РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8360/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-012406-78) по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, просит признать право собственности на гаражный бокс № 26 общей площадью 18,6 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001016:4104, расположенный по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2024 году истец приобрел спорный гараж у предыдущего владельца, члена кооператива ПК «ГАРОП» - фио, протоколом общего собрания ПК «ГАРОП» от 10 ноября 2024 года гаражный бокс был переоформлен на истца, истец был принят в члены кооператива, задолженностей перед кооперативом по эксплуатационным расходам и другим платежам, предусмотренным Уставом кооператива не имеет. 22 декабря 2024 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, вместе с тем, в проведении государственной регистрации истцу было отказано. Гаражный бокс создан как объект недвижимости, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий истцу гаражный бокс истец лишен возможности, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дел через представителя.
Представитель истца и третьего лица - Потребительского кооператива «Гаражное объединение потребителей» фио, действующий на основании доверенности представил письменные пояснения по делу, согласно которым просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес фио, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений, согласно которым спорный гаражный бокс не является объектом недвижимого имущества, разрешительная документация на возведение гаражного бокса отсутствует.
Представитель Управления Росреестра по Москве фио, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления; согласно представленным представителем письменным пояснениям, вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (пункт 2).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым является установление обстоятельств выплаты первоначальным собственником паевого взноса в полном объеме.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Потребительский кооператив «Гаражное объединение потребителей» (ПК «ГАРОП») создан 26 марта 1997 года в соответствии с решением Управления муниципального адрес, на основе Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации в Российской Федерации», Устава кооператива, гражданами/пайщиками с целью совместной эксплуатации гаражной автостоянки, объединив индивидуальные гаражи-боксы № 1-60.
ФИО1 является членом ПК «ГАРОП» с 2024 года на основании договора купли-продажи гаража/бокса от 9 ноября 2024 года владеет гаражом/боксом, расположенным по адресу: адрес, Лефортово, адрес (гараж/бокс №26) кадастровый номер: 77:04:0001016:4104, задолженностей перед кооперативом по эксплуатационным расходам и другим платежам, предусмотренным Уставом кооператива не имеет, что подтверждается справкой ПК «ГАРОП» № 34 от 15 февраля 2025 года.
C момента образования кооператива, владельцем данного гаража/бокса № 26 являлся фио, который задолженностей перед кооперативом по платежам предусмотренных Уставом не имел и 9 ноября 2024 года продал гараж/бокс истцу с переуступкой пая.
10 ноября 2024 протоколом очередного общего собрания пайщиков ПК «ГАРОП» спорный гаражный бокс был переоформлен на истца, единогласным решением ФИО1 был принят в члены Потребительского кооператива «Гаражное объединение потребителей», что подтверждается выпиской из протокола очередного общего собрания пайщиков от 10 ноября 2024 года.
Разрешительная документация на строительство данного гаражного бокса не сохранилась.
22 декабря 2024 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.
24 марта 2025 истец уведомлен (уведомление КУВД-001/2024-65371226/2) об отказе в государственной регистрации права, поскольку при проведении правовой экспертизы был выявлен ряд обстоятельств, послуживших причиной приостановления и последующего отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий, в том числе отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности продавца.
Изучив материалы дела, суд исходит из того, что земельный участок выделялся каждому владельцу гаража в индивидуальном порядке, строительство гаражей было согласовано и санкционировано Междуведомственными комиссиями при Исполкомах. В настоящее время гаражи приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражам присвоен адресный ориентир, в отношении гаражей проведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражей владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения, истец, как владелец гаража, несет расходы по его содержанию путем оплаты взносов в ПК «ГАРОП».
Суд также учитывает, что согласно представленным документам, гаражный комплекс возводился более 50 лет назад, что делает практически невозможным сохранение и предоставление суду всей разрешительной документации на проектирование и возведение гаражей и на отводы земельных участков под гаражи. В настоящее время часть владельцев гаражей, расположенных по адресу: адрес зарегистрировало право собственности на гаражи и заключило договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества адрес.
Суд полагает, что истец также наделен правом на регистрацию права собственности на гараж. Владельцы до настоящего времени пользуются гаражами, в материалы дела доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, не представлено. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек также не имеется. С момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество; земельный участок, предоставленный под возведение гаражей, не изымался. Ответчиком не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан.
Доводы стороны ответчика о том, что гаражный бокс не является объектом недвижимости и является некапитальным объектом, в материалах дела отсутствует разрешительная документация на возведение спорного гаражного бокса, суд отклоняет, поскольку объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества.
При этом доказательств, подтверждающих факт наличия в спорном строении, признаков самовольной постройки, равно как и доказательств существенного нарушения градостроительных норм и правил при его возведении, а также того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан, Департаментом городского имущества адрес в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Доводы об отсутствии разрешения на строительство конкретного гаража-бокса, являющегося предметом спора, также не являются несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж (бокс) относится к гаражам, построенным на земельном участке, выделенном ПК «ГАРОП», что прямо следует из заключения № 5/280 по отводу земельного участка для строительства от 15 декабря 1998 года, доказательств обратного не предоставлено.
Следует также принять во внимание, что имеется действующий договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22 декабря 2013 года № М-04-043754, заключенный ПК «ГАРОП», в рамках которого земельные участки под гаражами передаются их владельцам в аренду.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 26 общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001016:4104, расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж-бокс № 26, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001016:4104, расположенный по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2026 года
Судья: фио