РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года
г.Красногорск
дело №2-2638/22
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО2 к ЖСК «Павшино», 3-и лица: ООО «РФСК», УФСГРКиК по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино» заключен договор об участии в ЖСК №№ по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 40.
По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье, выдать справку о выплате пая, передать квартиру по акту приема-передачи.
Истец указал, что исполнил свои денежные обязательства, в счет приобретения квартиры уплачен пай в размере 8 165 950 рублей (вступительный, паевой и членский взнос), что подтверждается выданной кооперативом справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.
Указал также, что дом, в котором приобреталась квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, ключи от квартиры переданы участнику долевого строительства, однако ФИО2 не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по причине отсутствия всех необходимых для регистрации документов.
Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на приобретенную <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.
Ответчик ЖСК «Павшино» в суд не явился, извещался по указанному истцом адресу, возражений на иск в суд ответчик не направил.
3-е лицо - УФСГРКиК по <адрес> в суд также не явилось, извещалось, отзыв по существу спора в суд не направило.
Привлеченное к участию в деле 3-им лицом ООО «РФСК» направило в суд письменные пояснения, которые приобщены к делу, в которых 3-е лицо указало на свое несогласие с основанием иска, так как ЖСК не являлся застройщиком дома, а являлся соинвестором, других возражений 3-е лицо не имеет.
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино» заключен договор об участии в ЖСК №№ по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 40.
По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье, выдать справку о выплате пая, передать квартиру по акту приема-передачи.
Судом установлено, что истец исполнил свои денежные обязательства, в счет приобретения квартиры истцом уплачен пай в размере 8 165 950 рублей (вступительный, паевой и членский взнос), что подтверждается выданной кооперативом справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство никем не оспаривается.
Судом также установлено, что дом, в котором истец приобрел квартиру, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, ключи от квартиры переданы участнику долевого строительства, однако истцу затруднительно оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по причине отсутствия всех необходимых для регистрации документов.
Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено, квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: