Дело № 2-1026/2025
УИД 65RS0005-02-2025-000987-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
секретаря Москаленко В.В.
при участии истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корсаковского ГО, департаменту имущественных отношений администрации МО Корсаковского ГО о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
18 августа 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Корсаковского ГО, департаменту имущественных отношений администрации МО Корсаковского ГО о признании права собственности на гаражный бокс №, размером 50,0 кв.м., 1984 года постройки с кадастровым номером № по <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что 29 мая 1981 г. Корсаковским городским советом народных депутатов Сахалинской области вынесено решение № 213, которым организован кооператив «<...>», в составе 36 человек. Был отведен земельный участок площадью 0,3 га, расположенный в конце <адрес> для строительства 35 капитальных гаражей. Произведен отвод земельного участка, утвержден инвентарный план. Членом кооператива «<...>» значился Д., который 30 июля 2004 года, по расписке, продал гаражный бокс ФИО1. Соответственно с указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимого имущества.
20 октября 2025 года истцом уточнены исковые требования и в окончательном виде просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, размером 50,0 кв., 1984 года постройки, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности
В судебном заседании истец и его представитель, на удовлетворении иска, с учетом представленного уточнения настаивали.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. В ходатайстве от 12 сентября 2025 г. администрация Корсаковского МО просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее ФИО1 лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости- гаража, расположенного в <адрес> во внесудебном порядке.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 29 мая 1981 г. за № 213, на основании рассмотренного ходатайства городского Совета Всероссийского добровольного общества автолюбителей разрешено создание кооперативов по строительству капитальных гаражей для транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, утверждено наименование, в том числе «<...>». Как следует из п.2.1. указанного решения, утверждён кооператив «<...>» в составе 36 человек. Пунктом 3.1- кооперативу «<...>» отведён из городских земель в постоянное пользование участок площадью 0,3 га, расположенный в конце <адрес>, для строительства 36 кооперативных гаражей.
Согласно приложению № к указанному решению Горисполкому Д., проживающий в <адрес>, владелец автомобиля <...> является членом кооператива «<...>», а председателем - К.
29 мая 1981 года утвержден Устав кооператива «<...>». Как следует из п. 2 Устава- для образования кооператива требуется объединение не менее 10 граждан. Согласно п. 4- указанный кооператив учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального автотранспорта в г. Корсакове путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Число членов кооператива не может превышать числа боксов или мест стоянки автомобилей, возводимых по плану строительства (п.7). Кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости без государственной дотации (п.8).
Муниципальным архивом также представлена схема посадки гаражно-строительного кооператива «<...>», согласно которой по <адрес> расположено 36 гаражных боксов.
Проект строительства капитальных гаражей кооператива «<...>» согласован с и.о. главного архитектора города М..
Согласно техническому паспорту, по <адрес> на 05 мая 1986 г. было построено 14 капитальных гаражной (1983 г. постройки) боксов на площади 445,1 кв.м..
В материалы дела представлен технический план спорного объекта недвижимого имущества, согласно которому площадь гаражного бокса составляет 50 к.в.м.
30 июля 2004 года Д. продал ФИО1 гаражный бокс №, на территории кооператива «<...>» за 25 000 рублей, что подтверждается распиской
В судебном заседании был опрошен в качестве свидетеля Д., который пояснил, что знает истца около 20 лет. ФИО1 владеет гаражным боксом № около 20 лет, а свидетель гаражным боксом №. Гаражный бокс № находится в очень хорошем состоянии, истец им пользуется и содержит. На вопросы суда указал, что у гаража деревянные ворота и полы деревянные, кровля- покрыта железом. Помимо данного объекта рядом с ним расположены и другие гаражи. Иные лица, на данное имущество не претендуют.
Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведён под строительство гаражей. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В течение всего времени пользования истцом гаража по <адрес>, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведённом для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, ФИО1 приобрёл право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр ФИО1 на строение-гараж.
При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанный объект.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Корсаковского ГО, департаменту имущественных отношений администрации МО Корсаковского ГО о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> право собственности на гаражный бокс №, размером 50,0 кв.м., 1984 года постройки по <адрес>, расположенный в кооперативе «<...>», в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества- гаражный бокс №, размером 50,0 кв.м., 1984 года постройки по <адрес>, расположенный в кооперативе «<...>», регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2025 года.
Судья Хабисламова Т.Э.