Дело № 2-4214/2022

УИН 72RS0013-01-2022-004151-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 июля 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании залога и обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании залога и обременений отсутствующими. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Спорная квартира была приобретена через торги посредством публичного предложения в отношении имущества ФИО4 В отношении спорной квартиры имеются записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Залог и иные ограничения в отношении спорного имущества прекратились в силу закона. Дальнейшее сохранение регистрационной записи об обремени предмета залога ипотекой не основано на нормах закона, также как и обременений, наложенных на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в отношении остальных собственников. Данная запись подлежит аннулированию (погашению) в виду фактического прекращения обременения. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение и зарегистрировать право собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: финансовый управляющий ФИО6, представители Управления ФКП Росреестра по , ПАО «Сбербанк», Омутинское МРОСП УФССП по , ОСП по ВАШ по УФССП по , РОСП Калининского АО УФССП по в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6267/10 Президиум ВАС РФ указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО4 – ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов по продаже имущества ФИО4, являющегося предметом залога ПАО «Сбербанк», заключен договор купли-продажи №, по условиям которого, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить Лот № – жилое помещение по адресу: , площадью 117,3 кв.м. (л.д. 17).

Согласно п. 1.3 договора имущество продается на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Стоимость имущества составляет 5.508.000 руб. (п.2.1 договора).

Обязательство по оплате за имущество истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 18, 19), и не оспаривается сторонами.

Как следует из материалов дела, в отношении спорного имущества установлены ограничения, а именно:

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Омутинского МРОСП УФССП по в рамках исполнительного производства №-ИП;

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ВАШ по УФССП по от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП;

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ВАШ по УФССП по от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП;

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ РОСП Калининского административного округа УФССП по по исполнительному производству №-ИП;

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ВАШ по УФССП по по исполнительному производству №-ИП;

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ВАШ по УФССП по по исполнительному производству №-ИП;

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ РОСП Калининского административного округа УФССП по по исполнительному производству №-ИП;

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ РОСП Калининского административного округа УФССП по по исполнительному производству №-ИП;

запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ВАШ по УФССП по по исполнительному производству №-ИП.

Суд, оценив в совокупности, добытые по делу доказательства, считает, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки и записей об ограничениях прав в отношении жилого помещения – квартиры, расположенное по адресу: подлежат удовлетворению, поскольку основанием приобретения права собственности ФИО3 на квартиру, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога и иных ограничений на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, сохранение регистрации записи об ипотеке и иных ограничений нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.334,348, 352, 407, 408 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 72-72-01/395/2013-149) в отношении квартиры, площадью 117,3 кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером 72:23:0429001:6128, отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальную регистрационную запись.

Признать отсутствующими записи об ограничениях прав (номер государственной регистрации 72:23:0429001:6128-72/041/2019-3; 72:23:0429001:6128-72/041/2021-16; 72:23:0429001:6128-72/041/2021-17; 72:23:0429001:6128-72/041/2018-1; 72:23:0429001:6128-72/041/2022-22; 72:23:0429001:6128-72/041/2022-20; 72:23:0429001:6128-72/041/2021-18; 72:23:0429001:6128-72/047/2019-5; 72:23:0429001:6128-72/041/2022-21 в отношении квартиры, площадью 117,3 кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером 72:23:0429001:6128, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальную регистрационную запись.

Решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости №; 72:23:0429001:6128-72/041/2019-3; 72:23:0429001:6128-72/041/2021-16; 72:23:0429001:6128-72/041/2021-17; 72:23:0429001:6128-72/041/2018-1; 72:23:0429001:6128-72/041/2022-22; 72:23:0429001:6128-72/041/2022-20; 72:23:0429001:6128-72/041/2021-18; 72:23:0429001:6128-72/047/2019-5; 72:23:0429001:6128-72/041/2022-21.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья С.Н.Молокова