Дело №2-295/2023

33RS0008-01-2022-003839-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Романовой О.В.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием истца ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 несовершеннолетней ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 к Администрации муниципального образования г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Просила суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014, в отношении земельного участка общей площадью 999 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, в обоснование исковых требований в исковом заявлении указала, что 07 февраля 2014 года по договору купли- продажи она, действуя от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних - ФИО2, ФИО5, приобрела у ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому земельный участок общей площадью 999 кв. м. с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, общей площадью - 55,7 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно вышеуказанного договора земельный участок приобретен за счет собственных средств в размере 10000 рублей, которые были уплачены в момент подписания договора, а жилой дом за счет средств материнского капитала, в размере 415317 рублей 97 копеек, полученного в связи с рождением второго ребенка, которые Пенсионный фонд РФ (территориальный орган Пенсионного Фонда РФ) обязался перечислить на банковский счет продавца - ФИО3, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления. В связи с чем, право собственности на приобретенные объекты недвижимости было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Денежные средства в размере 415317 рублей 97 копеек были перечислены на банковский счет ФИО3 платежным поручением № от 29.04.2014 года, что подтверждается письмом ГУ отделение ПФ РФ по Владимирской области № от 16.08.2022. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Однако своевременно обременение снято не было.

09 марта 2016 года ФИО3 умерла, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Владимирской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся предметом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014 года, необходимо совместное заявление залогодержателя-продавца по договору. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с изложенным, со ссылкой на положения п. 1 ст. 352 ГК РФ, Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014 года в отношении земельного участка общей площадью 999 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью - 55,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Определением судьи от 26.01.2023, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим – Администрацией муниципального образования г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, также к участию в деле привлечена несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( свидетельства о рождении серии № от 09.10.2010 и серии № от 07.06.2010 ( л.д. №)), в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила суду, что при жизни ФИО3 в Росреестр по вопросу прекращения обременения на объекты недвижимости они не обратились, ввиду ее неосведомленности в данных вопросах. После смерти ФИО3 наследство не открывалось, никто в права наследования не вступал. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. Также поддержала пояснения, данные в судебном заседании истцом ФИО1

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление о вручении судебной повестки. В заявлении от 14.02.2023, подписанном главой администрации г. Курлово, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, указали, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, и ФИО2, поддерживают ( л.д. №).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации МО г. Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области.

Суд, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014, заключенному в простой письменной форме (л.д№) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности каждому) земельный участок предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 999 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом, общей плошадью 55,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> оцененные сторонами в 425317,97 рублей (п.1, 4 договора).

Пунктами 6.1, 6.2 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что денежная сумма в размере 10000 рублей 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый земельный участок оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств покупателей, на момент подписания договора, подтверждением оплаты денежных средств является расписки продавца в получении соответствующей суммы. Денежная сумма в размере 415317 рублей 97 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом будет выплачена покупателями продавцу путем безналичного перечисления с использованием средств материнского (семейного) капитала. ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предоставлен материнский (семейный) капитал на основании «Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» бланк серия №, выданный Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Гусь-Хрустальном Владимирской области 11 января 2011 года. Денежная сумма 415317 рублей 97 копеек будет предоставлена ФИО4 и перечислена на лицевой счет ФИО3 №, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (ОАО), внутреннее структурное подразделение №, Владимирского ОСБ № Сбербанка России. Срок расчета устанавливается в соответствии со ст.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий: в случае удовлетворения заявления, перечисление средств (части средств) материнского (семейного0 капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014, в Едином государственном реестре недвижимости 11.02.2014, произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому ( № № записи о регистрации №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № а также выписками из ЕГРН от 18.01.2023 (л.д.№).

При этом в свидетельствах о государственной регистрации права указано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Как следует из выписки из Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом, площадью 55,7 кв.м., по адресу: <адрес> с к.н. №, от 18.01.2023 № №, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства в пользу продавца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014, дата государственной регистрации 11.02.2014, № ( л.д. №).

Согласно выписки из Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок, площадью 999 кв.м., по адресу: <адрес>, с к.н. №, от 18.01.2023 № №, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено на срок с 11.02.2014 до полного исполнения обязательства в пользу продавца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014, дата государственной регистрации 11.02.2014, № ( л.д. №).

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии ч.ч. 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Так согласно ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества необходимо наличие либо совместного заявления залогодателей и залогодержателя, то есть сторон договора купли- продажи недвижимого имущества, либо наличие заявления залогодержателя, то есть продавца объекта недвижимого имущества.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, в случае смерти физического лица, являющегося залогодержателем, прямо федеральным законом не предусмотрен, однако в данном случае, в силу положений п. 1 ст. 6 ГК РФ, по аналогии применению подлежат нормы ч. 11 ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из Уведомления Управления Пенсионного фонда РФ № от 18.04.2014, Пенсионным фондом было удовлетворено заявление ФИО1 о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 415317,97 рублей (л.д. №). Как следует из иска и пояснений ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 07.02.2014 года за приобретенный объект недвижимости - жилой дом выплачены продавцу ФИО3 в полном объеме, в сумме 415317,97 руб., данные обстоятельства также подтверждаются информацией, предоставленной ГУ ОПФ РФ по Владимирской области ( исх. № от 16.08.2022) согласно которой в соответствии с заявлением от 20.03.2014 № средства материнского семейного капитала были направлены на улучшение жилищных условий – уплату цены договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанные средства в сумме 415317 рублей 97 копеек были перечислены ФИО3 на счет, открытый в Отделении № Сбербанка России платежным поручением № от 29.04.2014 года ( л.д. №). В соответствии с выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на 02.08.2022, размер материнского (семейного) капитала, причитающегося ФИО1, СНИЛС № составляет 0 рублей 00 копеек ( л.д. №). Согласно п. 6.1 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 10000 рублей в счет уплаты за приобретаемый по договору земельный участок оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств покупателей на момент подписания настоящего договора. Подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении денежной суммы.

Таким образом, поскольку покупателями ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014 года выполнены в полном объеме, соответственно ими исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для прекращения обременения, в виде ипотеки в силу закона, на объекты недвижимости, являющиеся предметом данного договора купли-продажи.

Вместе с тем продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.№).

При жизни, ФИО3, а также покупатели ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих и несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, не обращались в государственный регистрирующий орган с соответствующими заявлениями о прекращении обременения, в виде ипотеки в силу закона, установленного в соответствии с договором купли-продажи от 07.02.2014, относительно объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Осуществление действий, связанных с прекращением в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости – жилой дом, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, установленном в пользу ФИО3 в установленном законом порядке невозможно, ввиду смерти залогодержателя ФИО3

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его наследникам либо универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации прекращения обременения на объект недвижимого имущества, установленного в пользу продавца, к наследникам продавца или иным универсальным правопреемникам продавца.б

Согласно сведений, содержащихся в Реестре наследственных дел, размещенном в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались (л.д. №). Из пояснений, данных в судебном заседании истцом, установлено, что кто-либо в права наследования после смерти ФИО3 не вступал.

Таким образом, согласно ст. 1151 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю, правопреемником ФИО3 будет являться ответчик - администрация муниципального образования г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, поскольку в силу положений п.1, п. 2 данной статьи в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Такое имущество, в частности жилые помещения, переходят в собственность в порядке наследования по закону городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, в зависимости от такого на какой территории находится данное имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, на объекты недвижимого имуществ – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, установленного в пользу ФИО3, к администрации МО г.Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района, Владимирской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС№), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) к Администрации муниципального образования г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области ( №) о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении объектов недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона, установленное в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2014, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объектов недвижимости: земельного участка, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года.