Решение по делу № 2-1284/2025 от 15.07.2025 | Железногорский городской суд (Красноярский край)

№2-1284/2025

24RS0016-01-2025-001081-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Давлятшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 21.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> площадью 532 кв.м. для ведения садоводства, на срок по 21.07.2069с оплатой арендной платы ежеквартально, поскольку ответчиком не оплачивалась арендная плата в период с 01.10.2021 по 31.03.2025 размер которой по расчету истца составляет 917,02 рублей, истец просит взыскать данную задолженность, пени за период с 21.07.2021 по 21.04.2025, а также расторгнуть договор аренды, обязав ответчика передать земельный участок.

Стороны извещены надлежащим образом, в суд не явились, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 21.06.2021 (зарегистрирован 06.07.2021) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> площадью 532 кв.м. для ведения садоводства, на срок по 21.07.2069 с оплатой арендной платы ежеквартально, арендатором не оплачивалась арендная плата в период с 01.10.2021 по 31.03.2025 размер которой по расчету истца составляет 917,02 рублей. Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, соглашается с ним.

В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки, которая начисляется до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате, истцом произведен расчет пени за период с 21.07.2021 по 21.04.2025, данный расчет (не оспоренный ответчиком) принимается судом.

Поскольку ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, арендодателем в силу п. 4.1.1 договора вправе требовать досрочного расторжения договора, о чем ответчику направлялась претензия от 07.02.2205, однако долг не погашен, в связи с чем арендодателем правомерно предъявлено требование о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 21.06.2021 №-у за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 917,02 рублей, пени за просрочку платежей за период с 21.07.2021 по 21.04.2025 в размере 298,18 рублей, а всего 1215,20 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.06.2021 №-у.

Обязать ФИО1 передать Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотра, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочного решения суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025.