прибыли занимался ее супруг ФИО5

С середины декабря ДД.ММ.ГГГГ. мобильный телефон продавца ФИО1 был недоступен. В целях выполнения условий п. 3.2.2. предварительного договора покупатель ФИО2. продала свой личный автомобиль по заниженной стоимости и ДД.ММ.ГГГГ г. перевела еще ... рублей на реквизиты, указанные в договоре.

Исходя из данных WhatsApp Messenger, сообщения ФИО2 с вопросами о переводе средств ФИО1 читала, однако по всей видимости, выжидала пока ФИО2 осуществит непосредственно перевод средств и только после этого, ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО1 позвонила покупателю ФИО2 и сообщила, что со своим супругом ФИО10 она рассталась и денежные средства на его карточку, реквизиты которой указаны в договоре, перечислять не нужно.

Впоследствии ответчик (продавец) ФИО1 начала отправлять истцу (покупателю) ФИО2 с различных абонентских номеров сообщения, в которых указывала, что «не получала второго платежа в размере ... рублей».

Затем истцу (покупателю) ФИО2 позвонила девушка ФИО8 - представитель ответчика (продавца) ФИО1., и сообщила, что продавец нашел новых покупателей земельного участка, желающих его купить за ... рублей.

На данное сообщение истец (покупатель) ФИО2 ответила, что «готова расторгнуть договор при условии, если ей вернут ... рублей и все затраты по приведению участка в порядок, которые составляли ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик (продавец) ФИО1., сообщила, что «пока не получит ... рублей, договор подписывать не будет», однако, при этом, всё время заверяла истца, что приедет и они обязательно договорятся о приемлемых для обоих сторон условиях, делая акцент на своей порядочности.

Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. написала покупателю ФИО2. сообщение посредством переписки в WhatsApp Messenger о том, что собирается приехать для того, чтобы начать пользоваться участком, что не намерена в добровольном порядке возвращать покупателю ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, после чего покупатель ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась в полицию с заявлением о мошеннических действиях продавца ФИО1

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г. заявителю (покупателю) ФИО2., было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ, по основаниям п. 2. ч. 1 ст. 24 УК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Существующие взаимоотношения свидетельствуют, что ответчик (приобретатель) ФИО1 приобрела (сберегла) за счет потерпевшего (истца) ФИО2 денежную сумму в размере ... руб., в связи с чем обязана возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное).

В судебное заседание, ФИО2 извещённые о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явились.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В судебном заседании, представитель истца - ФИО3 действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковое требование своего доверителя, а также доводы, приведённые в его обоснование, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковое требование не признал в полном объеме и обратился к суду с письменным отзывом, в котором указал на то, что исковое заявление необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующими основаниям:

ФИО2 в обоснование требования о взыскании ... рублей указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. перечислила его доверителю ... руб. и ДД.ММ.ГГГГ еще ... руб. на банковскую карту № ... принадлежащую ее супругу ФИО10

В обоснование требования о взыскании ... рублей истец указала, что с октября по декабрь ... г. привела в порядок, принадлежащий ФИО1. земельный участок, и установила на нем теплицы и иные сельхозпостройки, стоимость данных работ составила заявленная сумма.

Так, согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как видно из материалов гражданского дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. перечислила ответчику ... рублей, а затем ДД.ММ.ГГГГ г. перечислила ФИО1 еще ... руб.

Вместе с тем, с октября по декабрь ДД.ММ.ГГГГ по утверждению истца она якобы привела в порядок, принадлежащий ФИО1 земельный участок, и установила на нем теплицы и иные сельхозпостройки, при этом обратилась с иском в Промышленный районный суд г. Владикавказа ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более чем через три года, а значит, по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

ФИО2 не представила, доказательств, отвечающих требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ, которые с достоверностью свидетельствуют о работах, выполненных истцом на принадлежащем ФИО1 земельном участке и об их стоимости, следовательно, доводы, положенные в обоснование искового заявления несостоятельны и необоснованны.

При этом, в ходе разбирательства по гражданскому делу судом была назначена судебная оценочная экспертиза в АНО «<данные изъяты>».

Так, согласно заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. восстановление засыпанной системы ливневой канализации на участках заезда и выезда, расчистка и корчевание пней на участке, разравнивание и вспашка участка, возведение дворовых и хозяйственных построек, установка забора теплиц и иных «сельхоз» построек фактически не выполнялись, следовательно, рыночная стоимость материалов и неотделимых улучшений, произведенных истцом на земельном участке равна ... руб.

Заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности и положениям статей 84, 86, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных и результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, исчерпывающие выводы, является последовательным, недвусмысленным, а поэтому должен быть принят судом как допустимое доказательство по делу.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании стоимости выполненных истцом работ на принадлежащем ФИО1 земельном участке и произведенных ею неотделимых улучшений в размере ... рублей также удовлетворению не подлежит ввиду недоказанности.

Доводы, содержащиеся в исковом заявлении, фактически являются позицией лица, предъявившего иск, и не могут служить основанием для его удовлетворения, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами, отвечающими требованиям процессуального закона.

Обязанность доказывания обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, ей. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не исполнена.

Суд, заслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п.8 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с чем с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах ТОО «Новодмитровское».

По утверждению стороны истца в августе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 имели намерение заключить договор купли-продажи в отношении данного земельного участка. Однако, указанный договор купли-продажи между сторонами так и не был заключен.

Данное обстоятельство подтверждаются представленным в материалы настоящего дела Постановлением и.о. дознавателя о/у ОУР ОП (ПО) УМВД России по г. Краснодару ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ г. об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 в отношении ФИО1 по признакам состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

Поскольку Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит запрета на представление суду доказательств, полученных в рамках доследственной проверки, данные доказательства подлежит оценке судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на относимость и допустимость, а также достаточность и взаимную связь с другими доказательствами в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании изложенного, суд в праве принять вышеуказанный письменный документ качестве допустимого доказательства поскольку объяснения были взяты у физических лиц в рамках проводимой доследственной проверки, в установленном ст. 144 - 145 УПК РФ порядке.

Как усматривается из текста незаключенного между сторонами настоящего спора Предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года пунктом 1.2 предусматривалось заключить Договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом в пункте 3.1 данного письменного документа указано, что цена земельного участка определена соглашением сторон и составляет ... рублей.

Пунктом 3.2. предусматривалась оплата покупателем вышеуказанной цены в следующем порядке:

П.3.2.1. ... рублей до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи по средствам наличной передачи денежных средств.

П.3.2.2. ... рублей оплачиваются Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно любым удобным для Покупателя способом.

ФИО2 в обоснование требования о взыскании ... руб. указала, что 29.09.2017 г. перечислила на банковскую карту № ..., принадлежащую супругу ФИО1 денежную сумму в размере ... рублей и ДД.ММ.ГГГГ г. еще ... рублей.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Стороной истца, в подтверждение доводов о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец (покупатель) ФИО2., привела в порядок земельный участок и установила на нем теплицы и иные сельхозпостройки» были представлены следующие документы:

- Договор поставки и монтажа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (Заказчик) и ФИО11 (Подрядчик) по условиям которого подрядчик взял на себя обязательства по выполнению работ по подготовке земельного участка по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Новодмитровское» с кадастровым номером ... к посевным работам, возвести на указанном земельном участке отапливаемую теплицу размером 5 000 кв. метров для выращивания сельско -хозяйственных культур в зимнее время, выполнить электромонтажные работы на объекте (п.1.1). Пунктом 2.1 предусматривались сроки завершения работ по планированию участка, организации хоз.двора и возведению теплицы в течение 3-х месяцев с момента передачи Заказчиком оплаты.

В соответствии с пунктом 3.1 предварительная цена договора составила ... рублей.

- Расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ года в простой письменной форме, из которой усматривается, что ФИО11. получил от ФИО2 денежные средства в размере ... рублей в счет предоплаты по исполнению Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. по выполнению работ на земельном участке по адресу: Краснодарский край, район Северский, в границах ТОО «Новодмитровское» с кадастровым номером ...

- Расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ года в простой письменной форме, из которой усматривается, что ФИО11 получил от ФИО2 денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты по исполнению дополнительных работ по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке по адресу: Краснодарский край, район Северский, в границах ТОО «Новодмитровское» с кадастровым номером ...

- Расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ года в простой письменной форме, из которой усматривается, что ФИО11. получил от ФИО2 денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты за возведение теплицы по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Новодмитровское» с кадастровым номером ...

- Расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ года в простой письменной форме, из которой усматривается, что ФИО11 получил от ФИО2 денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Новодмитровское» с кадастровым номером ...

- Акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается, что ФИО7. (ИНН ...) на основании заявки заказчика ФИО2 №... от ДД.ММ.ГГГГ года, были выполнены работы по корчеванию ...) пней на общую сумму в размере ... рублей.

- ... квитанций из которых усматривается, что в период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО14 приобретались: лес, пропитка для дерева, рейка, пленка, проволока оцинкованная и сетка рабица.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, посредством ВКС, был допрошен в качестве свидетеля ФИО12 который показал, что является собственником соседнего земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Новодмитровское» и ему достоверно известно о том, что на спорном земельном участке осуществлялись работы по его расчистке и возведению теплицы в ДД.ММ.ГГГГ году.

По утверждению стороны истца – ФИО2 в действиях ФИО1 усматривается факт неосновательного обогащения на сумму в размере ... рублей из которых ... рублей – частичная оплата стоимости земельного участка, ... рублей – работы, выполненные истцом на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 направила в адрес ФИО1 письменную претензию с требованием возвратить ей сумму неосновательного обогащения на сумму в размере ... рублей.

В свою очередь в силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку требование о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не может быть разрешено без разрешения вопросов требующих специальных познаний, а также в целях всестороннего и объективного рассмотрения данного дела, судом была назначена судебная оценочная экспертиза определением от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом перед экспертом были поставлены следующие вопросы;

1. Какова рыночная стоимость материалов и неотделимых улучшений, произведенных истцом на земельном участке, а именно восстановление засыпанной системы ливневой канализации на участках заезда и выезда, расчистка и корчевание пней на участке, разравнивание и вспашка участка, возведение дворовых и хозяйственных построек, установка забора, теплиц и иных сельхоз построек?

2. Повлекло ли производство указанных работ улучшение качественных характеристик земельного участка и как повлияло на это на рыночную стоимость земельного участка?

Согласно Заключению судебно-оценочной экспертизы, составленному ДД.ММ.ГГГГ г. экспертом-оценщиком АНО «ЦСЭ «ПрофОтвет» ФИО13. экспертное исследование проводилось ДД.ММ.ГГГГ года по адресу местонахождения участка с кадастровым номером ... в присутствии истца- ФИО2 с целью выявления результатов выполнения работ. В ходе осмотра была осуществлена фотофиксация.

Кроме того, в ходе проведенных исследований, включающих в себя помимо натурного осмотра участка, был проведен анализ спутниковых снимков за различные периоды времени.

При анализе вставленных спутниковых снимков, Экспертом не выявлены кардинальные различия между снимками ДД.ММ.ГГГГ гг., которые, были бы выявлены при выполнении работ, являющихся предметом экспертизы. Эксперту не были представлены документы, подтверждающие фактическое выполнение работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Наличие на участке строительного мусора не является доказательством выполнения работ. Текущее состояние земельного участка также не подтверждает факта выполнения работ.

В связи с чем эксперт дал следующие ответы:

По 1-му вопросу: На основании проведенных исследований, включающих в себя натурный осмотр участка, анализ спутниковых снимков за различные периоды ипредставленных материалов дела, а также, исходя из специфики проведенияисследования на ретроспективную дату, Эксперт приходит к выводу, что восстановление засыпанной системы ливневой канализации на участках заезда ивыезда, расчистка и корчевание пней на участке, разравнивание и вспашка участка,возведение дворовых и хозяйственных построек, установка забора, теплиц и иныхсельхоз построек фактически не выполнялись, следовательно, рыночная стоимостьматериалов и неотделимых улучшений, произведенных истцом на земельном участке

равна ....

По 2-му вопросу: В ходе исследования по вопросу №1, Экспертом установлено, чтовосстановление засыпанной системы ливневой канализации на участках заезда ивыезда, расчистка и корчевание пней на участке, разравнивание и вспашка участка,возведение дворовых и хозяйственных построек, установка забора, теплиц и иныхсельхоз построек фактически не выполнялись, следовательно, рыночная стоимостьматериалов и неотделимых улучшений, произведенных истцом на земельном участкеравна ....

Следовательно, по причине отсутствия выполнения работ улучшение качественных характеристик земельного участка не произошло. Влияние на рыночную стоимость также земельного участка также отсутствует.

Допрошенный, посредством ВКС, эксперт АНО «ЦСЭ «ПрофОтвет» ФИО13., предупрежденный судом, в установленном законом порядке, об ответственности по ст.307 УК РФ, в полном объеме подтвердил выводы, изложенные в составленном им Заключении от ДД.ММ.ГГГГ

При оценке экспертного заключения судебно-оценочной экспертизы, составленного экспертом-оценщиком ФИО13., суд приходит к выводу, что оно составлено в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 86 ГПК РФ. Заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта. Экспертиза выполнена компетентным экспертом, имеющим достаточный стаж работы в соответствующей области, который был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами.

Экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, не противоречащие проведенным исследованиям, при этом экспертом даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ними вопросы, каких-либо доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. у суда не имеется.

В свою очередь суд критически оценивает представленное стороной истца – ФИО2 присутствовавшей при проведении судебной оценочной экспертизы, заключение специалиста ООО «Строй-Эксперт» № ... от ДД.ММ.ГГГГ года, так как данное заключение специалиста выполнено по инициативе истца – заинтересованного в установлении факта неосновательного обогащения, и заключение специалиста составлены вне рамок судебного процесса по данному делу, а так же специалист ООО «Строй-Эксперт», давший заключение специалиста № ... от ДД.ММ.ГГГГ года на заключение АНО «ЦСЭ «ПрофОтвет», не предупреждался об уголовной ответственности за результат своей деятельности.

При установленных обстоятельствах суд также приходит к убеждению о критической оценке свидетельских показаний гр. ФИО12., поскольку были опровергнуты сведениями, установленными в ходе проведения судебной оценочной экспертизы.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 ГПК РФ).

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Оценка всех представленных доказательств по правилам статей 67, 70 и 71 ГПК РФ, позволяет суду прийти к обоснованным выводам о том, что ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Новодмитровское» с кадастровым номером ... восстановление засыпанной системы ливневой канализации на участках заезда и выезда, расчистка и корчевание пней на участке, разравнивание и вспашка участка, возведение дворовых и хозяйственных построек, установка забора, теплиц и иных сельхозпостроек, не производились, следовательно, рыночная стоимость материалов и неотделимых улучшений, произведенных истцом на земельном участке равна ....

Между тем, ФИО2 при обращении в суд с настоящим иском каких-либо иных доказательств в обоснование заявленного требования суду не представила.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий;

В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего спора стороной ответчика - ФИО1. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса, который, в силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов настоящего дела усматривается, что Договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером ... расположенного по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Новодмитровское» между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключен не был.

Следовательно, течение исковой давности для ФИО2. началось ДД.ММ.ГГГГ года (рабочий день), следовательно, в этот же момент ей стало известно о факте неосновательного обогащения за её счет и о нарушении её прав, сам срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ года (рабочий день), тогда как в суд за защитой своих прав ФИО2 обратилась только ДД.ММ.ГГГГ году, то есть со значительным пропуском срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанных выше норм, применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

При этом стороной истца не было представлено в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока, установленного ст. 200 ГК РФ, что при условии заявления ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска данных сроков влечет отказ в удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в полном объеме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения ... рублей, из которых ... рублей – частичная оплата стоимости земельного участка, ... рублей – работы, выполненные истцом на земельном участке, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Р. Аликов