Дело № 2-8210/2025

УИД 50RS0031-01-2025-006208-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово Московская обл. 26 июня 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «АйДи Коллект» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «АйДи Коллект» обратилось в суд к ФИО3, ФИО2 с исковым заявлением с требованием о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 590 170,69 руб.; процентов в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств; неустойки в размере 7,5% годовых, начисленную на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки; неустойки в размере 7,5% годовых, начисленную на сумму просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки; расходов по оплате государственной пошлины в размере 116 066 руб.; об обращении взыскания на предмет ипотеки: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество АДРЕС, кадастровый №; земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь 984+/-22 кв. м, адрес: АДРЕС АДРЕС кадастровый №, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 17 295 280 руб.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «Газнефтьбанк» и ФИО6 заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого банк открыл ответчику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 10 600 000 руб., под 15% годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты в размере, сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь 984+/-22 кв. м, адрес: АДРЕС кадастровый №; поручительство физического лица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО АКБ «Газнефтьбанк» на АО «Свой Банк». Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ответчику денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Свой Банк» и ООО ПКО «АйДи Коллект» был заключен договор уступки прав требования (цессии) № СБ-06/19022025, согласно которому к истцу перешло право требования по указанному кредитному договору. В течение срока действия договора ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 590 170,69 руб.

Представитель истца ООО ПКО «АйДи Коллект» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, отзыв на иск суду не представило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 819 ГК РФ ((ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), действовавшая на момент заключения кредитного договора)) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст. 807 ГК РФ ((ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), действовавшая на момент заключения кредитного договора)) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ ((ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), действовавшая на момент заключения кредитного договора)) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «Газнефтьбанк» и ФИО6 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк открыл ответчику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 10 600 000 руб., под 15% годовых.

Согласно п. 1.2. кредитного договора, кредиты в рамках настоящего договора выдаются банком заемщику по дополнительным соглашениям, которые определяют размер кредита, срок его погашения, целевое использование кредита, номер ссудного счета, отражающего задолженность заемщика перед банком.

Кредитная линия открывается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.3. кредитного договора).

Согласно п. 1.4. кредитного договора, в обеспечение кредита (погашение основной суммы кредита, уплаты процентов, возмещение убытков, оплаты неустойки, процентов за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ) заемщик предоставляет в обеспечение:

- залог: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 2, общая площадь 373АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2;

- залог: земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь 984+/-22 кв. м, адрес: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и ФИО2;

- поручительство физического лица - ФИО2

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за неисполнение ФИО6 всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО АКБ «Газнефтьбанк» на АО «Свой Банк».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Свой Банк» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику отсрочку по оплате основного долга и процентов на три месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок погашения по кредиту установлен - ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 17,5% годовых, начиная с даты подписания дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Свой Банк» и ООО ПКО «АйДи Коллект» был заключен договор уступки прав требования (цессии) № №, согласно которому к истцу перешло право требования по указанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, ООО ПКО «АйДи Коллект» является надлежащим истцом по делу.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, тогда как ответчиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась просроченная задолженность в размере 12 590 170,69 руб., в том числе: 10 416 587,98 руб. - задолженность по основному долгу, 2 116 295,04 руб. - задолженность по начисленным и неуплаченным процентам, 57 287,67 руб. - задолженность по начисленным пеням.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца по представлен расчет задолженности на дату судебного заседания, из которого следует, что по состоянию на дату вынесения решения сумма основного долга составляет 10 416 587,98 руб., задолженность по процентам – 2 745 571,11 руб., пени по основному долгу 262 498,02 руб., пени по процентам – 61 322,44 руб., штраф – 57 287,67 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его арифметически верным, ответчиками указанный расчет не оспорен, иного в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по просроченному основному долгу в размере 10 416 587,98 руб., задолженности по процентам – 2 745 571,11 руб., пени по основному долгу 262 498,02 руб., пени по процентам – 61 322,44 руб.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа с 57 287,67 руб. до 20 000 руб.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, при неуплате заемщиком в обусловленные договором, действующим законодательством РФ или банковскими правилами сроки любой из сумм задолженности, причитающихся кредитору, последний имеет право на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, что составляет 7,5% годовых, от суммы просроченного обязательства с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства в соответствии с графиком платежей, по дату погашения просроченной задолженности включительно (при этом проценты за пользование кредитом в этом периоде начисляются).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о солидарном взыскании с ответчиков процентов в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с даты, следующей за днем вынесения решения суда, и по дату фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 7,5% годовых, начисляемой на сумму основного долга, начиная с даты, следующей за днем вынесения решения суда, и по дату фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки, неустойки в размере 7,5% годовых, начисляемой на сумму просроченных процентов, начиная с даты, следующей за днем вынесения решения суда, и по дату фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Стороной истца в материалы дела представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость предмета ипотеки составляет 21 619 100 руб.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В исковом заявлении истец просит установить начальную продажную цену в размере 17 295 280 руб., возражения ответчиков на указанную стоимость в суд не поступали.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 17 295 280 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 116 066 руб., которая с учетом удовлетворенных требований подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «АйДи Коллект» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (.....), ФИО2 (.....) в пользу ООО ПКО «АйДи Коллект» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 505 979,6 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 10 416 587,98 руб., задолженность по процентам – 2 745 571,11 руб., пени по основному долгу 262 498,02 руб., пени по процентам – 61 322,44 руб., штраф 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 116 066 руб.

Взыскивать солидарно с ФИО3 (.....), ФИО2 .....) в пользу ООО ПКО «АйДи Коллект» (ИНН <***>) начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки: проценты в размере 17,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга, неустойку в размере 7,5% годовых, начисляемую на сумму основного долга, неустойку в размере 7,5% годовых, начисляемую на сумму просроченных процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 17 295 280 руб., а именно:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 373,7 кв. м, адрес: РФ, №, кадастровый №;

- земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь 984+/-22 кв. м, адрес№ кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО ПКО «АйДи Коллект» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.