№ 2-1449/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, и по иску ООО «ЭлитСтройГруп» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «ЭлитСтройГруп» с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а так же взыскании судебных расходов, по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.

В обоснование требований указано, что 7 июня 2010 года между ФИО2 и ООО «ЭлитСтройГруп» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ..., по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 20.06.2019 № ..., стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к настоящему договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру № 624, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную на 14 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Согласно пункту 2.1.1. договора Продавец обязуется при наличии полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав, а также при условии отсутствия каких-либо задолженностей покупателя по настоящему договору и при условии выполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.3 договора, подписать с покупателем основной договора в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, но не позднее 31.08.2019 г.

15 августа 2019 года между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор цессии (уступки прав и обязанностей) по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № ... от 07.06.2010, согласно пункту 1 которого цедент обязуется передать цессионарию права и обязанности, предусмотренные предварительным договором № ... купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2010 г., а цессионарий обязуется принять и оплатить переданные ему прав обязанности.

Согласно пункту 3.1 стоимость квартиры составляет рублевый эквивалент 269 961,12 долларов США. Денежные средства ФИО2 были выплачены в полном объеме.

Права и обязанности предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № ... от 07.06.2010 г. были переданы ФИО1 согласно акту приема-передачи к договору цессии от 15.08.2019 г.

Право собственности ООО «ЭлитСтройГруп» на квартиру было зарегистрировано 11.08.2021 г.

23 августа 2021 года истец обратился в ООО «ЭлитСтройГруп» с заявлением о заключении основного договора купли-продажи квартиры, на данное обращение ООО «ЭлитСтройГруп» сообщило об отказе в подписании основного договора по причине передачи объекта недвижимости по одностороннему акту приема-передачи ФИО2

Вместе с тем, ООО «ЭлитСтройГруп» обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес за ФИО2 и прекращении права собственности ООО «ЭлитСтройГруп» на вышеуказанную квартиру, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что 07 июня 2010 года между ООО «ЭлитСтройГруп» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ..., по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 20.06.2019 № ..., стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места после заключения которого, истец передаст в собственность ответчику, а ответчик примет в свою собственность квартиру № 624, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную на 14 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости приобретенной квартиры, квартира передана ФИО2 по акту, однако до настоящего момента ответчик не исполнил взятое на себя обязательство по подписанию основного договора.

Определением суда, отраженном в протоколе судебного заседания от 11.04.2022г., данные исковые заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ООО «ЭлитСтройГруп» фио в судебное заседание явился, против требований ФИО1 возражал, исковые требования к ФИО2 поддержал, пояснил суду, что договор цессии является незаконным, так как в предварительном договоре не предусмотрена передача прав.

ФИО2 в судебное заседание явилась, подтвердила действительность договора цессии, против удовлетворения иска ООО «ЭлитСтройГруп» возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от 08.12.2015 по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже парковочного места, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену парковочного места или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 07 июня 2010 года между ФИО2 и ООО «ЭлитСтройГруп» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ..., по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 20.06.2019 № ..., стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к настоящему договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру № 624, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную на 14 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Согласно п. 3.3 договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента 272 556,90 долларов США в срок до 14.09.2011 г.

Таким образом, в заключенном ФИО2 и ООО «ЭлитСтройГруп» предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности, стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости парковочного места.

Объект, в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию 28.12.2015г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано за продавцом ООО «ЭлитСтройГруп» 11.08.2021 г.

Права и обязанности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № ... т 07.06.2010 г. были переданы ФИО1 по договору цессии от 15.08.2019 г.

23 августа 2021 года истец обратился в ООО «ЭлитСтройГруп» с заявлением о заключении основного договора купли-продажи квартиры, но на данное обращение ООО «ЭлитСтройГруп» сообщило об отказе в подписании основного договора по причине передачи объекта недвижимости по одностороннему акту приема-передачи ФИО2

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами договора сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 624, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную на 14 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Довод возражений ответчика о незаконности договора цессии суд находит несостоятельным.

В силу положений ст. ст. 382, 383, 384, 388, 388.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения.

Учитывая, что уступка в данном случае не запрещена законом или договором, не требует согласия должника, личность кредитора имеет существенного значения для должника, уступка не делает исполнение обязательства значительно более обременительным для должника, обязательство должника (ООО «ЭлитСтройГрупп») не было прекращено исполнением путем составления одностороннего акта прима-передачи объекта недвижимости в натуре ФИО2, договор цессии в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан, то у истца возникло право собственности на спорную квартиру, а у ответчика ООО «ЭлитСтройГруп» отсутствовали основания для заключения с ФИО1 договора купли-продажи квартиры для реализации истцом возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, с ответчика ООО «ЭлитСтройГруп» в пользу ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 руб., учитывая, что ответчиком не доказана чрезмерность данных расходов.

Документально подтвержденные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. также полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Одновременно суд, удовлетворяя исковые требования ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, приходит к выводу об отказе в исковых требованиях ООО «ЭлитСтройГруп» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в судебном заседании установлено, что права и обязанности по договору перешли к ФИО1 на основании договора цессии от 15.08.2019 г.

При этом суд не принимает во внимание односторонний акт приема-передачи объекта в натуре от 29.05.2018г. в пользу ФИО2, поскольку данный акт составлен до момента регистрации права собственности продавца на спорный объект недвижимости, а также подтверждает лишь возможность пользоваться объектом, но не предоставляет возможности зарегистрировать на него право собственности. Доказательств уклонения ФИО2 от подписания основного договора, при том, что право собственности самого продавца на спорный объект было зарегистрировано лишь 11.08.2021г., суду не представлено. Уведомления в адрес ФИО2, представленные в материалы дела, были направлены в адрес ФИО2 в 2017-2018г.г., а последнее уведомление от 24.08.2021г. – после получения ООО «ЭлитСтройГруп» уведомления об уступке прав требований.

При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройГрупп» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб.

В удовлетворении иска ООО «ЭлитСтройГруп» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: В.В. Беднякова