УИД 48RS0010-01-2022-001722-89 Гражданское дело № 2-1622/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 г. г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Бизиной Е.А.
при секретаре Акуловой Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Верхнетелелюйский Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с/п Верхнетелелюйский Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Договор зарегистрирован не был, однако истец пользуется данным домом, обрабатывает земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает налоги, другие платежи. Истец просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, указали, что истец полагал, что наличие договора купли-продажи является подтверждением права собственности и не знал, что указанный договор подлежит регистрации.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи дома общей площадью 61 кв.м, а также земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: .
Как следует из материалов дела земельный участок по адресу принадлежал ФИО7 на праве собственности на землю бессрочно от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справе БТИ документы на дом, площадью 61 кв.м. не оформлены, владелец не зарегистрирован.
Согласно п. 5 договора отчуждаемый жилой дом продан продавцом покупателю за 6 000 000 руб. Расчет произведен наличными средствами.
Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован и не удостоверен.
Согласно выписке ЕГРН, справке БТИ право собственности на дом и земельный участок по адресу <...> не зарегистрировано.
ФИО3, ФИО1 данный договор не оспаривали, признания его недействительным либо расторжения в судебном порядке не требовали.
Претензий друг к другу стороны не имели. Доказательств обратного, суду не представлено.
Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.
Как следует из выписки с похозяйственной книги от 20.06.2022г. ФИО1 принадлежит на праве личной собственности земельный участок, площадью 3000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: ( похозяйственная книга 8, л/сч276 за 2002-2007г).
Постановлением администрации с/п Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области №№ от 08.06.2022г. земельному участку площадью 3000 кв.м. кадастровый номер №, присвоен адрес:
ФИО1 исполняет обязательства по оплате земельного налога с 2000г, о чем представлены квитанции.
Согласно сведениям УМВД России по Грязинскому района ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу
С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на спорные жилой дом и земельный участок.
Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то, в силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своего права путем признания за ним права собственности на дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., , право собственности на жилой дом площадью 61 кв.м и на земельный участок площадью 3000 кв.м с к/н №, расположенные по адресу:
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Бизина
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022 года