Дело № 2-1782/2022

УИД 13RS0025-01-2022-002678-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 19 октября 2022 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Семелевой С.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя Торчиковой Э.В., представившей ордер №2448 от 26 сентября 2022 г. коллегии адвокатов №1 адвокатской палаты Республики Мордовия и удостоверение № 351 от 26 апреля 2005 г.,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – акционерного общества «Газпромбанк»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» (далее по тексту – ООО «Ленинградка 58») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 7 мая 2019 г. между истцами и ООО «Ленинградка 58» заключен договор <..> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Северный административный округ <адрес>, согласовав стоимость объекта долевого строительства – 6 923 596 руб. и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 15 января 2022 г. Оплата по договору истцами произведена в полном объеме, однако квартира передана только 23 июня 2022 г. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием выплатить истцам неустойку, со стороны ООО «Ленинградка 58» оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного просят с учетом уточнения взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 332 332 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 178 666 руб. 30 коп. (л.д.1-5, 117).

В возражениях на исковое заявление от 22 сентября 2022 г. представитель ответчика – ООО «Ленинградка 58» ФИО3, действующая на основании доверенности №32 от 18 июля 2022 г., указала, что требования истцов в части размера сумм неустойки несоразмерны допущенному ответчиком нарушению, при этом при исчислении размера неустойки необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, то есть на 15 января 2022 г. – 8,5%, таким образом размер неустойки за период с 16 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. будет составлять 282 482 руб. 72 коп., который также просит снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые невозможно, тем более, ответчик не совершал действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков. Кроме того, считает требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. завышенным и ничем неподтвержденным, т.к. истцами не представлено доказательств, подтверждающих перенесенные физические и нравственные страдания, в связи с чем оно не подлежит удовлетворению. Также просит отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, поскольку истцы заключили договор об участии в долевом строительстве нежилого помещения, в связи с чем указанное помещение не может быть использовано для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежат применению, указывая также, что действия истцов направлены не на защиту нарушенного права, а представляют собой действия по злоупотреблению правом в соответствии со статьей 10 ГК РФ. Одновременно заявляя о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2022 г. включительно (л.д.85-87).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.120).

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Торчикова Э.В. исковые требования своих доверителей поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Ленинградка 58» не явился, в возражениях на исковое заявление представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – акционерного общества «Газпромбанк» (далее – АО «Газпромбанк») не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, сведений о причинах неявки не представил, и отложить разбирательство дела не просил.

Кроме того, участники процесса, помимо направления (вручения) извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 указанного Закона).

В статье 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 7 мая 2019 г. между ООО «Ленинградка 58» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор <..> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Предметом договора является объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), то есть изолированное, предназначенное для проживания помещение (квартира), состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном условиями договора, после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, со следующими проектными характеристиками: номер корпуса (условный) – <..>, секция – 4, этаж – 11, номер квартиры (условный) – <..>, порядковый номер квартиры на площадке – 9, количество комнат – 1, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии/террасы) – <...> кв.м, площадь балкона/лоджии/террасы – 0, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии/террасы) – <...> кв.м (л.д.18-32).

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2021 г., указанный срок может быть изменен (сокращен или увеличен) застройщиком, что не влияет на срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 2.2 договора).

По настоящему договору застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 3.1 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.1.1, 4.2 договора доля участия участникам долевого строительства составляет 6 923 596 руб. Расчет доли участия произведен исходя из цены строительства одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере 180 301 руб. 97 коп. Оплата доли участия осуществляется участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства по соответствующему кредитному договору, заключенному с АО «Газпромбанк». Участник долевого строительства обязуется внести долю участия путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке: денежная сумма в размере 5 323 596 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 8 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора; денежная сумма в размере 1 600 000 руб. оплачивается участником долевого строительства на расчетный счет застройщика за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору в течение 8 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с пунктами 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 15 января 2022 г. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если передача объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом пунктов 6.4, 6.6 настоящего договора (пункт 6.1 договора).

Предусмотренное договором условие об оплате стоимости объекта долевого участия истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №6432 от 29 мая 2019 г., платежным поручением №72163 от 20 июня 2019 г. и выпиской из лицевого счета АО «Газпромбанк» за период с 29 мая 2019 г. по 20 июня 2019 г. (л.д.111, 132, 133).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в ее взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 314 ГК РФ является день, не позднее которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – 15 января 2022 г.

3 марта 2022 г. ответчиком в адрес истцов направлены уведомления от 21 февраля 2022 г. о завершении строительства многоквартирного дома, выдаче комитетом государственного строительного надзора г.Москвы разрешения о вводе последнего в эксплуатацию, в которых ООО «Ленинградка 58» просило произвести приемку объекта долевого строительства с подписанием передаточного акта по результатам приемки в соответствии с условиями договора и Законом №214-ФЗ, врученные истцу ФИО1 – 14 марта 2022 г., истцу ФИО2 – 25 апреля 2022 г. (л.д. 93-95,96-98,107,108).

26 марта 2022 г. истцами в адрес ответчика направлены уведомления о готовности произвести осмотр квартиры и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры (л.д.38, 39-40, 41, 109, 110).

Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи квартиры от 23 июня 2022 г., согласно которому в связи с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию застройщик передал, а участник принял от застройщика квартиру <..> (условный номер <..>), общей площадью <...> кв.м, состоящую из одной изолированной жилой комнаты, находящейся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес присвоен в соответствии с распоряжением о присвоении адресов объектам адресации №39422 от 8 сентября 2021 г., выданным департаментом городского имущества г.Москвы), строительный адрес: <адрес>, условный номер корпуса <...> (л.д.48,91).

В соответствии с условиями договора участник исполнил обязательства по внесению денежных средств в счет участия в долевом строительстве в размере 6 923 596 руб., а застройщик в рамках исполнения обязательств по договору произвел строительство объекта и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны настоящим актом подтверждают отсутствие претензий друг к другу по исполнению договора. расчеты по договору произведены в полном объеме (пункт 3 акта приема-передачи квартиры).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 27 сентября 2022 г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.115-116).

19 апреля 2022 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить в течение 10 дней с момента получения данной претензии неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 16 января 2022 г. по 25 марта 2022 г. в размере 636 970 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. (л.д.42-44,45-46,47), оставленная ответчиком – ООО «Ленинградка 58» без письменного ответа.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, лицами, участвующими в деле, не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Таким образом, на основании установленных в судебном заседании фактов и вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором <..> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 7 мая 2019 г. срок, следовательно, имеются основания для взыскания с ООО «Ленинградка 58» неустойки.

Истцами расчет неустойки произведен в двойном размере, исходя из данных размера ставки рефинансирования Банка России – 20% годовых, цены объекта долевого строительства – 6 923 596 руб., количества дней просрочки за период с 16 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. (72 дня), на общую сумму 664 665 руб. 22 коп.

Представителем ответчика представлен контррасчет, согласно которому размер неустойки за период 16 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. за нарушение срока передачи квартиры составит 282 482 руб. 72 коп. (6 923 596 руб. х 72 дня х 2 х 1/300 х 8,5%).

Проверив расчет неустойки, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, суд полагает, что расчет неустойки следует вести по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,5%, действующей на день исполнения обязательства (15 января 2022 г.), в связи с чем соглашается с представленным контррасчетом ответчика.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд принимает во внимание условия договора, согласно которым объект долевого строительства должен быть передан не позднее 15 января 2022 г., следовательно, ответчиком просрочка исполнения обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства допущена начиная с 16 января 2022 г., и требования истцов, которые просят взыскать неустойку за период с 16 января 2022 г. по 28 марта 2022 г., что не противоречит условиям договора.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период с 16 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. составляет 282 482 руб. 72 коп.: (6 923 596 руб. х 72 дня х 8,5% х 1/150).

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 69, абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представителем ответчика – ООО «Ленинградка 58» ФИО3 в письменных возражениях на исковое заявление заявлено о применении статьи 333 ГК РФ со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что при определении размера неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, должны быть приняты во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность периода и причины нарушения обязательств ответчиком, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, а также компенсационный характер неустойки как меры ответственности, недопустимость неосновательного обогащения истцов, принципы разумности и справедливости, в обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным уменьшить размер неустойки за период с 16 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. до 200 000 руб. (по 100 000 руб. каждому истцу), полагая его достаточным и соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, что не ниже предела, установленного в пункте 6 статьи 395 ГК РФ – 182 005 руб. 22 коп.: ((46 757 руб. 98 коп. (за период с 16 января 2022 г. по 13 февраля 2022 г. (29 дн.): (6 923 596 руб. х 29 дн. х 8,50% (ключевая ставка Банка России) : 365 (число дней в году)) + (25 228 руб. 45 коп. (за период с 14 февраля 2022 г. по 27 февраля 2022 г. (14 дн.): (6 923 596 руб. х 14 дн. х 9,50% (ключевая ставка Банка России) : 365 (число дней в году)) + (110 018 руб. 79 коп. (за период с 28 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. (29 дн.): (6 923 596 руб. х 29 дн. х 20% (ключевая ставка Банка России) : 365 (число дней в году)).

Оснований для дальнейшего снижения размера неустойки, с учетом установленных по делу обстоятельств, не имеется, поскольку такая сумма (200 000 руб.), по мнению суда, является справедливой мерой ответственности нарушенного обязательства, которое будет реально исполнено с соблюдением баланса интересов сторон, восстановит нарушенные права истцов и не отразится на деятельности ответчика.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ учитывает характер и степень нравственных страданий истцов, фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Истцам по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены их права потребителей, регулируемые действующим законодательством, в результате они испытывали нравственные страдания, поэтому доводы представителя ответчика о том, что истцы не представили доказательств, подтверждающих перенесенные нравственные страдания, переживания, отклоняются, как основанные на ошибочном толковании норм закона и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, тем более не требуется дополнительное правовое обоснование для взыскания компенсации морального вреда, поскольку факт нарушения прав потребителя в данном случае установлен.

Также, как установлено судом, ООО «Ленинградка 58» обязано было удовлетворить требования истцов, однако, в установленные законом сроки этого не сделало, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 пришлось обратиться в суд, отстаивая свои права, что привело к негативным эмоциям.

Суд при определении размера компенсации морального вреда учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости и считает взыскиваемый истцами размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. чрезмерным, и уменьшает его до 10 000 руб. (по 5000 руб. каждому).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из изложенного, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, составит 105 000 руб. ((200 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%), то есть по 52 500 рублей в пользу каждого из истцов.

Суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера штрафа ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая применение положений статьи 333 ГК РФ ранее и снижение размера неустойки, от размера которого зависит сумма штрафа, а также последствия нарушения ответчиком обязательства, период его неисполнения, конкретные обстоятельства дела, считая, что штраф является наряду с другими мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям, полагает возможным уменьшить размер штрафа до 40 000 руб. (по 20 000 руб. каждому), что, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения ответчиком обязательства и не приведет к возникновению на стороне истцов неосновательного обогащения.

Ссылка представителя ответчика в возражениях на исковое заявление на то, что истцам по договору участия в долевом строительстве передано нежилое помещение, в связи с чем они не вправе требовать штраф, не нашли своего подтверждения, поскольку из условий договора участия в долевом строительстве и из акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что истцам передано жилое помещение – квартира.

Ответчиком не представлено в суд доказательств недобросовестности истцов, злоупотребления ими своими правами (статья 10 ГК РФ). В частности, не имеется доказательств совершения истцами каких-либо действий, помешавших ответчику исполнить обязательство, а также доказательств уклонения истцов от получения исполнения, либо совершения ими иных действий, направленных на увеличение размера своих убытков. При данных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа суд не находит, а доводы ответчика об обратном подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции от 30 сентября 2022 г.) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку оплаты неустойки и штрафа до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом изложенного, исходя из суммы удовлетворенных требований, а также согласно части первой статьи 103 ГПК РФ, подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьям 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом округления в размере 5500 руб. согласно следующему расчёту: ((200 000 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3200 руб.) + 300 руб. (по требованию о компенсации морального вреда)).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <..>), ФИО2 (ИНН <..>) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <..> от 7 мая 2019 года за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, а всего 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» (ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова