Дело № 2-1095/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 29 сентября 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Башкирского отделения <...> к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Башкирского отделения <...> обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <...> от <...> выдало ФИО1 кредит в сумме 1 364 000 рублей на срок 240 месяцев под 21,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплаты процентов ежемесячными аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных со взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора ответчиком до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составила 1 387 000. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 109 600 рублей. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

ПАО «Сбербанк» просит расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с <...> по <...> (включительно) в размере 1 576 049,71 рубль, в том числе: просроченные проценты - 178 233,83 рубля, просроченный основной долг - 1 363 930,68 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 24 959,93 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 235,19 рублей, неустойка за просроченные проценты - 8690,08 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 760,50 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по вышеуказанному адресу путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 1 109 600 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с невозможностью участия в судебных заседаниях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился. Суд принял меры к надлежащему его извещению по адресу регистрации, согласно данным, предоставленным ОВМ ОМВД России по городу Кумертау, совпадающим с адресом, указанном в исковом заявлении, а также вероятному месту проживания. Судебные повестки, направленные ответчику заказной почтой с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения корреспонденции, что суд признает надлежащим извещением.

Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.п. 1,2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 809 п.п. 1,3 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Судом установлено, что <...> между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <...>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 364 000 рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 21,9 % годовых.

Возврат кредита и уплата процентов предусматривался по графику платежей ежемесячными аннуитетными платежами (п.7 договора).

Пунктом 13 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредита предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты неустойки.

Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...> (пункт 12 договора).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, согласно п. 11 кредитного договора <...> от <...>, является залог объекта недвижимости - квартиры, кадастровый <...>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, с установлением залоговой стоимости объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

<...> между Ю. и ФИО1 в лице У. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, в соответствии с которым ФИО1 приобретена квартира с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <...>, за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора <...> от <...>.

<...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> произведена государственная регистрация ипотеки (залога) в силу закона на указанное жилое помещение в пользу залогодателя ПАО «Сбербанк».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <...>, ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, ПАО «Сбербанк» свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что также подтверждается выпиской по лицевому счету, открытому в Банке на имя ФИО1

В свою очередь заемщиками ФИО1 обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, допущена систематическая просрочка возврата кредитных денежных средств и уплаты начисленных на них процентов.

<...> ПАО «Сбербанк» в адрес ФИО1 направлено требование (претензия) о расторжении кредитного договора <...> от <...> и досрочном погашении образовавшейся кредитной задолженности в общей сумме 1497484,54 рубля не позднее <...>.

Досудебное уведомление оставлено ответчиком без исполнения, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.В нарушение указанных положений закона ответчиком и ФИО1 не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), подтверждающих факт возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Из расчета, представленного истцом ПАО «Сбербанк», следует, что задолженность заемщика и ФИО1 по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> составляет 1 576 049,71 рубль, в том числе: просроченный основной долг - 1 363 930,68 руб., просроченные проценты - 178 233,83 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 24 959,93 руб., неустойка за просроченный основной долг - 235,19 руб., неустойка за просроченные проценты - 8690,08 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется, поскольку он соответствует положениям кредитного договора, с условиями которого ответчик согласился, подписав кредитный договор.

Ответчиком ФИО1 свой расчет задолженности не представлен, доказательств, подтверждающих факт возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств, в порядке статей 12,56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суду также не представлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Банка в части взыскания с ответчика ФИО1 кредитной задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера штрафных санкций суд не усматривает, считает ее соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Кроме того, ответчиком ходатайства о применении судом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено не было.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора, кредитный договор от <...> <...> подлежит расторжению.

Согласно пункту 1 статьи 334, статье 341, пунктам 1 и 3 статьи 348, пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в числе иных, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 принятых на себя обязательств подтверждено материалами дела.

Поскольку требования о взыскании кредитной задолженности заявлены ПАО «Сбербанк» правомерно, судом не установлены основания, препятствующие обращению взыскания на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество. Оснований для отказа в удовлетворении заявления ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение обязательств заемщика не имеется.

Условиями кредитного договора определено исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечением залогом объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве общей совместной собственности, - квартиры, кадастровый <...>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, с установлением залоговой стоимости объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно представленному истцом ПАО «Сбербанк» Заключению о стоимости имущества <...> от <...>, выполненному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры, кадастровый <...>, общей площадью 69,2 кв.м., с земельным участком, расположенной по адресу: <...>, по состоянию на <...> составляет 1 387 000 рублей.

Оценивая данный отчет, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством рыночной стоимости заложенного имущества. Оснований не доверять данному отчету оценщика у суда не имеется.

Ходатайств о назначении по настоящему делу судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества сторонами не заявлено.

Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - <...>, в следующем размере 1 109 600 рублей (90% от 1 387 000 рублей).

Денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ПАО «Сбербанк» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 50 760,50 рублей, что подтверждено платежным поручением <...> от <...>.

Поскольку судом исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворяются в полном объеме, с ответчика ФИО1, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца полностью, т.е. в размере 50 760,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Башкирского отделения <...> удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выдан <...>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <...>) задолженность по кредитному договору <...> от <...>, за период с <...> по <...> (включительно), в следующем размере: 178 233 рубля 83 копейки – просроченные проценты, 1 363 930 рублей 68 копеек - просроченный основной долг, 24 959 рублей 93 копейки - неустойка за неисполнение условий договора, 235 рублей 19 копеек - неустойка за просроченный основной долг, 8690 рублей 08 копеек - неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт <...> выдан <...>), - квартиру, кадастровый <...>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, начальную продажную цену недвижимого имущества на публичных торгах равной 1 109 600 рублей.

Взыскать ФИО1 (паспорт <...> выдан <...>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 760 рублей 50 копеек.

Ответчики вправе подать в Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания А.С. Амирова

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.

Подлинник документа подшит в дело № 2-1095/2025, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.

УИД 03RS0012-01-2025-001931-44