Дело № 2- 771/2025

УИД 05RS0019-01-2025-001408-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО3 о признании объектов капитального строительства самовольными и об освобождении самовольно занимаемого земельного участка,

установил:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что проведенными контрольными мероприятиями в рамках муниципального земельного контроля, специалистами отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:43:000274:713, площадью 1071 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу <адрес>, находится у ответчика на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке, зарегистрировано на праве собственности за ответчиком нежилое здание с кадастровым номером 05:43:000274:918, площадью 166,6 кв.м. Однако, ФИО2, без разрешительных документов произведены работы по самовольному строительству пристройки к вышеуказанному зданию размерами 6,30м. х 25,50м.

Также, на самовольно занятом земельном участке, размерами 34,60м. х 25,20м., площадью 871,92 кв.м., расположенном спереди до границы проезжей части <адрес>, на асфальтированной площадке без разрешительных документов построены объекты капитального строительства МПЗС (модульной автозаправочной станции) «ORIGINAL», включающая в себя площадку с заправочной колонкой для жидкого моторного топлива; площадку с заправочной колонкой для сжиженного углеводородного газа, а также рекламную конструкцию в форме Стеллы с указанием цен на топливо.

Просит суд признать объект капитального строительства: пристройку размерами 6,30 м. х 25,50м. к нежилому зданию с кадастровым номером 05:43:000274:918, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:713, по адресу <адрес> - самовольной постройкой, признать объекты капитального строительства: МПЗС (модульная автозаправочная станции) «ORIGINAL», состоящие из площадки с заправочной колонкой для жидкого моторного топлива, площадки с заправочной колонкой для сжиженного углеводородного газа, а также рекламной конструкции в форме Стеллы, расположенные между проезжей частью <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:713, по адресу <адрес> -самовольными постройками. Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а ДАССР, в течении 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, снести самовольно возведенный объект: пристройку размерами 6,30м. х 25,50м. к нежилому зданию с кадастровым номером 05:43:000274:918, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:713, по адресу <адрес>. Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а ДАССР, в течении 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок площадью 871,92 кв.м., расположенный между проезжей частью <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:713, по адресу <адрес>, путем сноса объектов капитального строительства: МПЗС (модульная автозаправочная станции) «ORIGINAL», состоящая из площадки с заправочной колонкой для жидкого моторного топлива, площадки с заправочной колонкой для сжиженного углеводородного газа, а так же рекламной конструкцию в форме Стеллы. В порядке ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, в случае неисполнения данного решения ответчиком в течение указанного срока, взыскать с ФИО2 судебную неустойку - по 1000 руб. за каждый календарный день, начиная со дня окончания срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Представитель истца – Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Надлежаще извещенные о месте и времени слушании дела ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в суд не явились причины неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, судом принято решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства, в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом РФ контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления. С учетом данной компетенции орган местного самоуправления вправе принять решение, в котором он может изложить собственную оценку возведенного объекта в качестве самовольной постройки и предложить лицу, виновному в строительстве или изменении архитектурного облика объекта, осуществить за свой счет снос самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В случае отказа от добровольного исполнения решения органа местного самоуправления о сносе движимых и недвижимых объектов лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, в силу п.2 ст.62 ЗК РФ может быть принуждено к сносу незаконно возведенных строений только на основании решения суда.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установил, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании задания начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, проведена проверка в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:713, расположенного по адресу: РД, <адрес> «а».

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, заключению по результатам проведения выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:713, площадью 1071 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу <адрес>, находящимся у ответчика в арендном пользовании до ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ответчика имеется нежилое здание с кадастровым номером 05:43:000274:918, площадью 166,6 кв.м.

При этом ФИО2, без разрешительных документов произведены работы по самовольному строительству пристройки к вышеуказанному зданию размерами 6,30м. х 25,50м. Также, на самовольно занятом земельном участке, размерами 34,60м. х 25,20м., площадью 871,92 кв.м., расположенном перед проезжей частью <адрес>, на асфальтированной площадке без разрешительных документов построены объекты капитального строительства МПЗС (модульной автозаправочной станции) «ORIGINAL», включающий в себя площадку с заправочной колонкой для жидкого моторного топлива, площадку с заправочной колонкой для сжиженного углеводородного газа, а также рекламную конструкцию в форме Стеллы с указанием цен на топливо.

Из приложенной к протоколу осмотра фототаблицы и схемы действительно усматривается наличие указанных выше объектов недвижимости.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:713, в арендном пользовании ответчика, как и нахождение в его собственности нежилого здания площадью 166,6 кв.м., расположенного на этом земельном участке, подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

В данном случае, требование о сносе самовольно возведенных объектов на территории общего пользования, заявлено владеющим собственником земельного участка, на котором она была возведена, в связи с чем, суду следует применить положения гражданского кодекса Российской Федерации о негаторном иске (статьи 304, 208).

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Статья 62 Земельного кодекса РФ также определяет, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, разрешения ФИО3, либо иному лицу, на реконструкцию объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:713, пристройки к нежилому зданию с кадастровым номером 05:43:000274:918, не давалось.

Принимая во внимание, что ответчиком незаконно занят земельный участок на территории общего пользования, а также то, что требования истца об устранении нарушений земельного законодательства законны, исковые требования в части признания объектов самовольными и их сносе подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя), как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК. РФ. ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи I Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, в случае неисполнения им решения суда в установленный решением срок, суд находит также подлежащими удовлетворению, а требуемую им сумму неустойки справедливой, соразмерной и отвечающей негативным последствиям неисполнения обязательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО3 о признании объектов капитального строительства самовольными и об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, удовлетворить.

Признать объект капитального строительства: пристройку размерами 6,30 м. х 25,50м. к нежилому зданию с кадастровым номером 05:43:000274:918, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:713, по адресу <адрес> «а» - самовольной постройкойю

Признать объекты капитального строительства: МПЗС (модульная автозаправочная станции) «ORIGINAL», состоящие из площадки с заправочной колонкой для жидкого моторного топлива, площадки с заправочной колонкой для сжиженного углеводородного газа, а также рекламной конструкции в форме Стеллы, расположенные между проезжей частью <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:713, по адресу <адрес> «а» самовольными постройками.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а ДАССР, в течении 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, снести самовольно возведенный объект: пристройку размерами 6,30м. х 25,50м. к нежилому зданию с кадастровым номером 05:43:000274:918, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:713, по адресу <адрес> «а».

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а ДАССР, в течении 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок площадью 871,92 кв.м., расположенный между проезжей частью <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:713, по адресу <адрес> «а», путем сноса объектов капитального строительства: МПЗС (модульная автозаправочная станции) «ORIGINAL», состоящая из площадки с заправочной колонкой для жидкого моторного топлива, площадки с заправочной колонкой для сжиженного углеводородного газа, а также рекламной конструкции в форме Стеллы.

Взыскать с ФИО2, в порядке ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, в пользу Администрации городского округа «<адрес>», неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения им настоящего решения, начиная со дня окончания срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Солдатова А.А.