Дело №2-14776/2022

УИД 77RS0034-02-2022-015966-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14776/2022 по иску ФИО1 к ООО «А101» о возмещении убытков, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А101», в которым просит взыскать убытки за период с 01.04.2020 года по 23.12.2020 года в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что 16.12.2019 года между ФИО1 и ООО «А101» был заключен договор № ДИ17К14.2-293 участия в долевом строительстве. Объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный номер 14, расположенная на 8 этаже, общей проектной площадью 56,8 кв.м., по строительному адресу: Мосвка, адрес, адрес.

Цена договора составила сумму сумма. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил своевременно и в полном объеме за счет собственных средств в размере сумма и за счет заемных средств в размере сумма по кредитному договору №G050S19121000320 от 16.12.2019 года.

Объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.03.2020 года.

Согласно акту приема-передачи от 20.11.2020 года квартира передана истцу.

04.12.2020 года в адрес ответчика направлялась претензия, ответа на которую не последовало.

В период просрочки застройщика срока передачи квартиры в период с 01.04.2020 года по 23.12.2020 года, истец был вынужден нести затраты:

- по найму жилого помещения по адресу: адрес, в размере сумма из расчета суммы ежемесячной платы в размере сумма за 9 месяцев;

- по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору №G050S19121000320 от 16.12.2019 года в размере сумма из расчета суммы ежемесячного платежа в размере сумма за 9месяцев.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца о доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи со следующим.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в числе прочих существенных условий должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4).

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора не допускаются.

В силу ст. ст. 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что 16.12.2019 года между ФИО1 и ООО «А101» был заключен договор № ДИ17К14.2-293 участия в долевом строительстве. Объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный номер 14, расположенная на 8 этаже, общей проектной площадью 56,8 кв.м., по строительному адресу: Мосвка, адрес, адрес.

Цена договора составила сумму сумма. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил своевременно и в полном объеме за счет собственных средств в размере сумма и за счет заемных средств в размере сумма по кредитному договору №G050S19121000320 от 16.12.2019 года.

Объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.03.2020 года.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 20.11.2020 года.

Поскольку дом не был сдан своевременно, в период с 01.04.2020 года по 23.12.2020 года истец проживал в наемной квартире по адресу: адрес, с ежемесячной оплатой в размере сумма, что подтверждается договором найма жилого помещения.

Таким образом, сумма понесенных расходов на аренду жилья за период с 01.04.2020 года по 23.12.2020 года составила сумму сумма.

04.12.2020 года в адрес ответчика направлялась претензия, ответа на которую не последовало.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В случае просрочки в передаче квартиры покупателю по договору участия в долевом строительстве покупатель вправе потребовать от застройщика возмещения убытков в виде уплаченной им платы за наем жилья в период просрочки, если покупатель в связи с просрочкой был вынужден снимать жилье в ожидании получения полагающейся ему квартиры, так как такие убытки находятся в причинно-следственной связи с нарушением договора (Определение Верховного Суда РФ от 19.12.... N 18-КГ17-239).

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств несения таких убытков, то есть того, что наем квартиры связан с заключением договора долевого участия в строительстве, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" застройщик освобожден от начисления неустойки на период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

Из анализа вышеприведенных положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 следует, что период начисления неустойки с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. подлежит исключению из расчета.

Учитывая указанные выше разъяснения, суд полагает необходимым отказать в возмещении убытков за период с 01.04.2020 года по 23.12.2020 года в размере сумма.

В п. 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, ежемесячные платежи по кредитному договору №G050S19121000320 от 16.12.2019 года в размере сумма не являются убытками и не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ – представить суду данные доказательства.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в удовлетворении основных требований суд отказывает, нарушений прав истца как потребителя не установлено, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «А101» о возмещении убытков, взыскании штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио