Решение по делу № 2-4654/2025 от 15.12.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды.

72RS0013-01-2024-000503-12

Дело № 2-4654/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 01 декабря 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец департамент имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту - ДИО Тюменской области) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19 августа 2008 года № 23-23/580 за период пользования земельным участком с 01 августа 2008 года по 31 декабря 2023 года в размере 22 540 руб. 73 коп., пени за период с 16 ноября 2008 года по 25 декабря 2023 года в размере 27 937 руб. 34 коп.

Требования мотивированы тем, что между ДИО Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды от 19 августа 2008 года № 23-23/580 земельного участка с кадастровым номером № под хозяйственно-бытовые строения сроком действия с 15 августа 2013 года по 14 августа 2023 года. Поскольку ФИО1 не обращался с заявлением о расторжении договора аренды, а со стороны ДИО Тюменской области отсутствовали возражения относительно использования земельного участка, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от 06 февраля 2018 года ДИО Тюменской области уведомил ответчика о прекращении договора на основании статьи 610 ГК РФ, необходимости освободить земельный участок, привести его в первоначальное состояние и передать истцу по акту. Ответчиком участок по акту не возвращен, там находится часть объекта капитального строительства, что подтверждается актом обследования участка от 11 сентября 2023 года. В связи с тем, что по акту приема-передачи участок ответчиком не возвращен, ему начисляется арендная плата и неустойка. Договором предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежеквартально в срок до 15 февраля за 1 квартал, 15 мая за 2 квартал, 15 августа за 3 квартал, 15 ноября за 4 квартал, первый платеж за период с 01 августа по 15 ноября 2008 года производится не позднее 15 ноября 2008 года. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустил просрочку внесения арендной платы.

В судебное заседание представитель истца ДИО Тюменской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что спорный земельный участок предоставлялся ему в аренду. На этом участке была расположена часть строения, возведенного на соседнем земельном участке, который находился в его собственности и был им продан в 2008 году.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании утверждал, что купил спорный участок, который в настоящее время не включает в себя землю, в отношении которой сейчас рассматривается иск и купил его изначально в указанном состоянии.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица АО «Акционерное общество «Райффайзенбанк» в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, времени и месте не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № 28 от 13 января 2003 года на праве собственности принадлежал земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью 772 кв.м. категория земель: земли поселений, целевое использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйствен-бытовые строения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24 июля 2003 года (л.д. 55). Сведения в Государственный кадастр недвижимости в отношении участка согласно кадастровому паспорту внесены 10 июля 2008 года (л.д. 182).

29 июля 2008 года ФИО1 (продавец) заключил с ФИО3 и ФИО4 (покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью 772 кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка вместе с жилым домом общей площадью 416,40 кв.м, который находится в собственности продавца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 декабря 2002 года, а вместе с ним служебные строения, находящиеся на земельном участке. Как указано в договоре, недвижимое имущество продается по цене 17 500 000 руб., стороны оценили земельный участок в 1 000 000 руб., жилой дом в 16 500 000 руб. Недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 9 000 000 руб. и кредитных средств в размере 8 500 000 руб., предоставляемых ему по кредитному договору от 28 июля 2008 года ЗАО «Райффайзенбанк», и считается находящимся в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк».

В тот же день стороны договора составили передаточный акт земельного участка, расположенного на нем жилого дома и служебных помещений, находящихся на земельном участке. На договоре имеется отметка о государственной регистрации ипотеки 06 августа 2008 года (л.д. 180 – 183)

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью 772 кв.м. с 06 августа 2012 года до 04 октября 2016 года являлось АО «Акционерное общество» «Райффайзенбанк», с 04 октября 2016 года на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 сентября 2016 года является ФИО8 (л.д. 189 - 191).

Согласно выписке из ЕГРН от 06 февраля 2024 года по адресу: <адрес> расположен также земельный участок площадью 236 кв.м., кадастровый № (присвоен 10 июля 2008 года), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под хозяйственно-бытовые строения. В отношении участка были зарегистрированы обременения: 12 августа 2003 года аренда сроком действия с 13 января 2003 года по 12 января 2008 года в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 03 апреля 2003 года № 17/762; 30 октября 2014 года запрещение регистрации на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области от 23 октября 2014 года № 63903/14/06/72 (л.д. 34 - 36).

Договором аренды, заключенным между Администрацией города Тюмени («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») 03 апреля 2003 года сроком с 13 января 2003 года по 12 января 2008 года, «Арендатору» во временное пользование на условиях аренды был передан земельный участок площадью 236 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на землях поселений, за красной линией - хозяйственно-бытовые строения. Наличие на участке строений в договоре не зафиксировано. В числе обязанностей арендатора договором предусмотрена его регистрация в Учреждении юстиции. На договоре имеется отметка о регистрации сделки 12 августа 2003 года (л.д. 61 – 69).

19 августа 2008 года между ДИО Тюменской области («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») был заключен договор № 23-23/580 аренды земельного участка (землеустроительное дело № 23-16840) (далее по тексту также – договор аренды), по условиям которого «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 236 кв.м за красной линией, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № (пункт 1.1.), границы участка обозначены поворотными точками на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (В.2) (пункт 1.2.), на участке имеются хозяйственно-бытовые строения (пункт 1.3.), участок предоставляется под хозяйственно-бытовые строения (пункт 1.4.).

По условиям договора аренды «Арендатор» имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (пункт 3.1.3), заключить по истечении срока договора новый договор на согласованных сторонами условиях, или продлить срок аренды участка на прежних условиях по письменному заявлению, переданному «Арендодателю» не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации (пункт 3.1.6), по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления «Арендатора» о продлении срока аренды или заключении договора аренды на новый срок в 10-дневный срок передать участок «Арендодателю» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи (пункт 3.2.13); «Арендатор» обязан в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на участке, другому юридическому или физическому лицу в срок не позднее 30 дней после совершения сделки уведомить «Арендодателя» об этом и ходатайствовать о переоформлении права на участок (пункт 3.2.17); зарегистрировать настоящий договор за свой счет в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в срок не позднее трех месяцев с момента подписания акта приема-передачи участка и не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора обратиться к «Арендодателю» с письменным заявлением о продлении срока аренды участка или намерении заключения нового договора (пункты 3.2.18, 3.2.19).

Также, согласно договору, размер арендной платы указан в Приложении № 2 к договору (пункт 4.1 договора аренды), арендная плата вносится «Арендатором» равными частями ежеквартально в сроки: до 15 февраля за 1 квартал, 15 мая за 2 квартал, 15 августа за 3 квартал, 15 ноября за 4 квартал, первый платеж за период с 01 августа по 15 ноября 2008 года производится не позднее 15 ноября 2008 года (пункты 4.2., 4.3.), в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (пункт 5.2), договор действует в период с 15 августа 2008 года по 14 августа 2013 года (пункт 7.2). Отметка о государственной регистрации на договорах, копии которых представлены в дело, в том числе истцом, отсутствует (л.д. 6 – 8, 71 – 77).

Приложением № 2 к договору аренды являлся расчет арендной платы (л.д. 78).

Во исполнение данного договора аренды его сторонами 19 августа 2008 года был подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 9).

06 февраля 2018 года ДИО Тюменской области заказным письмом направило ФИО1 по указанному им в договоре аренды земельного участка адресу (<адрес>) уведомление о прекращении договора действия аренды земельного участка от 19 августа 2008 года № 23-23/580 по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, необходимости освободить земельный участок, привести его в первоначальное состояние и вернуть по акту приема-передачи. Приложением к уведомлению являлся акт приема-передачи ФИО1 ДИО Тюменской области земельного участка. Данное уведомление не было получено адресатом и возвратилось отправителю 19 марта 2018 года (л.д. 26, 27).

По сведениям отдела адресно-справочной работы от 02 февраля 2024 года ФИО1 с 26 мая 2020 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 31).

Судебным приказом от 26 октября 2022 года № 2-10083/4м, выданным мировым судьей судебного участка № 4 Калининского судебного района г. Тюмени по заявлению ДИО Тюменской области, с ФИО1 была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 19 августа 2008 года № 23-23/580 по арендной плате в размере 14 233 руб. 32 коп. за период пользования земельным участком с 15 августа 2008 года по 30 сентября 2022 года, пени в размере 19 810 руб. 53 коп. за период с 16 ноября 2008 года по 11 октября 2022 года. Данный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № 4 Калининского судебного района г. Тюмени от 01 ноября 2023 года был отменен в связи с поступлением заявления должника ФИО1 об отмене приказа (л.д. 174 - 175).

06 сентября 2023 года ФИО1 обратился в ДИО Тюменской области с заявлением о расторжении договоров аренды земельного участка от 19 августа 2008 года № 23-23/580 и от 03 апреля 2003 года № 17/762 (л.д. 162).

В ответ на данное заявление ФИО1 04 октября 2023 года направлено сообщение о наличии у него задолженности по арендной плате и пени, начислении платы за весь период фактического пользования земельным участком со ссылкой на то, что указанные им договоры аренды являются недействующими, но по результатам проведенного в 2023 году ДИО Тюменской области обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0432004:0033 частично огорожен забором и в его границах находится часть объекта капитального строительства (л.д. 57, 4, 5).

20 ноября 2025 года ФИО6 обратился в ДИО Тюменской области с заявлением о рассмотрении вопроса о неправомерном начислении арендной платы по договору аренды от 19 августа 2008 года, ссылаясь на то, что участок свободен уже с 2015 года.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что оговор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Одним из основных принципов земельного законодательства статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 с 2003 года на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 772 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, на котором были возведены жилой дом и служебные строения.

Также, Администрация города Тюмени предоставила ФИО1 на условиях аренды во временное пользование сроком с 13 января 2003 года по 12 января 2008 года земельный участок площадью 236 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, расположенный на землях поселений, за красной линией – хозяйственно-бытовые строения. Договор аренды от 03 апреля 2003 года был зарегистрирован ФИО1

Данные участки площадью 772 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 236 кв.м. с кадастровый № числились по одному адресу и фактически являлись граничащими друг с другом, что следует из схемы участка, фотоматериалов (л.д. 4-оборот, 5) и не отрицалось ответчиком.

29 июля 2008 года земельный участок общей площадью 772 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> вместе с расположенным на нем домом и служебными строениями ФИО1 продал, что повлекло прекращение 06 августа 2008 года его права собственности и, как следствие, права пользования данными объектами недвижимости.

К этому времени срок аренды земельного участка площадью 236 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> истек.

Однако, 19 августа 2008 года данный земельный участок ФИО1 вновь принял в аренду сроком с 15 августа 2008 года по 14 августа 2013 года, заключив с ДИО Тюменской области соответствующий договор аренды, и принял участок по акту приема-передачи.

Заключение данного договора в силу приведенных выше правовых норм обязывало ФИО1 вносить обусловленную договором арендную плату в течение всего срока действия договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями(пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, пункту 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Поскольку в период действия договора с 15 августа 2008 года по 14 августа 2013 года ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, нарушив таким образом обязательства по договору, что при рассмотрении дела не отрицал и на невозможность пользоваться арендованным участком по вине арендодателя не ссылался, задолженность в размере арендных платежей за указанный период подлежит взысканию с ответчика.

Факт продажи ответчиком земельного участка, на который он указал в обоснование возражений против иска, значимым для дела обстоятельством не является, поскольку в 2008 году истцом был продан принадлежавший ему на праве собственности земельный участок площадью 772 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0432004:0032, а спор в рамках настоящего дела заявлен в отношении граничащего с ним участка площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0432004:0033, которым ответчик владел на праве аренды, возникшем первоначально в 2003 году, когда приобрел право собственности на соседний земельный участок, и повторно в 2008 году, когда принадлежавший ему на праве собственности земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом и иными строениями был уже продан им.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение арендодателем заключенного сторонами договора аренды, который имеет взаимный характер. Такой характер предполагает, что исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), исполнив обязанность по передаче имущества должнику, арендодатель вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

При этом акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие данного акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года).

Таким образом, с учетом того, что договор аренды является двусторонне обязывающим, основанием для возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего договора аренды, либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества.

Судом установлено, что основной документ, подтверждающий возврат ответчиком арендованного имущества, - акт приема-передачи (возврата) имущества арендодателю – сторонами не составлялся.

При этом ФИО1 на принятые им меры по возврату земельного участка и уклонение истца от принятия участка по акту приема-передачи не ссылался, доказательств таких обстоятельств не представил. Обращение ответчика к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка имело место впервые в 2023 году, факт его более ранних обращений к арендодателю по вопросу отказа от договора аренды материалами дела не подтвержден.

Заключенным сторонами по делу договором аренды не предусмотрено условие о прекращении его действия или его расторжении при отсутствии письменно сформулированной воли арендатора на продление срока действия договора. Действовавшее 14 августа 2013 года, т.е. на день окончания срока действия заключенного сторонами договора аренды земельного участка, земельное законодательство Российской Федерации ограничений на продление срока договора аренды не содержало.

Истец как арендодатель возражений против пользования земельным участком ответчиком по истечении срока действия договора аренды не выражал. Доказательства иного в деле отсутствуют.

При этом, обратившись к истцу в 2025 году с заявлением о перерасчете арендной платы, ответчик указал на отсутствие на земельном участке строений с 2015 года, что само по себе свидетельствует об использовании участка до этого времени под строения.

При таком положении суд на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает обоснованным довод истца о возобновлении после 14 августа 2013 году заключенного сторонами по делу в 2008 году договора аренды земельного участка на прежних условиях на неопределенный срок и сохранении у ответчика обязательств по внесению предусмотренных договором аренды платежей за пользование земельным участком.

В этом случае каждая из сторон договора в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации была вправе в любое время после 14 августа 2013 года отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Реализуя данное право, ДИО Тюменской области 06 февраля 2018 года по почте направило ФИО1 по указанному им в договоре аренды земельного участка адресу уведомление о прекращении действия договора по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, освобождении участка, приведении его в первоначальное состояние и возврате по акту.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 информационного письма от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, по истечении указанного в упомянутом выше уведомлении ДИО Тюменской области срока вытекающие из договора аренды обязательства сторон по общему правилу подлежали прекращению, в том числе в случае неполучения ответчиком извещения по зависящим от него обстоятельствам. При этом у ФИО1 сохранялась обязанность по продолжению внесения платы по договору аренды земельного участка до момента возврата участка собственнику.

Как следует из представленных в дело истцом фотоматериалов и схемы, арендованный земельный участок в 2023 году был частично огорожен забором, наличие которого ответчик не отрицал. Заявление ответчика о расторжении договора аренды впервые поступило истцу в сентябре 2023 года, при этом, будучи уведомленным в октябре того же года о наличии на участке забора и строения, ответчик возражений относительно этого не высказал, мер к передаче участка истцу до декабря 2023 года не предпринял, с предложением об осмотре участка и перерасчете арендной платы обратился к истцу только в 2025 году. Доказательств иного в деле нет.

При таких обстоятельствах суд находит надлежащее исполнение ответчиком до декабря 2023 года обязательства по возврату земельного участка арендодателю не подтвержденным материалами дела. Следовательно, в течение спорного периода у ответчика сохранялась обязанность по внесению арендной платы, которая исполнена им не была. Поскольку правильность рассчитанной истцом суммы задолженности ответчика сомнений не вызывает и последним не оспаривалась, требование истца о взыскании данной задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заключенным сторонами по делу договором аренды предусмотрена уплата ответчиком неустойки (пени) в размере 0,1 % не перечисленного в срок арендного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку представленный истцом расчета пеней на взысканную сумму задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным, с ответчика следует взыскать пени в заявленном в иске размере.

Таким образом иск ДИО Тюменской области подлежит удовлетворению.

Удовлетворение иска влечет на основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание с ответчика государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН №, КПП №) задолженность по договору аренды земельного участка от 19 августа 2008 года № 23-23/580 за период пользования земельным участком с 01 августа 2008 года по 31 декабря 2023 года в размере 22 540 руб. 73 коп., пени за период с 16 ноября 2008 года по 25 декабря 2023 года в размере 27 937 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Судья Д.Д. Жегунова