РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Осиповой Е.П.,
при помощнике судьи Варбанской Н.А.,
с участием истцов, ответчика, представителя третьего лица, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2025-003044-71 (производство ...) по иску ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО УК «Содружество» о признании протокола внеочередного общего собрания недействительным,
Установил:
ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «УК «Содружество».
В обоснование исковых требований указано, что по инициативе ООО УК «Содружество» было собрано собрание собственников с вопросом о демонтаже построек (пристроев к дому), не относящихся к общедомовому имуществу и собственник которых не определен. Под эту постройку попадает (по инициативе ООО УК «Содружество») только крыльцо, через которое истцы - собственники ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО9 входят и заходят в свои нежилые помещения. Другого входа и выхода у них нет. Крыльцо есть и было изначально при постройке дома, о чем свидетельствует план проекта дома, даже существует газета от 2004 года, что крыльцо существовало и, это единственная входная группа. Но при передаче от одной управляющей компании к ООО УК «Содружество» это было не учтено, так как они доказывают, что там не было крыльца, когда они принимали дом, и что собственники самовольно возвели себе крыльцо и вход. На основании этого ООО УК «Содружество» уже вводит в заблуждение жителей дома, так как на плане проекта дома крыльцо существует. Так же на собрании, по вопросу к председателю, что было на собрании, поднимался вопрос, что если не демонтируется спорное крыльцо, всем увеличится тарифная ставка за оплату жилья, так как управляющая компания возьмет на обслуживание их крыльцо. Однако, они находятся на обслуживании и заключен договор, который игнорируется, они, как собственники нежилых помещении, сами убирают свою входную группу. Собственников ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6, на собрание не пригласили, и их голоса и мнения не учтены, тем самым, нарушая их права, как собственников. Потому что если демонтируют входную группу, то они не смогут комфортно заходить и выходить, им создадут препятствия для комфортной работы и обслуживания граждан города.
Истцы просят признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... А ... от ..., недействительным.
ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования, доводы, изложенные в иске, в дополнительных пояснениях, поддержали. Уточнили в части: просительная часть искового заявления остаётся без изменений, следует вместо «протокол» читать «решение».
Как пояснила истец ФИО5, спорное крыльцо используется для удобства граждан. В настоящее время убытков нет, однако, в случае демонтажа входной группы, убытки истцами будут понесены. Данная входная группа необходима для удобства граждан, в том числе, собственников жилого дома по адресу: ....
Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что процедура проведения собрания была соблюдена.
Представитель ответчика ООО УК «Содружество» в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что расположенный по адресу .... дом находится на управлении истца – ООО УК «Содружество».
Между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей этим многоквартирным домом организацией ООО УК «Содружество» установлены обязательственные отношения, оформленные договором управления многоквартирным домом (статьи 161 и 162 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.
Судом установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., принято оспариваемое решение общего собрания собственников помещений.
Собрание было проведено в очно-заочной форме.
Инициатором собрания являлся ответчик ФИО7
В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома (далее МКД) общей площадью 3368,2 кв.м., что составляет 77,68 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 63 физических лиц и 1 юридических лиц.
Списки лиц, принявших участие в очном этапе голосования указаны в Приложении «Присутствующие на общем собрании физические лица» к протоколу.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД: 4335,8 кв.м., что равняется 4335,8 голосов; общее количество помещений в многоквартирном доме: жилых - 50 квартир, нежилых - 8 восемь.
Повестка дня собрания:
- о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению 1тогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.
- о необходимости приведения цоколя МКД .... по .... в соответствие с технической документацией дома путем демонтажа построек (пристроев к дому), не относящихся к общедомовому имуществу и собственник которых не определен.
Очный этап очно-заочного голосования проводился «21» апреля 2025 года в 18:00 по адресу: Самарская обл, Тольятти, ул Мурысева, ...., у подъезда ....
Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 19:00 «21» апреля 2025 года по 20:00 «11» мая 2025 года по адресу: Самарская обл, ...., .... .....
