Решение по делу № 2-2906/2022 от 26.10.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка.

Дело № 2-2906/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что между Министерством и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 19 января 2018 г. № 10/2018-д/а, <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен с 15 января 2018 г. по 14 января 2038 г. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. В нарушение договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы с 1 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. По состоянию на 27 июля 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в сумме 12 051 руб. 20 коп. – основной долг по арендной плате, пени - 2 369 руб. 81 коп., в общем размере 14 421 руб. 01 коп. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 12 апреля 2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и необходимости погашения. Ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату более 2-х раз подряд, указанной в уведомлении Министерства от 12 апреля 2022 г., истец уведомлением от 27 июля 2022 г. предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды от 19 января 2018 г. № 10/2018-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Требования Министерства не исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19 января 2018 г. № 10/2018-д/а за период с 1 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. в сумме 12 051 руб. 20 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 апреля 2018 г. по 25 июля 2022 г. в сумме 2 369 руб. 81 коп., в общем размере 14 421 руб. 01 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 января 2018 г. № 10/2018-д/а, заключенный с ФИО1, обязать освободить земельный участок <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В судебное заседание от 10 октября 2022 г. ответчик ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, платежные поручения об оплате арендной платы и пени ФИО4 от 23 августа 2022 г. № 555 на сумму 12 500 руб., от 23 августа 2022 г. № 1894 на сумму 2 500 руб.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

С 1 января 2016 года на основании Закона РК от 20 ноября 2015 года № 147-М-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты РК, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям РК.

01 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Применительно к положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, 19 января 2018 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 10/2018-д/а, <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 15 января 2018 г по 14 января 2038 г.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1.

Арендная плата по договору производится арендатором по реквизитам, указанным в п. 3.5 договора.

В приложении 1 к Договору аренды земельного участка № 10/2018/д/а от 19 января 2018 года указано, что годовой размер арендной платы составляет 2 701 руб. 39 коп., за период с 15 января 2018 г. по 14 января 2038 г. – 54 027 руб. 79 коп.

12 апреля 2022 г. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости погашения в 30-дневный срок с момента получения.

Согласно отчету Почты России уведомление получено ответчиком 15 апреля 2022г.

27 июля 2022 г. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости погашения в 30-дневный срок с момента получения, предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи в 14 –дневный срок с момента получения уведомления.

Согласно отчету Почты России уведомление получено ответчиком 30 июля 2022г.

Ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату более 2-х раз подряд, требования Министерства оставлены без ответа.

Согласно абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 3.6 договора аренды земельного участка № 10/2018-д/а от 19 января 2018 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 представила платежные поручения об оплате арендной платы и пени ФИО4 от 23 августа 2022 г. № 555 на сумму 12 500 руб., от 23 августа 2022 г. № 1894 на сумму 2 500 руб.

В связи с этим судебное заседание по делу было отложено.

Согласно заявлению представителя истца ФИО3 от 26 октября 2022 г. оплата задолженности по арендной плате не числится на балансе Министерства, представил выписку по лицевому счету № <данные изъяты> по договору № 10/2018-д/а от 19 января 2018 г. по состоянию на 20 октября 2022 г., из которой следует, что недоимка по арендной плате составляет 16 744 руб. 88 коп, недоимка по пени – 2 639 руб. 75 коп., в связи с чем исковые требования полностью поддержал.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, размер задолженности по договору аренды земельного участка № 10/2018/д-а от 19 января 2018 года в сумме 12 051 руб. 20 коп подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах с ФИО1 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка № 10/2018-д/а от 19 января 2018 года по состоянию на 27 июля 2022 года в размере 2 369 руб. 81 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка в качестве доказательства по делу. Возражений относительно представленного расчета и доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 14 421 руб. 01 коп., в том числе: основной долг – 12 051 руб. 20 коп., пени – 2 369 руб. 81 коп.

Разрешая исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РК о расторжении договора аренды земельного участка № 10/2018-д/а от 19 января 2018 года, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Из материалов дела видно, что в период действия договора аренды, нарушения арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно положению абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

12 апреля 2022 года за № ВХ-01/1-09-2717 Министерством в адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по состоянию на 06 апреля 2022 года по арендной плате в размере 10 700 руб. 50 коп., начисленной пени в размере 1 844 руб. 68 коп., всего в общей сумме 12 545 руб. 18 коп., которую необходимо погасить в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

В установленные сроки ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем 27 июля 2022 года за № ВХ-01/1-09-5934 ответчику было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/2018-д/а от 19 января 2018 года и передаче земельного участка по акту приема-передачи, которое оставлено ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № 10/2018-д/а от 19 января 2018 года и удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19 января 2018 года № 10/2018-д/а за период с 1 квартала 2018 года по 2 квартал 2022 года в сумме 12 051 руб. 20 коп. – основной долг по арендной плате, пени – за период с 21 апреля 2018 года по 25 июля 2022 года в сумме 2 369 руб. 81 коп., в общем размере 14 421 руб. 01 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 января 2018 года № 10/2018-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд РК, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное заочное решение суда составлено 02 октября 2022 года