Решение по делу № 2-63/2023 от 13.03.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, признании договора управления незаключенным.

УИД 42RS0017-01-2022-001717-77

Дело № 2-63/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 марта 2023года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шипицына В.А.,

при секретаре Гараевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» к ФИО1, ГЖИ Кемеровской области - Кузбассу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, признании договора управления незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» в лице председателя ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным решения собственников общего собрания, оформленного протоколом № от 06.10.2022, проведенного в заочной форме голосования незаконным и не порождающим юридические последствия с момента принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в полном объеме; признать решение собственников общего собрания, оформленного протоколом № от 23.09.2022 проведенного в форме очно-заочного голосования незаконным и не порождающим правовых последствий, с момента принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в полном объеме; признать договор управления многоквартирным домом от 07 октября 2022 незаконным и незаключенным; обязать ГЖИ Кемеровской области-Кузбасса устранить нарушение прав и законных интересов истца с даты подачи заявления ТСН в ГЖИ Кемеровской области-Кузбасса; взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 180 рублей, 220 рублей за печать 10 шт. фотографий, государственную пошлину в размере 6000 руб., за составление искового заявления 4000 рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что истец является председателем правления ТСН «Кузнецкая крепость Л-17», собственником жилого помещения - <****>. 25 августа 2022 года было создано юридическое лицо, некоммерческая организация ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» для управления многоквартирным домом, для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

С 12.09.2022 по 23.09.2022 по инициативе ФИО1 было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме, по результатам которого выбрана форма управления посредством управляющей организацией. В качестве управления МКД выбрана управляющая организация ООО УК «Капитал - Строй». Между тем, о проведении собрания истица не была уведомлена. Бюллетень истцу никто не выдавал. Также не уведомлены и не были вручены бюллетени некоторым другим Членам ТСН, вопрос о намерении проведения собрания с истцом не обсуждался. Истцу неизвестно с кем обсуждались вопросы, поставленные на голосование, а также о проведении собрания в заочной форме голосования.

Учитывая, что о проведении Общего собрания в заочной форме голосования и о поставленных на голосование вопросов Истцу и членам товарищества сообщено не было, данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчицей жилищного законодательства, а именно части 3 статьи 45 ЖК РФ. Когда проводилось собрание в очной форме никому не известно.

На основании решений собственников было принято решение о смене формы управления - Товарищество собственников недвижимости и расторжении договора управления с ООО «УК «Капитал - Строй». Данное решение собственников оформлено протоколом от 30 июля 2022 года и направлено в Государственную Жилищную инспекцию.

Допущенные Ответчицей нарушения при проведении общего собрания лишили Истца как собственника квартиры в данном доме и, насколько Истцу известно, также других Членов ТСН возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей организации.

Считает, что ответчицей нарушена форма проведения собрания в заочной форме голосования. Вопросы, по которым приняты решения, незаконны, нарушают права и законные интересы Истца и Членов товарищества - собственников недвижимости «Кузнецкая крепость Л-17», свидетельствуют о факте причинения убытков, ставят в экономически невыгодное положение.

Представитель истца - председатель ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» ФИО2, действующая на основании устава, в судебном заявлении уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснив, что по итогам проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в июле 2022 на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <****> было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости в целях смены способа управления жилого дома. В связи с чем, ФИО2 на основании устава и протокола собрания собственников жилых помещений обратилась в налоговую для постановки вновь созданного ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» на налоговый учет. Полагает, что т.к. ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» 25.08.2022 поставлено на налоговый учет, то в соответствии с действующим законодательством, с данного периода по сентябрь 2022 оно осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом <****> получения свидетельства о постановке на учет ТСН «Кузнецкая крепость Л-17», председателем вновь созданного юридического лица ФИО2, ООО «Капитал-Строй» было направлено уведомление о создании юридического лица и о расторжении договора управления многоквартирным домом, а также о необходимости предоставления документов в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. При обращении в ГЖИ Кемеровской области ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности многоквартирным домом по причине того, что не все документы были представлены в надлежащем виде, т.е. не загружены устав и протокол общего собрания в отсканированном виде. Второй раз было отказано по причине предоставления ООО «Капитал-Строй» протокола голосования. Считает, что обжалуемые решения следует признать незаконными, т.к. собрание было проведено в нарушение действующего законодательства в заочной форме, также была нарушена процедура уведомления собственников жилых помещений о проведении данных собраний, т.е. нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Кроме того, решения общего собрания собственников помещений по вопросам №3,7,11,12 не относятся к компетенции общего собрания собственников, что противоречит требованиям закона. Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № от 06.10.2022 были приняты в отсутствие кворума и недостоверности подсчета голосов. В бюллетенях собственников № общей площадью 184,9 кв.м. не указаны реквизиты документов, подтверждающего право собственности на помещение. Проголосовали без доверенностей и не уполномочены на участие в голосовании по доверенности - <****> (61 кв.м.), № (59,6 кв.м.) – общей площадью 120,6 кв.м. Собственниками квартир № (62,51 кв.м.), № (44 кв.м.) – не поставлены даты заполнения, № (44,2 кв.м.) – бюллетень не подписан, не стоит дата заполнения, общая площадь 150,71 кв.м. Собственники квартир № (46,9 кв.м.), № (30 кв.м.), № (43,2 кв.м.), общей площадью 120,1 кв.м. проголосовали «воздержусь», что не учитывается при подсчете голосов по каждому вопросу. Решение собственниками квартир № и № не принято по некоторым вопросам, так, отсутствуют их подписи по вопросам № – <****>, вопросы №, №, № и № – <****>. Таким образом, после исключения бюллетеней из подсчета голосов, подсчет будет следующим: 3101,72 кв.м. -456,21 кв.м. (это разница между общей площадью, которая подтверждается документами – 5760 кв.м. и площадью 5271,96 кв.м. – взятой за основу ООО «Капитал-Строй») =2654,51 кв.м. (общая площадь принявших участие в голосовании), 2654,51: 5271,96*100=50,35 кв.м. – кворум отсутствует. Учитывая, что собственник <****> – 47,4 кв.м. не голосовал по вопросам 4 и 5 за УК, то общая площадь составила – 503,61 кв.м. После исключения бюллетеней из подсчета голосов, а также минус <****> – 47,4 кв.м., количество голосов по вопросу 4 и 5 будет следующим: 3101,72 кв.м. – 503,61 кв.м.=2598,11 кв.м.; 2598,11 кв.м.:5271,96*100=49,28 кв.м., соответственно кворум не состоялся.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что первое собрание собственников жилых помещений было проведено в сентябре 2022 в очно-заочной форме, о чем все были извещены посредством размещения соответствующих объявлений на досках ознакомления за 10 дней до проведения собрания. Второе собрание было проведено в заочной форме, по рекомендации ГЖИ по Кемеровской области-Кузбассу, чтобы избежать двойного управления домом. Оба эти собрания были проведены по желанию людей, т.к. никто не хотел, чтобы управление жилым домом осуществляло ТСН «Кузнецкая крепость Л-17». Она лично обходила квартиры и передавала жильцам дома бюллетени для голосования, допускает, что в каких-то бюллетенях голосования имеются ошибки.

Представитель третьего лица ООО УК «Капитал-Строй» ФИО3, действующая на основании устава, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Согласно письменному отзыву и пояснением представителя третьего лица, считает, что истец являясь юридическим лицо и не являясь собственником помещения в многоквартирном доме не правомочно обращаться в суд с заявленными требованиями. Кроме того, ТСН «Кузнецкая Крепость Л-17» никогда не приступало к управлению многоквартирным домом. Действующим законодательством предусмотрена 3 способа проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и при проведении собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 06.10.2022 была выбрана именно одна из таких форм – заочная. Согласно п.13 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.08.2021 определено помещение и место в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Данный протокол является действующим на момент созыва общих собраний, решения по которым обжалуются истцом. В соответствии с предоставленными сведениями о количестве общей жилой площади в многоквартирном доме представляет новый расчет кворума.

Представитель ответчика ГЖИ по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, считая их надлежащим образом извещенными.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, что установлено ч.1 ст. 135 ЖК РФ.

Согласно части 7 статьи 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования, что предусмотрено ст. 44.1 ГК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании протокола № от 24.08.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме по <****> выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Капитал-Строй» (т.1 л.д. 88-97). На основании чего заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.09.2021 (т.1 л.д. 98-108, т.3 л.д.35-45).

Решением Государственной жилищной инспекции Кузбасса от 11.10.2021 включены в реестр лицензий сведения о том, что ООО УК «Капитал-Строй» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <****> (т.1 л.д. 109-110).

25.08.2022 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСН «Кузнецкая крепость -17» (т.1 л.д. 21-23).

Из системного толкования норм статей 123.12 ГК РФ, 135, 191, 192, 195, 198 ЖК РФ, Порядка N 938/пр следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников недвижимости не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ.

В случае изменения способа управления МКД, ранее управлявшегося управляющей организацией, на управление ТСН, Инспекцией вносятся изменения в реестр лицензий об исключении сведений о МКД из перечня домов, управление которыми осуществляется управляющей организацией, на основании уведомления ТСН, направленного в Инспекцию с приложением документов, предусмотренных подпунктом "д" пункта 3 Порядка N 938/пр.

Судом установлено, что ТСН "Кузнецкая крепость Л-17»" в Государственную жилищную Инспекцию было направлено уведомление о начале управления МКД с приложенными документами.

Решением ГЖИ Кузбасса от --.--.----. ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» отказано во внесении изменений в реестр лицензий и о возвращении поданного заявления в связи с несоответствием заявления и документов требованиям п.п. «а», «г» п. 5 Порядка (т.1 л.д. 149-150).

22.09.2022г. ТСН "Кузнецкая крепость Л-17»" в Государственную жилищную Инспекцию повторно было направлено уведомление о начале управления МКД с приложенными документами.

Решением ГЖИ Кузбасса от 05.10.2022г. рассмотрение заявления ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» было приостановлено на срок проведения мероприятий, указанных в п.15 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2025г. № (т.1 л.д.195-196).

Решением ГЖИ Кузбасса от 10.11.2022г. ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» отказано во внесении изменений в реестр лицензий, ввиду чего заявление ТСН "Кузнецкая крепость Л-17" возвращено заявителю в связи с несоответствием заявления и приложенных к нему документов требованиям, установленным пп. «б» п.5 Порядка (л.д.193-194).

Как следует из материалов дела на повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <****>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от 23.09.2022, находилось несколько вопросов, а именно:

избрание из числа членов собственников помещений председателя общего собрания – СОЮ, секретаря общего собрания – КТН, счетную комиссию общего собрания КТН, ШАБ и возложение на них обязанности по подсчету результатов голосования, оформлению протокола собрания и доведение до собственников итогов голосования;

определение порядка оформления результатов голосования путем оформления протокола общего собрания собственников;

выбор членов совета многоквартирного дома в лице собственников: <****> – ШАБ, <****> - КТН, <****> – МАГ, <****> – ХСВ, <****> – КТН, <****> – ГТН, <****> – ВАИ;

избрание из числе членов совета многоквартирного дома председателя совета МКД – ФИО1 сроком на 3 года, определены полномочия председателя;

определение ежемесячного вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 1,15 руб./кв.м. жилого и/или нежилого помещения, в том числе 13% НДФЛ;

определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений – многоквартирного дома в ГЖИ Кемеровской области, а их копий и других значимых для управления – в офисе ООО УК «Капитал-Строй» (т.1 л.д. 111-116).

Результаты проведенного в форме очно-заочно голосования общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № от 23.09.2022 (т.1 л.д. 111-116).

Судом также установлено, что повесткой дня общего собрания собственников помещений проводимого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 06.10.2022 являлись следующие вопросы:

1) избрание из числа членов собственников помещений председателя общего собрания – СОЮ, секретаря общего собрания – КТН, счетную комиссию общего собрания КТН, ШАБ и возложение на них обязанности по подсчету результатов голосования, оформлению протокола собрания и доведение до собственников итогов голосования;

2) определение порядка оформления результатов голосования путем оформления протокола общего собрания собственников;

3) расторжение всех заключенных договоров, направленных на обслуживание общедомового имущества, в том числе с ТСН «Кузнецкая крепость Л-17»;

4) выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <****> управлением управляющей организацией;

5) выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <****> – управление управляющей организацией ООО УК «Капитал –Строй»;

6) утверждение существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Капитал-Строй» со сроком начала действия с даты включения многоквартирного дома уполномоченным лицом в реестра лицензий;

7) утверждение размера платы в месяц на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД: «Содержание жилья» - 13,50руб., «Текущий ремонт» - 5,00руб. В данный тариф не включены расходы собственника на коммунальные ресурсы, предоставляемые на общедомовые нужды, которые оплачиваются отдельно;

8) выбор членов Совета многоквартирного дома в лице собственников: -<****> - ШАБ, -<****> - КТН, -<****> МАГ, -<****>. ХСВ, -<****> КТН, -<****> ФИО1, -<****> ВАИ, при отсутствии в течение указанного срока решений собственников о переизбрании Совета многоквартирного дома их полномочия продлеваются на каждый последующий год.

9) Избрание из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета МКД: ФИО1, (<****>) сроком на 3(три) года, наделить его полномочиями на утверждение и подписание планов по текущему ремонту общего имущества, осуществление контроля за выполнением обязательств управляющей организации в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом, приемку выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией, составление актов о нарушении нормативов качества и (или) периодичности выполнения работ и оказания услуг, обращение в суд, государственные и иные организации от имени собственников и иными полномочиями в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 5 ст. 161.ЖК РФ. При отсутствии в течение указанного срока решений собственников о переизбрании Совета многоквартирного дома их полномочия продлеваются на каждый последующий год.

10) Определение ежемесячного вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома в размере 1.15 руб./кв.м. жилого или нежилого помещения, в том числе НДФЛ 13% для чего обязать управляющую организацию за счет денег жителей, собираемых по дополнительно введенной статье «вознаграждение председателя совета МКД» ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным, осуществлять выплату избранному председателю совета МКД.

11) Утверждение полномочий лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании (передачи в пользование) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, а именно наделение ООО УК «Капитал- Строй» следующими полномочиями, по согласованию с Советом многоквартирного дома:

заключать и расторгать (ставить свою подпись) от имени и за счет собственников договоры об использовании (передачи в пользование) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

представлять интересы собственников во всех государственных и муниципальных органах, во всех судебных инстанциях, во всех отношениях с третьими лицами (юридическими и физическими лицами), в отношениях с отдельными собственниками (нанимателями) помещений, в иных организациях, связанных с исполнением настоящего поручения.

При представлении интересов собственников в суде совершать от их имени все процессуальные действия, в том числе право на подписание искового заявления, представление его в суд, представление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета и основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию.

-совершать иные фактические и юридические действия, связанные с настоящим поручением.

12) Утверждение основных условий договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами по согласованию с Советом многоквартирного дома. Ежемесячный размер платы за пользование (арендная плата) составляет:

при размещении рекламных конструкций 250 рублей за один квадратный метр, а также вознаграждение ООО УК «Капитал-Строй» 25% сверх суммы оплаты за использование общего имущества,

при размещении средств связи и оборудования 1000 рублей за один узел связи, а также вознаграждение ООО УК «Капитал-Строй» 25% сверх суммы оплаты за использование общего имущества,

при размещении транзитных сетей 500 рублей, а также вознаграждение ООО УК «Капитал-Строй» 25% сверх суммы оплаты за использование общего имущества,

аренда подвального помещения, аренда земельного участка 500 рублей за один квадратный метр, а также вознаграждение ООО УК «Капитал- Строй» 25% сверх суммы оплаты за использование общего имущества, но не менее 5 000,00 рублей по договору.

Определить, что арендная плата по договору о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме вносится ежемесячно на расчетный счет ООО УК «Капитал- Строй» и на условиях утвержденного договора на обеспечение услугами по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и зачисляется на лицевой счет дома по статье текущий ремонт, за исключением сумм вознаграждения ООО УК «Капитал- Строй».

13) принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, соответственно договоров на поставку холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями напрямую.

14) установление платы за коммунальный ресурс (ОДН) не включена в тариф услуг «Содержание жилья» и «Ремонт жилья».

15) Определение помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома.

16) Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в ГЖИ Кемеровской области, а их копии и иных документов, значимых для управления - в офисе ООО УК «Капитал- Строй» (<****>).

По итогам проведенного голосования собственниками многоквартирного дома по <****> с ООО УК «Капитал-Строй» 07.10.2022 заключен договор № управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 130-140).

Решением ГЖИ Кузбасса от 10.11.2022 внесены изменения в реестр лицензий Кемеровской области-Кузбасса по управлению многоквартирными домами, в части оснований осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <****> реестр домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Капитал-Строй» (т.1 л.д. 144-145).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

При этом согласно п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Специальные правила подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также основания и сроки оспаривания таких решений установлены в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.п.1, 4 ч.12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу прямого указания закона существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является то, каким образом нарушаются права и законные интересы истца принятым на общем собрании решением, какие это права, повлекло ли принятое решение убытки для истца.

В соответствии с названной нормой собственник помещения в многоквартирном доме, а также ГЖИ вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Указанная норма устанавливает условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, по смыслу которой в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собраний; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как видно из искового заявления, с иском об оспаривании решения общего собрания обратилось ТСН «Кузнецкая крепость Л-17». Однако из материалов дела не следует, что ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» является собственником помещений в многоквартирном доме по <****>. В силу прямого указания ч. 6 ст. 46 ЖК РФ ТСН как юридическое лицо не вправе обжаловать решение общего собрания, потому что такое право предоставлено только собственникам помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца о том, что оспариваемым решением нарушены права собственников жилых помещений в данном доме, не свидетельствует о возможности истца самостоятельно предъявить данный иск, поскольку федеральным законом такое право ему не предоставлено, а полномочий выступать в защиту прав и интересов указанных собственников жилых помещений у него не имеется.

В материалы дела не представлен устав ТСН «Кузнецкая крепость Л-17», но суд приходит к выводу, что в соответствии с действующим законодательством обязанность и право представления интересов собственников ограничивается предметом и видами деятельности ТСН, которое создано исключительно для управления комплексом недвижимого имущества в домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в домах.

П. 8 ст. 138 ЖК РФ также установлена обязанность ТСН по представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных лишь с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Решение, принимаемое общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, прямо к указанным вопросам не отнесено.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ создание ТСН является реализацией прав собственников на выбор одного из трех возможных способов управления многоквартирным домом (ст. 135 ЖК РФ). Права товарищества собственников жилья в качестве вида товарищества собственников недвижимости, перечислены в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями которой не предусмотрено право на решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом либо оспаривание решений собственников помещений в многоквартирном доме. Главой 5 ГК РФ указанное полномочие также не предусмотрено. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Таким образом, ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» законодательно не наделено полномочиями по решению вопросов о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, а также по оспариванию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и представлению интересов собственников при оспаривании подобных решений. Полномочия на подачу такого иска от имени собственников истец не подтвердил.

Кроме того, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, что предусмотрено ч.4 ст. 181.4 ГК РФ.

Право ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» никаким образом не могло повлиять на принятие оспариваемых решений, т.к. правом на голосование и участие в общем собрании собственников многоквартирного дома по <****> данное юридическое лицо не обладает, доказательств наличия каких-либо существенных неблагоприятных последствий именно для юридического лица в суд не представлено.

Поскольку ТСН является ненадлежащим истцом по данному спору, довод о нарушении его прав безоснователен, так как охраняемые законом права ТСН, в данном случае не нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Кузнецкая крепость Л-17» к ФИО1, ГЖИ Кемеровской области - Кузбассу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, признании договора управления незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда первой инстанции.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023г.

Судья В.А. Шипицына