Дело № 2-2432/2022
УИД 26RS0030-01-2022-003280-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:
представителя истцов ФИО1. ФИО2, третьего лица ФИО11 – ФИО7, действующего на основании доверенностей 264693379 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО9, действующей на основании доверенности <адрес>4от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости, расторжении договора купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости, расторжении договора купли-продажи жилого дома.
В обоснование своего заявления указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между 1-м истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи жилого дома, общей площадью 121,1 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110256:121 и земельного участка общей площадью 160 кв. м, с кадастровым номером 26:29:110256:117, по адресу: <адрес>.
Заключению договора предшествовали переговоры между 2-м истцом и ответчиком. Результатом которых, ДД.ММ.ГГГГ, агентом по недвижимости был подготовлен договор купли-продажи следующего содержания:
«3.1. Первоначальный платеж в размере 800 000 (восьмисот тысяча) рублей, в день подписания настоящего договора после которого продавец и покупатель заключают договор купли продажи вышеуказанной недвижимости по цене 800 000 рублей для переоформления объекта недвижимости и земельного участка в ЕГРП <адрес> на имя Покупателя.
С учетом того что цена продаваемой недвижимости составляет 3 300 000 рублей. Продавец обязуется после переоформления недвижимости на свое имя по договору купли продажи заключаемом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором цена объекта составляет 800 000 рублей после государственной регистраций сделки остаток средств в размере 2 500 000 рублей оплатить поэтапно равными платежами в период с «05» мая 2017 года по «05» октября 2018 года путем перечисления указанной суммы на счет Продавца или наличным платежом при этом продавец предоставляет расписку о сумме полученных средств в счет оплаты стоимости приобретенной недвижимости.
3.2. Оставшаяся сумма в размере 2 500 000 рублей (два миллиона пятьсот тысяча) рублей, будет перечислена (оплачена) до «05» октября 2018 года после получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект равными долями т.е. по 500 000 рублей каждые три месяца до полной оплаты стоимости приобретаемой недвижимости.
Указанная стоимость Объекта установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит».
На основании которого в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и была указана сумма: 800000.00 рублей (п.4 договора).
Во исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, хоть и не подписанный сторонами, но согласованный, ДД.ММ.ГГГГ на карту 2-го истца ответчик произвел оплату 500000 рублей. Больше оплата ответчиком не производилась.
Используя доверительные отношения и, злоупотребив доверием истцов, ответчик не имел намерение исполнять договоренность об оплате фактической стоимости объекта. Реальная стоимость которого подтверждается экспертным заключением, проводимым в рамках дела № (№ Предгорный районный суд).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вместе с тем, не получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.
Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договорам купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
В данном случае текст договора купли-продажи датированный ДД.ММ.ГГГГ является подтверждением, что стороны договора согласовали реальную продажную цену объекта, а совершение ответчиком действий по перечислению 500000.00 рублей уже после проведения государственной регистрации перехода права собственности, означает начало исполнение ответчиком оплаты реальной стоимости объекта.
Не смотря на то, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о его расторжении в одностороннем порядке в связи с неисполнением продавцом, обязательств по оплате фактической стоимости недвижимости, следует исходить из следующих правовых норм.
Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае воля ответчика не направлена на урегулирование спора в добровольном порядке, что подтверждается его процессуальной позицией по ранее рассмотренному арбитражным судом дела № А63-12552/2018 в рамках дела о банкротстве, при рассмотрении которого в обособленном споре ответчик не признавал факт, что цена не соответствует фактической стоимости объекта на момент заключения договора купли-продажи. Действительная стоимость объекта с договором от ДД.ММ.ГГГГ, которую стороны имели ввиду, не была предметом судебной оценки.
Отказ финансовому управляющему в признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обусловлен недоказанности управляющим всех оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, а именно отсутствие аффилированности сторон сделки, равноценность встречного предоставления ФИО3, отсутствие доказательств осведомленности о наличии иных кредиторов у должника.
Обратившись в суд, просили:
Внести в пункт 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3, изменения в части стоимости, указав общую стоимость объекта: 3300000 рублей.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 121,1 кв. м, кадастровым номером 26:29:110256:121 и земельного участка под ним, общей площадью 160 кв. м, кадастровым номером 26:29:110256:117, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.
Применить последствия расторжения сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Представитель истцов ФИО1. ФИО2, третьего лица ФИО11 – ФИО7, истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлений.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании заявленные требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, на основании отзыва на исковое заявление, согласно которого с исковыми требованиями не согласны, полагали их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 вышеуказанного договора продавец- ФИО1 продала жилой дом общей площадью 121,1 кв. метр с кадастровым номером26:29710256:121 и земельный участок площадью 160 кв. метров кадастровый № категории земель- земли населенных пунктов, назначение –ЛПХ, принадлежащие ей на праве собственности, а покупатель ФИО3 купила в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункта 4 вышеуказанного. договора - отчуждаемая недвижимость оценивается по соглашению сторон и продается за 800000 (восемьсот тысяч) рублей. Оплата за отчуждаемую недвижимость произведена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.
Ссылка истцов на устную договоренность, о стоимости договора, не состоятельна. Кроме того, согласно ст. 196 ГПК РФ - Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 181 ГК РФ - Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня когда это лицо должно было узнать о начале ее исполнения.
Договор купли-продажи был заключен между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован УФСГР Кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГада.
В соответствии с пунктом 2 ст. 199 ГПК РФ - Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, третьего лица, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.4 указанного выше договора: «Отчуждаемая недвижимость оценивается по соглашению сторон и продается за 800 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 650 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 150 000 рублей. Оплата за отчуждаемую недвижимость произведена «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены сделки, стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий, за что Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответственности не несет».
Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ).
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанность принять имущество.
Согласно п.7 договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует: «Сторонам известно содержание статьи 556 ГК РФ о том, что передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется по передаточному акту, однако в связи с тем, что передача жилого дома и земельного участка «Продавцом» и принятие их «Покупателем» фактически уже осуществлена, - стороны пришли к соглашению передаточный акт не составлять и считать настоящий договор документом, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества».
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу приведенных норм закона по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не содержал.
Свидетель ФИО10 показала суду, что между ФИО12 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома, который она видела и как человек который занимается прожажей недвижимости оценила не менее чем в 3-3,5 млн. рублей. Как ей известно со слов ФИО2 ФИО3 не оплатила часть стоимости дома.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, право собственности подразумевает собой владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу положений ч. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной должно доказать наличие оснований недействительности сделки.
Пункт 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.
В данном случае, при заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заблуждения ФИО1 относительно существа сделки не установлено и не подтверждено надлежащими и допустимыми доказательствами, а равно не установлено обстоятельств, в силу которых истец не имел возможности правильно оценить условия заключаемого договора либо имел намерение заключить с ответчиком какой-либо другой договор. Анализ собранных по делу доказательств указывает на то, что ФИО1 по своему усмотрению осуществила принадлежащие ей гражданские права.
Заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи содержит все существенные условия, предусмотренные законом в качестве обязательных для данного вида сделок, совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, что никем в установленном порядке не оспорено, в том числе, самой ФИО1
Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, условий о каких-либо встречных обязательствах со стороны покупателя ФИО3, в том числе о передаче денежных средств в дальнейшем, договор не содержит. Таким образом, содержание договора позволяло ФИО1 оценить природу и последствия совершаемой сделки.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорное домовладение к ФИО3 на основании оспариваемой сделки зарегистрированы в установленном законом порядке на основании заявлений сторон.
Каких либо доказательств заключения между сторонами иного договора от ДД.ММ.ГГГГ с иными условиями истцами не предоставлено. Ссылка истцов на представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом, так как указанный документ не подписан сторонами, следовательно не влечет для сторон каких либо правовых последствий и не может возлагать на ответчика обязанность по внесению денежных средств в адрес истца.
Иных оснований для внесения изменений в рассматриваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами суду не предоставлено.
С учетом отсутствия оснований для внесения изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для вывода о наличии факта неисполнения условий договора со стороны ответчика ФИО3
Позиция истца о перечислении денежных средств ФИО3 ФИО2 после полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом, как доказательство исполнения со стороны ответчика условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, в виду не отсутствия какого либо основания перечисления денежных средств. Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании указано на то, что указанные денежные средства были перечислены ФИО3 именно ФИО2 как лицу, производящему ремонт в приобретенном доме, с целью покрытия произведенных последним расходов. Опровержение указанной позиции истцом доказательств не приведено, напротив, истцом ФИО1А. не отрицался факт произведения именно им ремонтных работ в проданном ФИО3 домовладении.
Суд полагает, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемая ею сделка являются незаконной.
Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня когда это лицо должно было узнать о начале ее исполнения.
Договор купли-продажи был заключен между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован УФСГР Кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности пропущен.
Позиция истца о приостановлении течения срока исковой давности в связи с обращение в суд с требованиями о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по иным основаниям, не может быть принята судом, так как судебная защита иного нарушенного права не влияет на течение срока исковой давности по рассматриваемому правоотношению, указанному в настоящем исковом заявлении.
Проанализировав положения ст. ст. 450, 451, 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив доводы сторон и оценив представленные ими доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку надлежащих (отвечающих принципам относимости и допустимости) доказательств в подтверждение обстоятельств иска (не оплата стоимости проданного имущества, согласованной сторонами) истец в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представил, сторона ответчика наличие каких-либо договоренностей помимо тех, что нашли отражение в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отрицает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости, расторжении договора купли-продажи жилого дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2022 года.
Судья: