РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1815/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования, об установлении суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о признании неприобретшим право пользования, об установлении суммы долга, просит суд признать ответчика неприобретшим право пользования квартирой по адресу: адрес, признать за истцом долг перед ответчиком в размере требуемых им сумма за ½ долю в праве на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, также собственником ½ доли указанного жилого помещения является ФИО2 Ответчик в квартире никогда не жил. Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не согласовано между сторонами. Истец постоянно проживает в квартире, ответчик приобрел ½ долю в праве собственности с целью получить прибыль, о чем свидетельствует уведомление о его намерениях перепродать долю.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления с учетом их уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что не согласен с предложенной стоимостью ½ доли квартиры, за которую истец хочет выкупить ее у ответчика.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, ГБУ адрес Войковский», ОВМ по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

При этом, как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 № 242-О-О, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, суд вправе обязать собственника квартиры принять денежную компенсацию стоимости его доли в общем имуществе лишь при наличии всех вышеперечисленных обстоятельств, то есть когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, ФИО1 имеет в собственности ½ доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 имеет в собственности ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанная квартира состоит из одной комнаты жилой площадью 16,20 кв.м.

Согласно выписке из домовой книге от 18.03.2022, карточке учета от 18.03.2022, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ФИО2 с 29.06.2017, ФИО1 с 03.09.2008.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик в квартире никогда не жил. Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не согласовано между сторонами. Истец постоянно проживает в квартире, ответчик приобрел ½ долю в праве собственности с целью получить прибыль. Истец готов купить долю ответчика за предложенную им сумму сумма, о чем свидетельствует уведомление о его намерениях перепродать долю от 11.01.2020. Указанную сумму истец готов выплачивать в рассрочку.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что согласен продать принадлежащую долю, но не согласен с суммой, предложенной истцом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценивая характер сложившихся взаимоотношений сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика фио неприобретшим прав пользования спорной квартирой, как не основанных на законе, поскольку ФИО2 как собственник ½ доли жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в силу закона собственник не может быть признан неприобретшим прав пользования жилым помещением.

Оснований для признания за истцом долга перед ответчиком в размере сумма за ½ долю квартиры также не имеется, поскольку отсутствует согласие ответчика о продаже доли квартиры за предложенную истцом сумму.

Кроме того, суд признает ссылку истца на уведомление о намерении продать долю квартиры от 11.01.2020 (л.д.73) несостоятельной, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что истец в тот период времени был согласен приобрести принадлежащую ответчику долю в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования, об установлении суммы долга - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года