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по ...., проведенного в форме очно-заочного голосовая, и оформленного протоколом ... от ..., собственники помещений МКД приняли следующие решения:
- председателем общего собрания собственников помещений в МКД №.... по ...., избрать ФИО7 (....), секретарем общего собрания собственников помещений в МКД ...., по .... ФИО3 (....) с наделением их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания и иных документов, связанных с проведением собрания; общее количество проголосовавших по вопросу: 63;
- поручить ООО УК «Содружество» привести цоколь МКД .... по .... в соответствие с технической документацией дома путем демонтажа построек (пристроев к дому), не относящихся к общедомовому имуществу и собственник которых не определен. Общее количество проголосовавших по вопросу: 63.
Истцы с данным решением не согласны, просят признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... .... ... от ..., недействительным по доводам, изложенным в иске.
На основании статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Состав сведений, включаемых в протокол, определен пунктами 4 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, протокол должен включать в себя сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам, и сведения о лицах, подписавших протокол.
Требования к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя Российской Федерации N 44/пр от 28 января 2019 г.
В пункте 4 Требований установлено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Как следует из спорного протокола, он подписан ответчиками как инициатором и председателем собрания, и секретарем, на которых возложены, в том числе, обязанности подсчета голосов (счетной комиссии).
Данные обстоятельства опровергнуты не были.
Часть 1 статьи 55 ГПК РФ содержит закрытый перечень источников, из которых допускается получение сведений о фактах, имеющих значение для дела, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).
При вынесении решения, в силу ст. 67 ГПК РФ принимает доводы ответчиков в качестве доказательства того факта, что спорное собрание проводилось с соблюдением порядка проведения собраний.
С учетом вышеуказанных фактов, нашедших свое полное подтверждение, оспариваемое решение не нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не лишает собственников помещений права на свободное волеизъявление и принятие решений в установленном законом порядке.
Ответчики также являются собственниками нежилых помещений в МКД, которые могут принимать решения относительно спорного имущества, не лишены права являться инициаторами собрани й собственников МКД по любым вопросам, относящимся к компетенции собрания.
Вопреки доводам истцом, при проведении собрания не допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Как указано представителем ответчика ООО УК «Содружество», во исполнение п. 4 ст. 46 ЖК РФ, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД .... по ...., проведенного в форме очно-заочного голосовая в период с ...-..., и оформленного протоколом ... от 25.12.20217, собственники помещений МКД выбрали способ извещений о проведения общего собрания собственников и способ доведения решений, принятых общим собранием собственников до собственников помещений в данном доме - путем размещения на досках объявления на первом этаже в каждом подъезде.
По данному спору, в распоряжении ООО УК «Содружество» имеется фотоматериал о размещении сообщения об итогах проведения вышеупомянутого собрания.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как пояснили ответчики, сведения о проведении собрания была размещены таким образом, что были доступны для собственников и жилых, и нежилых помещений.
Не установлены факты фальсификации протокола общего собрания собственников.
Кворум на собрании имелся.
Кроме того, вопреки доводам истцов, оспариваемое решение не повлекло для них существенных неблагоприятных последствий, иного суду не представлено.
Не оспорено, что пристрой к фасаду многоквартирного дома по адресу: .... является общедомовым имуществом.
Решение Комсомольского районного суда .... от ... по гражданскому делу УИД 63RS0...-67 (производство ...) установлено, что крыльцо OZON, входная группа, входит в состав общего имущества многоквартирного ....А, по .....
В решении Комсомольского районного суда .... от ... по гражданскому делу ...RS0...-12 (производство ...) по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Содружество» к ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании самовольной постройки, не входящей в состав общедомового имущества, и сносе самовольно возведенной постройки, указано, что спорное крыльцо, по мнению суда, и на основании ст. 61 ГК РФ, входит в состав общего имущества многоквартирного ...., по ..... Спорное крыльцо является придомовой территорией МКД.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Доказательств, что расходы на содержание спорной входной группы включены в коммунальные платежи, в материалы дела не представлено, напротив, представитель ответчика пояснила, что плата за обслуживание данной территории с истцов не взимается.
Доказательств несения убытков в связи с демонтажем построек (пристроев к дому) в материалы дела истцами не представлено.
Учитывая вышеизложенное, требования истцов не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.П. Осипова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025 года.
Судья Е.П. Осипова