Дело № 2-453/2022
УИД 29RS0003-01-2022-000781-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года с. Яренск
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мининой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Витковым К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 овича к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Урдомское» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указал, что он зарегистрирован и проживал в <адрес> д. <адрес> с 1983 года. Вселен в данное жилое помещение как член семьи отца ФИО1 по решению комитета Суходольского отделения совхоза «Козьминский», в котором работал отец истца, умерший _____.__г. Истец с1983 года и по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Однако, в связи с тем, что совхоз «Козьминский» был реорганизован, а впоследствии ликвидирован, жилфонд в муниципальную собственность не передан, он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ. 1, общей площадью 46,4 кв.м.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – администрация МО «Урдомское», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 согласно похозяйственной книги вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ, 1, как член семьи его отца – ФИО1, и фактически проживает в данной квартире с 1983 года.
ФИО1 умер 11 октября 2021 года, о чем 27.10.2021 года Ленским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области произведена запись акта о смерти №__.
Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 06.04.2022 года следует, что техническая документация согласно данных архива Ленского отделения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ, 1, отсутствует.
Согласно информации администрации МО «Урдомское», <адрес> в д. <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре казны муниципального имущества муниципального образования «Урдомское» не учитывается.
Администрация МО «Ленский муниципальный район» сообщает – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ, 1, не является объектом муниципальной собственности МО «Ленский муниципальный район» и в реестре муниципальной собственности не числится.
По сообщению министерства имущественных отношений Архангельской области, объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ. 1, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится.
Согласно информации из ЕГРН от 28.10.2022 года, сведения об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ, 1, площадью 46, 4 кв.м., отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Вместе с тем администрация МО «Урдомское» до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ. 1, не предпринимала.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО1 истец пользовался квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ. 1, как своей собственной, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание квартиры.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования «Урдомское» предпринимались меры по содержанию данной квартиры оставшейся после смерти ФИО1, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе от права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, учитывая, что истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно в течение более чем 15 лет пользуется спорным жилым помещением; собственник указанной квартиры умер, не успев зарегистрировать за собой право собственности; в наследство после смерти ФИО1 никто не вступил, то есть в настоящее время у указанного жилого помещения собственника нет в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, суд удовлетворяет исковые требования и, с учетом приведенных норм права, а также положений статей 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации признает за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года).
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.
С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 овича к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 овича на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ. 1, общей площадью 46,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 овича на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, кВ. 1, общей площадью 46,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.
Председательствующий Н.В. Минина